清远前四月市区土地成交量跌价升
与去年相比，今年土地成交面积大幅下滑达三成，但由于今年土地成交主要集中在市中心区域，地块增值潜质高，地面价接近去年的5倍。
据清远市国土资源局及清远市公共资源交易中心数据显示，截至4月20日，清远市区（不含清新区，下同）共招拍挂出让土地10宗，总成交面积为73.241万平方米，总成交金额27.079亿元。其中住宅用地（兼容商业或商务用地）8宗，总成交金额26.66亿元；工业用地2宗。
与去年同期相比，今年土地成交面积大幅下滑达三成，但由于今年土地成交主要集中在市中心区域，地块增值潜质高，地面价达到约4492元/平方米，接近去年908元/平方米的5倍。
●南方日报记者 陈步上
住宅成交均价是去年五倍
数据显示，去年清远市区1月至4月土地成交共19宗，公开招拍挂土地总成交面积约98.59万平方米，成交总额约8.95亿元。
相比去年同期，今年招拍挂土地成交量大幅下降，出让宗数少9宗，总成交面积下降约34.61%，成交总金额下降约202.56%。
但今年的土地成交价格却大幅上涨，去年1月至4月住宅用地总成交金额约8.95亿元，均价只有约908元/平方米，今年均价则达到约4492元/平方米，相当于去年近5倍。综上，今年以来土地市场呈现出“量跌价升”的态势。
最高地面价5335元/平方米
据了解，土地成交均价之所以相对去年较高，一个重要原因是出让的住宅用地主要集中在市中心区域。而去年同期则在离市中心相对偏远的位置，地价较低，其中石角出让用地近60万平方米，占去年总成交面积近六成。
今年同期，东城出让5块江景地块，从现有地段、景观及市场潜力看，价值较高，因此地价相对较高，其中最高的地面均价约5335元/平方米，最低的也超过1000元/平方米。而去年同期，市中心区域只有两个地块成交均价超过3000元/平方米，最高均价为4887元/平方米，其他一般为1000多元/平方米。
今年以来最受瞩目的是东城出让的5宗江景地，总面积48.71万平方米，总价24.136亿元。而去年同期，最受瞩目的是石角出让的4宗用地，被万科拿下，占了市区总成交面积的一半，约49.31万平方米。
淡季大开发商拿地热情未减
总体来看，今年以来土地市场比较平静，土地交易最火的是1月，春节前成交地块8宗，2月仅成交1宗，3月无土地成交，4月截至目前只成交1宗，不过按照4月竞拍情况，近期应该还有成交但还未公开。
整体来看，今年土地市场还是淡于去年。对此业界人士分析，可能和银行信贷紧张有很大关系，同时受政府土地供应计划影响，所以土地出让量不多。然而，一些深具实力的大开发商似乎并未受影响，持续扩张拿地。
其中，保利地产继去年初进入清新区收购100万平方米大盘后，1月底相继取得东城5宗江景用地，总规划用地面积约48.66万平方米，耗资超过24亿元，地面均价约4955元/平方米，楼面地价至少1846元/平方米。
■最新资讯
时代地产斥资近2亿清远东城再拿地
据时代地产控股有限公司公告披露，4月23日该公司全资附属公司清远市荣景投资有限公司，在4月23日公开拍卖中取得广东省清远市一幅地块，总代价为1.98亿元。
公告显示，该地块位于广东省清远市清城区，总地盘面积约为84167平方米，容积率不得超过2.9。该地块被指定用于开发商业及住宅物业，土地使用权年限分别为40年及70年。
公告称，公司已以订金形式支付土地代价中的4000万元，余款将在购买确认书签订之日起一年内支付。
据清远市公共资源交易中心4月28日公布信息显示，该地块实际总面积为100878.3平方米，其中有规划道路用地面积为16708.02平方米，位于清城区凤城大桥北引道以西、笔架河以东、北江河以北，即现在东城街道办，位于时代地产旗下项目时代倾城项目附近。
据该出让用地规划指标，需要配套1个用地面积不小于18800平方米的小学，1个用地面积不小于2600平方米的肉菜市场，1个用地面积不小于4600平方米街头绿地，1个用地面积不小于4200平方米的广场用地。
如果除去道路规划用地和配套规划用地，实际商住用地最多只有53970.28平方米。尽管如此，楼面地价也不算很高：如果不计道路规划用地，按最高2.9容积率计算，楼面地价约811元/平方米；如再除去配套用地，楼面地价约1262元/平方米，仍旧低于保利地产今年1月所获得的5宗地块平均1700元/平方米以上的楼面地价。
中恒地产连续两年拿地2宗
共13万平方米商住用地
清远知名企业远光集团旗下广东中恒房地产开发有限公司，继去年之后，今年3月初再拿下20947.12平方米商住用地，该地块位于横荷街高速路东侧，竞得价为2140万元。
据清远市公共资源交易中心网站数据显示，该地块容积率不得高于2、建筑密度不得高于30%、绿地率不得低于35%，还要求配套1个建筑面积400平方米的文化活动站，项目用地东侧规划一条南北向20米宽的小区道路。
该地块位于中恒地产去年7月竞得的地块旁，总占地面积11万余平方米，两者加起来总计13万多平方米。
去年中恒地产在此竞得的1宗商住用地价格为7900万元，地面价约710元/平方米，今年地面价涨至约1021元/平方米。不过计容后的楼面地价并不高，按要求，两地块容积率均不得高于2，以此最高值计算，楼面地价分别只有380元/平方米、510元/平方米。
■相关
本月仍有3宗土地待售
宗地1：
石角镇塘头社区居民委员会大岭头、石顶居民小组（地号：H12100）
占地面积：2188.75平方米
挂牌价：180万元
用地性质：二类居住用地
主要规划技术经济指标要求：1≤容积率≤2.5、建筑密度≤30%、绿地率≥35%，地上建筑限高≤50米。
报价截止时间：2014年5月14日10时
宗地2：
新城E40号区内（地号：E40000001）
占地面积：8488.16平方米
挂牌价：1558万元
用地性质：二类居住用地
主要规划技术经济指标要求：1≤容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，详细规划要求见规划文件。
报价截止时间：2014年5月15日10时
宗地3：
新城西E15号区（地号：E15000002）
占地面积：19086.37平方米
挂牌价：3900万元
用地性质：二类居住用地
主要规划技术经济指标要求：1≤容积率≤2.5、建筑密度≤28%、绿地率≥30%；配套1个建筑面积不小于600平方米的文化活动站。
报价截止时间：2014年5月23日10时
1月至4月土地成交情况（按占地面积从大到小排序）
地址占地面积成交价用地性质竞得者清城区J27-3号区（地号：B23005）121083.2464580二类居住用地兼容商业用地 保利地产清城区J26-1号区（地号：B23020）105160.4553360二类居住用地兼容商业用地保利地产清城区J26-1号区（地号：B23018）103100.9441950二类居住用地兼容商业用地保利地产清城区凤城大桥北引道以西、笔架河以东、北江河以北（地号：B20006*1）100878.319800二类居住用地，可兼容商业金融用地清远市荣景投资有限公司（时代地产旗下子公司）清城区J27-3号区（地号：B23002）83460.6843100二类居住用地兼容商业用地保利地产清城区J26-1号区（地号：B23019）74301.8238370二类居住用地兼容商业用地保利地产高新技术产业开发区莲湖高新技术产业园内（地号：N65000001）72313.941850一类工业用地，可兼容科研用地清远市科建门窗幕墙装饰有限公司清远市清城区横荷街道城西大道旁，地块编号F062603770648.9519700居住清远市喜龙房地产开发有限公司源潭镇建材陶瓷工业城内（地号：H99000001）66633.612340二类工业用地广东家美陶瓷有限公司、公示期清远市清城区横荷街高速路东侧（地号：E36000001）20947.122140二类居住用地兼容商业用地广东中恒房地产开发有限公司新城E14号区，宗地号为E1400000414759.233400二类居住用地
清远市永盛房地产开发有限公司
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