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北京自住房供应将持续加大二季度房企或继续降价跑量

https://www.biud.com.cn 2014年04月22日14:42 家居装修知识网

　　4月21日，北京市住建委主任杨斌透露，北京自住型商品房供应将“不会停”，还将继续扩大支持力度；“比周边同质商品房便宜30%”的原则不会变，将长期坚持这个价位。

　　杨斌介绍，自住型商品房摇号流程由市住建委统一规定，区(县)住建委负责现场监督。对于违规的购房家庭，发现后将被责令解除合同和退房，并列入“黑名单”，5年内不得在京购房。

　　当前，楼市供需双方的市场预判已经出现转向。中原地产首席分析师张大伟表示，2013年北京单价2万元左右的刚需项目供需比基本是1:4，目前已经逐渐降低到1:2，购房者观望情绪增多，房企“让利跑量”心理渐占上风。

　　从上市房企公布的一季度销售数据来看，不少房企的销售面积和销售金额同比出现较大幅度下降。而购房者则因为市场变化和自住房供应增加，不会轻易入市，这意味着二季度房企降价跑量仍会持续。

　　据中原地产数据显示，截至4月21日，北京二手房成交量仅为4330套，环比下降21%。相应地，二手房房源挂牌议价空间继续增加，新挂牌房源已经连续数月价格出现下调。

　　目前，北京二手房成交均价为3.1万，相比3月成交均价3.14万再次下调了1.2%。按照目前的供需结构变化趋势，二季度北京二手房成交均价下调到3万以下的可能性非常大。

　　在成交萎缩的情况下，二手房平均单套面积在4月前两周也达到了92.9平方米，相比前几月有明显上升，大户型成交比例增加。姚轩杰

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