卖房者有的假装糊涂 不少楼盘公摊数据“怕光”
https://www.biud.com.cn 2014年04月25日15:11 家居装修知识网
公摊是住房买卖过程中绕不过去的一个重要指标，公摊过大，房子的居住面积就会“缩水”不少，而公摊面积过小，房子的舒适度就会大打折扣。但是，现在我们买房子的过程中看到的公摊数据却大都是失真的。
购房人多数真不懂
“看了你们的报道才想了解一下，当时买房子的时候，只管看房子面积和价格，根本没注意什么公摊，房子买的合不合适根本没这个概念。”家住济南西边的市民陈彤给本报打来电话。
当被记者问道，是否了解公摊的概念时，陈彤表示，“只是听过，具体不了解。买房子的时候置业顾问也没有说过这些问题，签合同的时候扫了一眼，置业顾问说这些是虚的概念，不用管，也就没仔细看。”“那你了解公摊都包含哪些方面、怎么计算公摊、公摊标准是什么吗？”记者随后问道。陈彤表示一无所知，在此之前也从未想过这些问题。
类似陈彤这样的购房者目前非常普遍，记者随机采访了50名购房者，只有不到10名购房者表示买房会注意公摊。其余的几乎不关注公摊状况。能详细说出公摊大概的更是只有1名购房者。“只管交钱了，不知道公摊”的购房者比比皆是。
卖房者有的假装糊涂
本周，记者以购房者的名义暗访了省城的多家售楼处，如果记者不主动提起，几乎所有的置业顾问都不会谈起公摊。“学区房”、“小区环境”、“优惠措施”等宣传点成为置业顾问口中最常用的“套话”。当记者询问公摊率和公摊面积以及公摊系数时，多数置业顾问无法准确的解释清楚。即使某些置业顾问概念比较清晰，也可能会因为自身楼盘的公摊面积过大等问题而没有进行详述，只是很简单的介绍几句就把记者引去别的方面。
即使某些楼盘知道自身公摊面积过大，置业顾问也会解释，公摊越大，住着越舒服，整体环境越舒适等等。
公摊面积大小适中才好
“购房者买房时不应该只盯着价格，还应该看看房子的‘性价比’。”一位业内人士提醒买房者。
如果以总价90万元总面积为100平方米的房子为例，若套内面积达九成，分摊下来每平方米实用面积的价格是10000元，若套内面积只有八成，分摊下来每平方米实用面积的价格是11250元，差别很大。所以尽管是同样单价的房子，八成的套内面积肯定会比九成套内面积的房子显得贵了。
公摊面积越大是否对购房者来说越不好呢？其实不然，业主都不想让自己花钱买的房子分摊出去，但公摊面积小的房子又常常意味着小区的公共区域少，环境拥挤。这对业主来说成了不可兼得的鱼与熊掌。
相关链接
公摊面积：即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。
套内面积：全名套内建筑面积，是由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。
公摊系数：是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
公摊率：公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。
根据相关概念，配合以下公式，购房者可以自己计算下相关数据
公摊率=总公摊面积/总建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积建筑面积=套内面积+公摊面积公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
购房人多数真不懂
“看了你们的报道才想了解一下，当时买房子的时候，只管看房子面积和价格，根本没注意什么公摊，房子买的合不合适根本没这个概念。”家住济南西边的市民陈彤给本报打来电话。
当被记者问道，是否了解公摊的概念时，陈彤表示，“只是听过，具体不了解。买房子的时候置业顾问也没有说过这些问题，签合同的时候扫了一眼，置业顾问说这些是虚的概念，不用管，也就没仔细看。”“那你了解公摊都包含哪些方面、怎么计算公摊、公摊标准是什么吗？”记者随后问道。陈彤表示一无所知，在此之前也从未想过这些问题。
类似陈彤这样的购房者目前非常普遍，记者随机采访了50名购房者，只有不到10名购房者表示买房会注意公摊。其余的几乎不关注公摊状况。能详细说出公摊大概的更是只有1名购房者。“只管交钱了，不知道公摊”的购房者比比皆是。
卖房者有的假装糊涂
本周，记者以购房者的名义暗访了省城的多家售楼处，如果记者不主动提起，几乎所有的置业顾问都不会谈起公摊。“学区房”、“小区环境”、“优惠措施”等宣传点成为置业顾问口中最常用的“套话”。当记者询问公摊率和公摊面积以及公摊系数时，多数置业顾问无法准确的解释清楚。即使某些置业顾问概念比较清晰，也可能会因为自身楼盘的公摊面积过大等问题而没有进行详述，只是很简单的介绍几句就把记者引去别的方面。
即使某些楼盘知道自身公摊面积过大，置业顾问也会解释，公摊越大，住着越舒服，整体环境越舒适等等。
公摊面积大小适中才好
“购房者买房时不应该只盯着价格，还应该看看房子的‘性价比’。”一位业内人士提醒买房者。
如果以总价90万元总面积为100平方米的房子为例，若套内面积达九成，分摊下来每平方米实用面积的价格是10000元，若套内面积只有八成，分摊下来每平方米实用面积的价格是11250元，差别很大。所以尽管是同样单价的房子，八成的套内面积肯定会比九成套内面积的房子显得贵了。
公摊面积越大是否对购房者来说越不好呢？其实不然，业主都不想让自己花钱买的房子分摊出去，但公摊面积小的房子又常常意味着小区的公共区域少，环境拥挤。这对业主来说成了不可兼得的鱼与熊掌。
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公摊面积：即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。
套内面积：全名套内建筑面积，是由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成。
公摊系数：是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
公摊率：公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。
根据相关概念，配合以下公式，购房者可以自己计算下相关数据
公摊率=总公摊面积/总建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积建筑面积=套内面积+公摊面积公摊面积=公摊系数×套内建筑面积
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