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“精装房”装修成本成谜

https://www.biud.com.cn 2014年02月17日09:50 家居装修知识网

随着楼市的平稳势态持续，不少购房者跃跃欲试，打算出手购房。但看中精装房的购房者们却有着一些担忧，除了对精装修质量的不信任，还对价格产生了质疑。精装房的装修是否物有所值？它的成本有多少？购房者希望明码标价的背后有个明确的标准。

精装修缺“标准” 多是楼盘自定价

目前，楼市中，装修标准都是由房产商喊出的“一口价”。高昂的精装修物有所值吗？在我市某高端楼盘样板间中，记者见到小户型中，厨具、卫浴、洁具等都采用的是国际知名品牌，走廊的地面铺设的是大理石瓷砖。销售人员介绍，楼盘中所有户型的精装修标准都一样，都是每平方米3000元。“这在全市来说价格比较适中，而且我们用的都是名牌。”销售人员如是说。

一位不愿透露姓名的业内人士表示，一些项目在制定精装修价格时，也没有统一的标准，通常参照类似楼盘定价。但是对此，也有业内人士表示，因为大量采购，折合成单套房源的装修成本会比业主自己装修的成本低不少，但是，不少房产商都会在装修中赚一笔，报价比成本高不少。

精装修成本到底几何？

购房者看到的，更多的是装修质量的“皮毛”，对看不见的部位无法估量。但仅对看到的部分，有业内人士表示，房产商的装修成本肯定低于普通百姓的装修成本。以某品牌中央空调为例，向房产商供货的价格要比普通用户低1/4左右。一位房企负责人表示，建材的折扣力度比电器更大。一位装修公司负责人认为，有些楼盘精装修房的装修成本往往是宣称的“装修标准”的一半左右。

一位业内人士向记者透露，一些开发商内部缺少完善的监督管理体系，如果再加上工程通过层层转包，工程采购竞相压价，因此精装修房中，材料的品质很难得到保证。

提醒购房者：合同细节缺失后期维权困难

有购房者提出，如果单价3000元的装修和单价1000元的装修一模一样，购房者是否可以状告房产商？有业内人士认为，理论上讲这种情况胜算不大，因为人工和材料的成本不是一成不变的，那么两个价格也就可能形成。即使以上成本没有差别，也可以认为这是房产商的合理利润。

有业内人士认为，精装房的价格维权相对较难，因此建议购房者，购买精装房前先“货比三家”，同时关注装修细节，特别需要注意的是，应看清合同中标明的装修材料的品牌、型号，对照无误后，就这些材料的情况，可以得出粗略的估算。当然，最好在购买精装房时，选择品牌房企的楼盘。(张建)