央行“喊话”房贷 首套房贷利率“基准”仍为主流

楼市近期一片唱衰的景象，央行在上周召开的住房金融服务专题座谈会上要求，银行要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款要求、合理确定首套房贷利率水平、及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。继央行上周对房贷政策喊话后，商业银行首套房贷政策悄然发生变化。

近半数银行首套房贷仍维持基准利率

目前，针对首套房贷利率，仅有农业银行和汇丰银行的优质客户能享受到95折优惠，工商银行在内的10家银行坚守在基准利率线上，交通银行在内的7家银行基准利率上浮5%以上，更有5家银行暂停房贷。工行的首套房贷利率最低为基准，光大银行也仍然是基准利率上浮5%。兴业银行将首套房贷利率从上浮10%调至上浮5%；东亚银行则上浮20%，成为最贵首贷利率。中信银行则表示，递交到银行的房贷申请3天内就可以完成审批，但放款时间因各行规模、资金状况不同有所差异。

二套房贷款利率多执行1.1倍基本利率

目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。据了解，北京除华夏，平安等6家银行继续暂停房贷以外，中信银行和江苏银行大幅上涨了10%到20%，其中优质客户可享基准利率，符合要求的客户放款速度快。另外14家银行都处于二套房贷利率1.1倍的状态。

未来房贷政策调整空间不大

在银行业整体盈利压力增大的趋势下，房贷业务成了赔本赚吆喝的买卖；在利润的驱使下，商业银行将贷款业务转战收益更高的消费抵押贷款、中小企业贷款领域还能获得相对较高的收益。因此，房贷利率大打折扣的历史已经一去不复返。

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