保利•春天派：商住产品优势明显

把握“逆市”契机 商住产品增长明显

随着楼市进入短暂调整时期，供需矛盾再次迎来周期性的显现。对于未来楼市的走向也成为社会普遍关注的焦点。然而“逆市”易出契机，中原集团研究中心近日发布报告称，一线城市房产走势已确立，有需求的消费者可以看准时机买房。

关于市场近况，万科董事会主席王石表示：“从长期看，随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。不过‘买了就能赚钱’的阶段已经过去了，整个行业的增长速率会放慢。”关于发展走势，他还补充道：“现在一线城市房价已经控制住了，其他城市稳中有降，如果这个趋势能保持住，那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道”。

在这种亦利亦弊的市场情况下，如何挑选最佳产品便成为关键。数据显示，上周北京商品住宅市场，成交环比量价齐升，成交量和成交价均小幅上升，形势渐缓乐观。世联行统计显示，行政区域成交方面，上周各区县成交量环比升降不一，份额最大的为大兴，占总成交的25.49%，主要贡献项目为保利春天派；其次为昌平，成交占比为15.44%，第三为房山，成交占比为14.18%。保利春天派的热销说明此类“低门槛、不限购”的户型越来越受广大购房人士的青睐，同时对于自住型人群的影响正在逐渐加深，商住公寓产品的异军突起，也正成为市场重要供应房源。在整体商品房成交逐步走低的背景下，商住产品的大幅增长趋势明显。

热购贯穿市场 精品LOFT升值热销

实际上，商住产品的走俏更趋于两向合力的结果，一方面基于购房人群的置业热情进一步高涨，一方面也基于纯住宅产品的门槛愈加增高，推盘量日渐减少之故。对于商住项目的突然热销，在整体市场已逐渐低迷的阶段，商住项目又开始活跃。不限购且总价相对较低等特性，使得这类房源的热度在市场中凸现。

业内人士分析，在更严格的限购、限贷以及二手房新的计税标准等政策背景下，一部分购房人被挤进商住房市场，不限购、总价低、易出租等优势，成为商住楼供不应求、另类红火的主要原因。

位于大兴天宫院核心区的保利•春天派就是其中代表，开盘当日两小时即突破两亿销售额。地铁上盖、豪华配套、发展前景广阔等优势是该项目备受置业热情的主要因素。天宫院的商业区域规划以及第二首都机场的规建实施令保利•春天派能够享受双重价值的促进。同时，品牌精品LOFT产品的目标定位，大量新兴事业人群的居住需求得到充分满足，故而赢得了购买者的青睐。保利•春天派的负责人表示：自LOFT产品推出以来，便受到市场的持续关注。36-68㎡的双层设计的精品LOFT，商住两用，，更让事业与生活起步者获得了难得的置业良机。

在保利•春天派购房现场，不少新近购房的置业者表示，精品水准的LOFT住宅，优势的区域配套，可以提前赢得价值保证。据了解，保利•春天派LOFT产品仍在热销中，由于市场一定程度上的回暖，剩余房源已经不多，更多的人将展开最后的抢置。

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