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工业用地提价在即产业园区迎发展机遇

https://www.biud.com.cn 2013年12月10日19:02 家居装修知识网

2013年11月15日，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定(全文)》发布，《决定》提出：“建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制，提高工业用地价格”。

近几年，工业用地价格增长迅速，例如像南京、武汉等城市，2012年工业用地在不同程度上增长了30%-50%。联东集团副总裁王东升在接受专访的时候提到目前国内尤其是一线城市的工业用地价格已经在翻倍地增长。

但是相对于住宅、商业的土地价格，国内的工业用地价格明显偏低，国土资源部的一份统计显示，2013年二季度，全国105个重点监测城市的商业、住宅、工业地价分别为6044元、4799元和684元/平方米，工业用地价格远低于其他用地的价格。

工业用地

发展报告封面

工业用地迎价值重估机会，催化产业园区行业大发展

三中全会召开后，土改概念正在全面发酵，拥有大量农业用地的上市公司被反复炒作后，在城市中拥有大量工业用地的上市公司也连连异动。电子城(600658)、空港股份(600463)、金隅股份(601992)等股价大幅波动引发关注，而许多土地在握的产业园区的开发商也备受瞩目。

多位业内人士接受记者访问时均表示：地产股因受到政策压制整体难有表现，而拥有大量工业用地的企业将受益。北京知名的产业地产商联东集团副总裁王东升在接受记者采访时介绍到：对于产业园区行业来讲，加大了产业园区的发展力度。对于产业园区开发商和投资企业来讲，都是一个利好的政策。目前，联东U谷加快了全国布局的节奏，尤其是全国一线城市全面抢滩，未来两年，将是联东U谷在北京市场全面爆发的两年。

政策优势日益明（房价户型二手房租房）显，企业选址紧抓机遇

目前，针对新政策下，企业如何选址也是很多企业客户比较困惑的问题。12月5日，搜狐产业新区频道开通企业选址的直播间，针对企业选址进行了一系列的解读，其中对于企业选址投资价值方面，联东集团副总裁王东升就提出：产业园区物业具有投资价值，但是门槛比较高，第一要求有税收，第二要求是企业实体，第三要求是良性的发展企业，因此在另一种程度来讲，产业园区物业的投资门槛很高，但是对于有选址需求的企业客户，但是需要抓紧时机购置物业。

在企业的选址选择方面，誉翔安地产合伙人王珂也提醒企业，选择正确的物业的升值速度也许会超过企业的发展速度，为什么市区的写字楼畅销?因为写字楼有共有的属性，企业可以实现退出，所以企业在开发区（房价户型二手房租房）选址的时候，也需要注意这一个问题，共有属性才是企业购买物业保值增值的最基本要素，所以建议企业选址的时候选址产业园区，这样可以实现物业的保值，另外转租或者转售也更加容易。

12月12日，嘉里中心酒店四楼，中国社科院联合联东U谷《产业园区助推中国实体经济白皮书》权威发布，期待您的光临!