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降价也卖不动二手房源被迫“售转租”

https://www.biud.com.cn 2014年06月13日16:06 家居装修知识网

“只要房价能下跌2%，我就赚了。”把原本贷款准备买房的钱拿来买理财产品，中间亏掉的利息差，马女士盘算着用房价下降来弥补。二手房市场，买家和卖家永远在博弈。面对宁愿亏本也先“渗着”的买家，一些业主也改弦更张，将出售房源转为出租。

买房钱改买理财产品

当马女士“豪掷”200万元买完理财产品时，银行人员把她视作“VIP客户”。可他们不知道，这200万元其实是马女士借来的买房钱。

两个月前，马女士看中了北三环的一套二手房，业主原本要价500万元，后因着急变现，答应若全款支付就可便宜20万元。一心想把房子拿下的马女士，为了筹到钱，就急忙去银行申请了抵押贷款，贷了200万元。可是，当贷款办下来时，二手房市场有了变化，480万元已经算不上便宜。于是，马女士临时改了主意，转为“观望”一阵再出手。贷到的200万元，也就没派上用场。

“贷款没用上，可7.2%的利息还付着呢，这钱不能荒废。”思来想去，马女士觉得买理财产品是一种可行的方法，尽管获得的年利率只能达到5.7%，还亏着1.5%，可只要房价降幅超过1.5%，这笔息差就能完全补回来。

降价房源急售改停售

上周末，经纪人小杨将挂着“急售”字样的房源从网站上撤了下来，“降价也卖不动，业主改主意了。”

这套46平方米的小户型，原是业主一个月前委托小杨出售的。在老房集中的潘家园一带，这种满五年、小面积、低总价的房源，曾是市场中的紧缺户型，最火爆时“出一套卖一套”。自称着急出手的业主，将报价定在了175万元，38000元的单价已比3月份降了2000元。

结果，一直没有看房人愿意“接盘”。尽管小杨把房源放在了首页，也标上了“楼王”、“急售”字样，愿意上门看房的人仍是寥寥。“最近市场确实不好，要想把房卖出去，得把价格降一些。”苦心劝说下，业主无奈点头。这套175万元的房子，便一路调低，从172万元、165万元，直到163万元。

僵持了一个月，单价降到了35000元，依然没有人“接盘”。小杨还想继续劝降时，业主改了主意，决定不卖了，“急售”变成了“停售”。

“售转租”房源明显增多

卖不动的房源“售转租”，近期在二手房市场已有所体现。

据伟业我爱我家市场研究院监测，5月北京二手房市场新增房源与4月相比回落3.49%；而租赁房源挂牌量方面，5月挂牌量环比增长9.1%，同比增长79.3%，租赁房源明显增多。涌入租赁市场的房屋中，就包括部分“转售为租”的二手房。

“这些‘转售为租’的业主，多是拥有2到3套房子、又没有太多资金压力的业主。在二手房市场冷淡、议价空间越来越大时，他们觉得大幅度折价出售很亏，不如转售为租。”伟业我爱我家市场研究院分析师宋辉指出，由于过往多年来房价的持续上行，部分二手房业主对于后市价格上涨的预期依然存在。这种预期会促使业主在价格下滑、房子卖不动时，转为持有出租，而非大力度抛售。“毕竟，房租持有成本很低。”

本报记者赵莹莹 J201

插图艾姗姗