北京提前完成全年商品住宅供地计划

11月4日，北京国土资源局土地拍卖中心拍出8宗土地。截至11月28日，北京商品住宅用地供应量达到868公顷，提前完成全年宅地供应计划。

1666.7亿元，这是截至12月11日今年北京土地出让金总额，这和去年全年的647.9亿元相比，增幅超过157%。虽然2013年还剩下近20天的时间，但今年北京土地出让金也已经创下历史新高。此前单年最高纪录为2010年的1639亿元。

2013，北京土地出让的丰收年。

北京完成全年宅地供地任务

12月5日，顺义新城第22街区一地块以16.7亿元的价格成交，该地块建设用地面积为5万平米。这也继续推高着今年北京商品住宅供地完成比例。

2013年，北京商品住宅用地供应计划为850公顷。早在11月28日，朝阳东坝南区和昌平沙河两地块成交，新增商品住宅用地面积约34公顷，将2013年北京商品住宅用地供应量推高到868公顷，已完成北京今年商品住宅供应计划的102%。这是三年来北京首次完成商品住宅用地供应计划。

2012年，北京商品住宅用地供应37宗，建设用地面积合计不过275.6公顷。对照850公顷的年度商品住宅供应计划，完成率不过32.4%。2011年，北京商品住宅供地完成率也只在50%上下。

年底还有6宗宅地待成交

在已经完成全年商品住宅供地计划后，北京仍在继续供应宅地。

北京土地整理储备中心信息显示，在目前挂出的12宗经营性用地中，10宗为居住功能地块，6宗将在2013年完成出让，这也意味着今年北京商品住宅供地完成情况将继续冲高。6宗宅地分布在朝阳、门头沟、通州、大兴，建设用地面积合计69.8公顷。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，今年房企拿地积极，北京则顺势加推土地，特别是自住商品房地块受到房企的欢迎，加推土地对于未来满足市场刚性需求也有益处。

北京中原地产也分析认为，以恒大为代表，房企开始愈加关注一线土地市场。今年，包括恒大、北京城建、绿地、万科在内的10家房企，在京购入土地总面积达到670万平米，占今年以来北京宅地供应量的55%。房企的拿地热情也直接推高了北京地价水平。

北京宅地楼面价高涨46%

根据中原地产统计，截至前11月，北京今年成交的69宗宅地平均楼面价达到9478元/平米，同比2012年的6484元/平米涨幅高达46.2%。

而在业内人士看来，具体到亦庄、东坝、孙河等热点区域，今年宅地楼面价涨幅更是明显。一家在东坝区域拿地的开发商对记者表示，从土地供应看，受自住商品房政策的影响，商品住宅高端化趋势明显，商品住宅用地更显稀缺；从需求端看，房企对一线城市楼市走势乐观，都在加大一线城市拿地力度，这都推高了北京商品住宅地价。

11月以来，朝阳东坝成交三宗住宅用地，保利与首开联合体、恒大、首城纷纷进入，区域商品住宅楼面价已经达到5万元/平米。

■热点

自住商品房供地量“井喷”

12月5日，朝阳区朝阳北路（原星牌建材制品厂）B01、B02、B03地块发布招标出让公告。这是北京首宗市属国企利用自有用地建设自住型商品房的项目。11月上半月，朝阳北路自住商品房项目已和其他六宗同类型地块公布了设计方案。

自住商品房是今年北京房地产市场的一大亮点。自住商品房政策从一推出，就受到各界关注。限价，较周边商品房价低30%；限套型，主力户型在90平米以内，最大不超过140平米，自住商品房吸引了众多刚需型买房人。以北京首个自住型商品房恒大御景湾为例，在11月底开始网上报名申购后，三天时间已有10万人报名，近8万人成功登记。

在一些业内人士看来，自住商品房项目资金门槛低，对买房人而言是利好；对于房企来说，自住商品房项目不愁销售，有利于资金周转，因此自住商品房地块也受到房企欢迎。

据北京市土地整理储备中心成交统计，从9月到12月上旬，北京已成交17宗包括自住商品房项目的地块，自住商品房建设面积超过170万平米。再加上新挂出的朝阳北路地块约16万平米的自住商品房，以及其他宅地可能出现的配建自住商品房面积，今年北京供应的自住商品房建设面积将在200万平米上下，有望顺利完成今年开建2万套自住商品房的目标。

对于市属国有企业利用自有用地建设自住型商品房，北京市国土资源局表示，是引导鼓励市属国有企业盘活企业存量土地，进一步增加自住型商品房用地供应的新举措。根据记者了解，除朝阳北路地块外，其余已经公布设计方案的6宗国企自有用地也将陆续入市，不过按照北京土地出让的时长考虑，剩下6宗地块在今年推出并成交的可能性很小。

■观察

拿地大户频出价格持续上行

2013年，尽管政策日益严厉，但房企拿地依然毫不手软。不仅出现单日卖地13宗，成交107亿元的疯狂纪录；而且各种高溢价地块层出不穷。几乎每一个地王背后都隐藏着一个拿地大户。

年初的泰禾，犹如北京土地市场的一匹黑马，在朝阳孙河、通州接连拿下4块地，共耗资49.05亿元，不断刷新通州区域新地王的价码；很快，懋源置业就以楼面价45819元/平米缔造了北京单价地王；随后，中粮地产又以23.6亿元的价格，重塑了孙河地王。紧接着，融创农展馆之战，以73000元/平米的楼面价将北京土地市场推向了最高潮。而令人目不暇接的是最近，恒大以51.35亿创造出北京年内土地总价地王，并且以截至目前127亿的年内拿地总额，跻身北京拿地“大户”前列。

“截至目前，一线城市土地成交额已经比去年全年成交额翻了两倍以上，而出让的土地面积仅涨了三成。从北京来看，地王的门槛相比过去也进一步提高。”一位房企人士告诉记者，多数房企今年获取土地的成本比起去年或更早以前，最高翻了数倍。

事实上，在区域地王层出不穷的推动下，北京房价也出现连环上涨。机构数据显示，2013年1月份至今，包括房山长阳地区、大兴区天宫院、亦庄地区、昌平南邵地区以及通州等多个板块及区域在内房价出现大幅上涨，其中北五环沿线的涨幅更是达到47.58%。

中原地产北京公司副总经理任莉也指出，同一块地受到保障性住房的挤压，商品房供应不足的态势愈发明显，很可能造成价格继续上行。

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