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15218元/平方米广州一手房价创新高

https://www.biud.com.cn 2014年04月22日10:41 家居装修知识网

　　在一片唱衰楼市、拐点将至的猜测中，广州全市一手房价在上月创下历史新高。广州市国土房管局昨日公布的上月广州一手楼市运行情况报告显示，今年3月份一手住宅网签均价首度跃上1.5万元/平方米关口，高达15218元/平方米，环比今年2月上涨了1428元/平方米，涨幅达10.4%。业内专家表示，房价的上涨应该是限价政策有所放宽，拉动整体房价的上涨，不少对成交量有所要求的楼盘实际上已经纷纷回调了价格。

　　房价中心6区涨至28862元/平方米

　　近日来，杭州楼市的降价风潮引起广泛的关注，而购房者的观望情绪更是在全国范围内蔓延。万科董事长王石甚至用“非常不妙”来形容当前的楼市。

　　正是在这样的情况下，广州一手房价仍然逆势而上。数据显示，今年3月份一手住宅网签均价为15218元/平方米，环比今年2月上涨了1428元/平方米，涨幅达10.4%。记者查阅过往数据发现，这也是近年来广州全市一手房价首度跃上1.5万元/平方米的关口，创下历史新高。

　　3月，市辖10区新建商品住宅网上签约均价20127元/平方米。中心6区一手房价是广州房价创新高的主要“推手”，其新建商品住宅网上签约均价28862元/平方米；外围4区新建商品住宅网上签约均价13800元/平方米；增城市新建商品住宅网上签约均价7597元/平方米；从化市新建商品住宅网上签约均价8395元/平方米。

　　记者对比发现，3月份中心六区的一手住宅网签均价，相比2月份涨2408元/平方米，涨幅为9.15%。

　　从区域来看，全市仅增城和番禺一手住宅网签价环比出现下跌，其余各区域都有不同幅度的上涨。其中，3月份越秀区的一手住宅房价最高，达到38614元/平方米，环比涨幅12.9%；环比涨幅最高的是荔湾区的18.30%，其3月份房价为23904元/平方米。

　　广州市国土房管局还公布了广州市各街道新建商品住宅网上签约均价情况。其中，荔湾区多宝街上月一手房均价高达51551元/平方米，主要是由于该街道成交的8宗商品住宅均坐落于睿薇御景花园，该楼盘成交价格较高。

　　成交越秀荔湾一手房成交翻倍

　　数据显示，上月，广州市十区两市新建商品住宅网上签约面积67.78万平方米，比2月份增加18.46万平方米，增幅37.2%。

　　从区域2014年3月，市辖10区新建商品住宅网上签约面积40.67万平方米。中心六区新建商品住宅网上签约面积17.09万平方米；花都、番禺、南沙、萝岗区外围4区新建商品住宅网上签约面积23.58万平方米。

　　值得一提的是，房价较高的中心六区，3月份一手住宅网签量比2月份增加12.53万平方米，增幅超过四成。从成交占比看，3月份中心六区一手住宅成交占比为25.2%，比2月份也增加了6.7%。分区域看，全市一手住宅成交量环比都出现增长，增长最多的是越秀区和荔湾区，分别增加了1.59倍和1.1倍。

　　在撤市设区等利好的刺激下，增城楼市成交更是异军突起，其新建商品住宅网上签约面积高达18.43万平方米，甚至超过了中心六区的成交量。

　　尽管广州一手房总体成交环比猛增，但是这样一份成绩单与去年一对比就显得黯淡无光。去年3月，广州光是市辖十区新建商品住宅网上签约面积就高达84.31万平方米，一年之间，成交量已遭“腰斩”。

　　■分析

　　高价楼盘结构性拉升猎德一月成交72套豪宅

　　“零首付”重出江湖，开发商各出奇招“抢跑”……一片楼市拐点即将到来的喧嚣声中，广州全市一手房价数据的再次猛涨让人大跌眼镜。

　　广州房价真的涨了吗？“上月房价的上涨应该是限价政策有所放宽，拉动整体房价的上涨。”合富辉煌首席分析师黎文江认为。

　　据了解，自消息称住建部弃用城市年度房价控制目标后,长达一年的“限价”、“限签”等“紧箍咒”有所放松，中心区的高价盘迎来“春天”。广州市国土房管局的统计数据也印证了这一点：高价楼盘扎堆的中心六区成交量猛增，而堪称高价楼盘标杆的珠江新城所在猎德街道，上月一手房均价高达47783元/平方米，光是该街道在短短一个月内就成交了72宗商品住宅，其中“有4宗坐落于汇悦台、13宗坐落于珠江璟园、1宗坐落于南雅中和广场，这些楼盘成交价格较高”。

　　保利地产首席研究员吴定金表示，参考同期国家统计局的数据也是有所上涨，但是从目前的市场情况来看，楼市还处于盘整阶段，并不是整体市场出现下行，而是去年网由于人为因素导致价格拉升太快，出现了回调。他表示，从去年底到现在，对成交量有要求的多数楼盘价格回调，不过回调的幅度不到10%。

　　吴定金说，上月市辖十区40万平方米的成交水平属于比较差的，正常状况下广州市辖十区楼市成交量维持在60万平方米属于正常，他预计二季度随着资金面缓解，成交量会逐步回稳。

　　据合富辉煌监测，五一广州十区预计有约1.35万套新货供应，整体充足，加上增城（新塘）则有1.45万套。市场新货集中在外围区域，番禺、花都、南沙、萝岗、增城（新塘）新货共计1.1万套，中心城区依旧缺货，仅3100套新货供应。

　　从产品看，合富数据显示新货主要是100平方米以下的刚需产品，占比54%，此外100-120平方米的占18%。

　　合富辉煌报告表示，五一市场成交量高低，促销力度是决定的主要因素，以价换量或是必须。

　　黎文江表示，从信贷环境、供求关系来看，今年的广州楼市其实和2012年的市场情况相近，开发商需要通过以价换量，让市场保持一定的热度，在五一楼市传统销售旺季采取促销手段提升成交量。

　　他表示，去年广州市辖十区房价上涨幅度太大，开发商其实只要把房价回归到去年年初的价位，往回调大概10%-15%，“成交量就可以上去了”。

　　专家表示，如无特殊的政策因素影响或刺激，国内楼市市场趋冷、价格涨幅收窄、横盘和价格下跌城市增多、市场进一步分化等一系列趋势在未来一段时间仍将会有所发展。在市场成交渐趋低迷的情况下，供给量持续上升将给房企销售带来更多压力。目前有不少房企已经采取降价跑量的方式加快周转，这也将进一步改变楼市的整体预期。

　　南方日报记者郑佳欣