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一周房评:降价出货是更好的“自救”

https://www.biud.com.cn 2014年05月09日10:51 家居装修知识网

近期东莞楼市成交量出现回升。记者卢政摄

一周房评

4月28日，南宁市房管局抛出定向放宽限购政策，放开北海、防城港等五市户籍购房限制，该五市居民可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房，被视为“地方救市第一枪”。随后，安徽铜陵、杭州萧山等相继放出“救市”声音，“救市”真的开始了吗？业内人士认为，在楼市下行的时候，这些或真或假的“救市”消息，都旨在提升楼市的信心，恢复楼市成交的热情。

回到东莞来看，上个月，东莞楼市的观望氛围终于有所消散，楼市有所升温，但这与其他城市出现的地方性“救市”并无关系，而是在近段时间“特价房”、“低首付”促销的刺激下，新盘定价低于预期，吸引购房者入市，促进了成交。从东莞中原地产统计的数据来看，特价房成交效果显著，但价格仍然维持在正常水平的楼盘单位，大部分成交仍然没有太大起色。由此可以看出，价格是目前提升东莞楼市成交量的重要推手。

纵观近几年东莞楼市情况，除受全国性楼市调控政策和信贷政策的影响外，东莞并没有出台地方性的楼市调控政策，既不“限价”，也不“限购”，而且，在一线城市广州、深圳进行楼市调控的时候，东莞甚至还受益，广州、深圳“限购”，广州购房者和深圳购房者纷纷外溢到东莞购房。近期，东莞楼市也出现了一些利好，R2线正式进入铺轨阶段、积分入户门槛降低、买房积分入学等消息都提升了市民对东莞楼市未来的信心和购房的欲望。从成交情况来看，东莞楼市成交量也开始出现了缓慢回升，房价则基本保持稳定，因此，综合各方面来看，东莞出现地方性“救市”的可能性微乎其微。

而更多的人把推动楼市成交大幅升温的希望寄托在信贷政策放松上，这两天北京、深圳、珠海等传出了房贷利率再现9折的消息，但是也有人辟谣称，这仅仅是个别银行的个别现象，大部分银行的信贷利率仍然收紧。对于东莞的购房者来说，房贷利率的提高、放贷速度变慢，都影响着他们的购房热情，更重要的是，信贷收紧，开发商资金链紧张，购房者对于降价的预期更为强烈。因此，在信贷政策前景不明朗，楼市信心仍然不足的情况下，开发商们该推货的推货，该降价的降价，赶紧出货回笼资金才是最好的“自救”方法。