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青岛二手房3连跌新房2连降市北一新盘首付7万

https://www.biud.com.cn 2014年07月19日09:36 家居装修知识网

18日，国家统计局公布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计。数据显示，上月岛城新建住宅价格指数环比下跌了0.6%。岛城新房延续着今年5月份以来的下跌势头，跌幅放缓，而二手房已连跌三个月。

根据国家统计局18日公布的统计数据，6月份青岛新建住宅价格指数环比下跌了0.6%，同比上涨4.6%，延续5月下跌趋势；新建商品住宅价格指数环比下跌0.6%，同比上涨4.8%；二手房住宅价格指数环比下跌0.4%，但同比涨幅为1.0%，相比以往，环比跌幅增大，同比涨幅在缩小。

从分类情况来看，新建商品住宅价格在经历今年1月份以来持续上涨行情之后，5月份出现小幅下降，6月份下跌趋势延续。其中，90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比下跌0.7%，同比上涨4.1%；90平方米到144平方米的新建商品住宅价格指数环比下跌0.4%，同比上涨5.3%；144平方米以上的价格指数环比下跌0.8%，同比上涨4.7%。相比之下，二手房价格指数环比全面下跌，90平方米及以上的二手房价格指数同比年内首次出现下跌。其中90平方米及以下的二手房价格指数环比下跌0.3%，同比上涨2.8%；90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下降0.5%，同比下降0.1%；144平方米以上的价格指数环比下降0.5%，同比下降0.3%。

“市场存量偏高，信贷利率居高不下导致买房成本增大，加上近期的市场预期不明朗，购房者观望情绪浓厚，房企不得不加大降价幅度，导致房价继续下降。”青岛世联怡高总经理陈耀华说。购房者对市场信心的不足，无疑拉长了项目的销售周期。多数开发商不得不忍痛割爱，以优惠吸引购房者。此外，为了吸引刚需客户出手，降低首付款成为不少开发商不约而同的选择。位于市北区的一家新盘项目尽管均价在万元左右，但首付款降低到了7万元，仅为一成比例。来自各家商业银行的调查显示，信贷紧缩的状况并没有改变。多位业内人士分析，济南放开限购后，确实曾让岛城的多数开发商精神为之一振。“但现在普遍的观点是，即便放开限购，信贷政策仍然收紧，岛城楼市未必会全面回暖。”楼市分析人士张百忍说，基于当前供应增加、观望浓厚，行业资金链紧张等诸多因素来判断，今年房地产调整可能呈现“L形”走势，楼市深度调整不可避免。

青岛市房地产交易中心的统计数据显示，截至18日下午，青岛市可售新房数量高达198959套，虽较5月份207218套的存量有所减少，但依然处在高位。

房价环比下跌城市突破50个

创30个月来新高，一线城市也未能独善其身

18日，国家统计局公布的“6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，6月份，房价环比下降的城市突破50大关，创下30个月以来的新高。

国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市仅有8个。而二手住房的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有11个，上涨的城市仅有7个。

值得注意的是，新建和二手住宅价格环比下降城市个数双双突破50，占比接近八成，系2011年12月以来首次。数据显示，自2014年5月，上海和深圳的新建商品住宅价格在今年首次出现环比下降以来，广州也加入降价行列。这意味着，曾被业内认为“只涨不跌”的一线楼市在此轮调整中也未能“独善其身”。

瑞银首席经济学家汪涛表示，目前市场情绪低迷、库存高企且仍不断上升，再加上开发商面临财务困境，开发商可能会在“金九银十”到来之前加快建设速度、从而提高销售、加快周转，房价的下行压力恐将逐渐加大。

在此背景下，“限购”是否可以松绑甚至取消、如何松绑，松绑后能否提振楼市等话题引发市场热议。当前，除呼和浩特、济南和南昌等城市明确暂停“限购”政策外，多个地方也已开始采取各种“灵活”手段进行自我调节。如南宁、宁波、无锡、海口、郑州、沈阳、杭州萧山、佛山、东莞、铜陵等城市均以不同形式对当地的限购政策进行松绑。据不完全统计，目前已有25个城市出台了楼市救市政策。

住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年中央层面不会对房地产再采取“一刀切”式的调控政策；各地将根据不同的情况调整供求关系。但全国中心城市不应无底线、无条件地放松限购。秦虹认为，中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策，从而让真实的需求可以得到实现。“下一步对于首套置业家庭住房的愿望实现，在政策上还是有空间的。”

据新华社、《法制晚报》

政府没有加码调控楼市缘何步入调整

房地产市场步入调整期，这一判断再次得到印证。国家统计局18日公布的最新房价数据显示，70个大中城市中，55个城市新建商品房环比下降，52个城市二手房环比下降。2014年，房地产市场变化的速度有些超出市场预期。全国商品房销售面积和销售额同比均呈下降态势。上半年，同比分别下降6.0%和6.7%。

在政府没有出台任何加码调控政策的背景下，房地产市场为何会发生如此变化？

中原地产首席分析师张大伟说：“本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。”

国家统计局新闻发言人盛来运表示，上半年房地产市场出现分化调整有两个原因：一是同比基数较高；二是市场自身的内生调整需要。

业内人士分析：“降价楼盘大多位于高库存市场，开发企业为了"跑量"在价格上让步；三四线城市销售遇冷，一线城市需求旺盛，企业布局从三四线城市重返一线城市等行为，都符合市场规律。”

在清华大学房地产研究所所长刘洪玉看来，积极的乐观其成，是因为目前的市场调整过程属于挤出泡沫、降低系统性市场风险的过程。专家认为，未来需要进一步完善房地产市场相关政策，将短期调控政策和长期发展政策有机结合起来，加强金融、土地、税收等各项政策协调配合，增强调控政策的针对性、预见性和系统性，努力实现房地产市场平稳运行。