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应对平均使用年限过短首个“百年住宅”年底交付

https://www.biud.com.cn 2014年01月30日08:01 家居装修知识网

动辄几百万元的房子，质量问题却时有曝光。闸北区的朱先生就遭遇了这样的烦心事，去年由于新房出现渗水等质量问题，他一气之下在旅馆住了半年，与开发商多次交涉，最后确定是开发商的责任。问题水落石出，但是半年的折腾让朱先生苦不堪言。

国内住宅平均寿命低

毫无疑问，质量问题最终将影响建筑寿命。老百姓辛苦攒钱买下的房子，最终寿命又有多少年呢？全国政协常委、原住建部副部长刘志峰日前在“百年住宅”建设高峰论坛上指出，由于我国住宅生产方式粗放，产业化程度不高，加之规划、设计、建造、维护管理等方面的原因，导致住宅平均寿命大大低于发达国家，这是巨大的社会财力和资源、人员的浪费。

有数据显示，英国的平均住宅寿命为132年，美国为74年，日本为60年；而中国一些上世纪中叶建造的房子，使用年限最低仅为25-30年。专业人士指出，中国商品住宅平均使用年限过短的现象，已经成为一个不容回避的经济和社会问题。

“百年住宅”在沪试点

2012年，由住建部、中国房地产业协会牵头的首个“中国百年住宅”工程项目在南翔一楼盘启动，按照耐久年限100年的标准设计施工，预计将于今年12月交付使用。记者在该楼盘看到，样板房室内仅有一根承重柱，没有承重墙，室内空间可以自由分割。室内墙体厚度仅10厘米，比传统墙体减少二分之一。室内工厂化生产的整体淋浴房、门窗等都可以拆分、移动，也就是说居住者可以根据人生不同阶段的需要任意改变户型。

在样板房里，设计师将墙面的一大块石膏板拆卸下来，内嵌墙体显现出一个个“树脂螺栓”，整个建筑管线在螺栓的空隙处可自由穿梭，哪路线坏了可轻易地更换，不像传统建筑物，换管线必须破坏性地将水泥凿开，费时费工费料不环保。房间门窗附近的墙面上，镶嵌着一个9英寸大小的乳白色盒子，设计师介绍说，这叫负压式新风系统，在门窗紧闭的前提下，通过换气设备强行排放室内空气，使室内形成负压，室外新鲜空气经过过滤就可送进来。

关键是更新开发理念

中国建筑(601668,股吧)标准设计研究院总设计师、中国百年住宅建设专家委员会秘书长刘东卫在接受记者采访时说，建设“百年住宅”目前在技术上没有难度，主要是存在认识上的问题。以前大家评判房子的好坏，主要看外形、户型漂不漂亮，不考虑它的管线设备都埋在混凝土里，过了5年或10年后，重新装修要刨墙打洞破坏结构。

“百年住宅”建设成本是否会大大增加？试点楼盘预计每平方米售价在2.9万元左右，还不赚钱。但刘卫东认为，成本不是问题，关键是开发理念的更新，这才是延长我国住房寿命的前景所在。“百年住宅”到底靠不靠谱，有待今后的市场检验。