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济南市民反映房子面积缩水公摊或成为缩水真凶

https://www.biud.com.cn 2014年04月23日14:51 家居装修知识网

　　昨天本报A15版刊发的《谁动了我的房屋面积》的报道引起了读者很大的反响，不少读者致电本报，咨询房屋面积的问题，也有很多读者表示“我家的房子好像面积也缩水了”，房子“听起来

　　昨天本报A15版刊发的《谁动了我的房屋面积》的报道引起了读者很大的反响，不少读者致电本报，咨询房屋面积的问题，也有很多读者表示“我家的房子好像面积也缩水了”，房子“听起来很大住起来挺小”成为不少购房者的困惑。

　　家住济南东部的李冉给本报打来电话，“我家的房子刚买的时候就觉得很小，开始以为是采光和布局的问题，就没注意，昨天看了你们的报道，我自己大体量了一下，果然是比建筑面积小了将近30平方米。”

　　李冉买了一套120平方米的小高层，按照小高层得房率(指可供住户支配的面积，也就是套内建筑面积，与每户建筑面积，也就是销售面积之比)一般为80%-90%计算的话，她的套内面积应该是96到108平方米，而现在小了将近30平方米，说明自身的套内面积比正常标准缩水了至少6平方米。

　　和李冉遇到相同情况的还有王辉。王辉买了一套95平方米的小高层，公摊面积是25平方米。这样算来，他的套内居住面积只有70平方米，也达不到小高层得房率80%-90%的范围。

　　类似李冉和王辉这样情况的读者还有很多，唯一不同的是缩水程度不一。大多数读者不明白的是，到底房子缩水在哪里了。

　　其实很多读者也发现了，大部分的房屋缩水，都是因为公摊面积较大造成的。实际上公摊是有标准的，公摊过大不但“侵占”了房屋的可支配面积，而且还让购房者多花不少钱。

　　到底什么是公摊面积呢？公摊面积是建筑学术语。指公用分摊建筑面积，每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。

　　公摊面积一般包括各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　在建筑面积一定的前提下，公摊的面积增大，套内面积当然相应的会减少。公摊或成为房子缩水的“真凶”。

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