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4月上半月30城商品房成交面积降28% 限购或松动

https://www.biud.com.cn 2014年04月23日10:11 家居装修知识网

3月份，70大中城市房地产价格环比上升0.2%，较2月低0.1个百分点，涨幅进一步收窄。一些民间指数甚至显示，近两个月三四线城市新房平均价格已经出现轻微下跌。

销售方面，安信证券发布的研报显示，截止4月上半月，30大中城市商品房成交面积同比降28%，增速依然低迷。在此背景下，酝酿限购政策边际调整的城市似乎越来越多。

中航证券表示，房地产面临销售和融资的两面夹击，销售增速持续恶化，累计增速降至-3.8%，房地产投资资金来源累计增速降至6.6%，远低于去年全年增速26.5%，销售相关的定金及预收款、个人按揭贷款以及与影子银行相关的自筹资金增速均出现明显下滑，国内贷款增速依然在20.4%的较高水平，但较前期也有所回落。目前多地出现放松调控的迹象，结构性放松、差异化调控应是未来的政策调整方向，但放松的幅度取决于中央的态度，分析师认为全面放开限购的可能性不大，局部小幅度放松政策对地产投资下行有缓冲作用，但很难扭转方向。

国信证券表示，为了避免经济过快滑坡，政府可能会同步松动房地产调控政策。放开对房地产企业融资端的限制，变相取消一线城市的限购政策(非一线城市本就没有或只有很少的限购政策，松动限购的潜在效应不大)都是可能的政策工具。但一线城市房价过快上涨历来是政府在房地产调控上饱受诟病之处，可以想见政府需要在维稳增长和舒缓民意上做出艰难权衡。

国金证券则认为，虽然有地方在尝试性放松，未来也可能有所突破，但房价目前毕竟处于上涨状态，调控放松的空间并不大，即使有放松政策出来对行业不会产生明显影响，行业处于滞胀的格局不会变化，板块也缺少系统性机会。近期重点公司推荐万科、中洲控股、首开股份、华夏幸福、华业地产。