商品房“底部抬升” 北京湾等超低密别墅未来价值可期
2013年，北京土地市场“热到发烫”，不仅出现了夏家胡同、孙河、农展馆、朝阳东坝等“大腕”级地王，通州台湖、房山长阳、大兴孙村等远郊区县地块也卖出了不菲的价格，且拿地价已近乎甚至超出了区域在售项目均价，促使北京纯商品房“底部”整体“抬升”。业内人士普遍认为，在此背景下，目前市场上在售的超低密度别墅产品保值增值作用更加明显。市场的反应也印证了这一点，孙河板块因是今年唯一一块低密居住组团，开启“十万房价”时代，此外，位于昌平别墅区的北京湾，也因其仅0.6的超低容积率，受到高端置业者的广泛追捧。
已经购买北京湾的李先生表示，地价越来越贵，现在北京五环外的楼面价都五万了，像北京湾这样的超低密度别墅，其价值前景毋庸置疑。
据悉，北京湾位于昌平别墅区，分为一、二两期建设，共计334套别墅产品，目前在售的是该项目仅存的30余套独栋别墅产品，全部为实景现房销售。
业内人士表示，在限墅令严厉管控下，容积率低于1.0的超低密度住宅用地已经绝迹，北京湾这种纯别墅产品大盘将面临彻底断供。此外，随着昌平城市化发展进程加快，自住价值也进一步提升，北京湾等区域内别墅项目正逐步由“休闲度假”向“第一居所”转变，其未来价值可比肩城市核心别墅。
据了解，昌平作为首都的历史文化大区，文化底蕴深厚，素有“京师之枕”、“股肱重地”的美誉。在“十二五”首都产业和城市发展的大格局中，昌平被赋予了建设现代化京北创新中心、国际科教新城的新定位。目前，昌平南部地区已纳入中关村国家自主创新示范区核心区范围；在北京“两城两带、六高四新”的产业发展格局中，昌平占据了“一城”——未来科技城、“一带”——北部研发服务和高新技术产业带、“一高”——中关村核心区。
受益于政府规划，位于北京昌平境内的未来科技城正在紧锣密鼓地建设中，已有15家龙头央企签约进驻，这将吸引大约3万高端人才在此工作、居住，区域楼市将受益。
北京湾项目销售人员透露，该项目已购客户以昌平、海淀，特别是中关村工作人群为主，昌平区洼地价值对于客户有很大的吸引力。项目开发方沿海集团23周年回馈新老客户，特推出10万减50万的优惠活动，活动将持续到2014年1月底。此外，2013年12月底前签约，更有超值优惠赠送。
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