郑州：住宅用地首次实施网上招拍挂
7月2日，郑州市一块住宅用地在网上挂牌交易，经过200多轮的竞拍加价，最终这一地块以高出底价每亩近百万元的价格成交。这是我省住宅用地首次实施网上招拍挂。其成功举行，标志着郑州市打造省内最先进、最有影响力的国土资源交易平台迈上新台阶。
创新举措
推进源头治腐
国土资源管理部门承担着土地、矿产等重要公共资源的配置和管理任务，既是政府的重要职能部门，也是权力相对集中、容易滋生和引发腐败的重点领域之一。
郑州市对这一特殊领域的工作高度重视。省委常委、郑州市委书记吴天君，郑州市市长马懿多次指示，要求创新举措，加强土地交易市场建设，确保从源头防止腐败。郑州市委常委、纪委书记郭锝昌要求纪检监察系统深入一线，查找制度漏洞和缺陷，以改革创新精神，完善各项制度，规范权力运行，推进源头治腐。
为此，郑州市先后推出一系列创新举措规范土地交易。据统计，郑州市执行土地招拍挂制度以来，坚持依法依规将各项制度落到实处，每年通过招拍挂出让的土地数量，均呈递增态势，土地出让金收入对财政收入的贡献也逐年增高。
新形势下，郑州市源头治腐创新不停步，按照“制度防腐、科技防腐、程序防腐”的思路，适应当前电子化、网络化、信息化需求，提出建立以现代网络技术为支撑的网上交易平台，将全市商业项目和住宅项目的土地出让统一纳入网上交易，并建立了完善的在互联网上竞拍土地的规则。
“郑州是全省第一个实行土地使用权网上交易的城市。”郑州市土地交易中心负责人说。实施网上交易以来，依据《郑州市国有建设用地使用权网上挂牌出让交易管理暂行办法》，郑州市共有6宗土地采取网上挂牌交易方式出让，成交面积344.62亩，成交金额235605万元。
规范流程
防止暗箱操作
土地网上招拍挂交易系统的核心，是“制度+科技”。
7月8日，记者在郑州市土地交易中心看到，网上交易流程一目了然——竞买者可在网上阅读出让信息，观看视频直观了解土地情况；通过购买数字证书、交纳竞买保证金，获得竞买资格；登录网上交易系统，出价、竞价；交易系统以4分钟为每次竞价时限，超过时限，系统不再接受新报价，同时亮出最高报价；网上成交、资格审核合格后，竞得人可在3个工作日内办理手续，签订《成交确认书》。
据了解，交易过程以系统后台自动记录的服务器时间为准，保证了同一报价的唯一性，可有效降低交易中产生的纠纷。同时，由于竞拍都在网上进行，竞买人不直接与国土部门人员接触，有效避免了交易过程中的人为干扰。
记者登录郑州市国土资源局官方网站，可以很方便地在首页查询到竞买地块的完整信息，了解网上交易流程等，点击网页中央的网上交易系统入口，记者无需登录即可进入土地交易系统。系统网页导航显示全部公告、正在公告、正在竞价、结果公示、补充公告、文件下载及系统帮助等。
据介绍，在设计网上招拍挂和制定网上招拍挂规则之初，纪检监察部门就参与进来，将监督程序纳入到招拍挂的全过程，为建立和规范土地市场，实施“阳光工程”，防止暗箱操作，提供了必要的制度保障。同时还配合职能部门出台一系列相关政策，比如土地网上交易管理办法、监督办法、交易规则；加强内部制度建设，制定部门职责、工作人员守则、安全保密制度等。
网上交易
凸显公平公正
与以往的传统交易模式不同，网上交易全过程公开透明，确保了土地交易公平、公正。
经历了第一次网上交易的一位竞拍人说：“竞拍过程信息及时公开、交易安全高效、数据实时监督。不仅让人放心，也方便了很多，效率也大大提高了。”他谈到，以往参加现场拍卖土地，房企先要到市土地交易中心了解地块相关情况，拿文件。测算完土地开发成本，又要到该中心登记，递交资料。如果资料不全，还要回去补充。等资料准备齐全，再到银行拿账号，交纳保证金。拍卖土地时还要到现场。整个流程走下来，往返要跑十几趟。改成网拍后，只要跑两趟就够了。
有企业代表还表示：“网上交易平台上有完整的竞价记录，为我们提供了很好的参考。因为没有干扰，每次出价前都会冷静分析。”
郑州市国土局人士表示，网上交易平台扩大了土地招拍挂竞买者参与范围，竞买者即使身在外地，无需来回奔波就能在网上参与竞买，而网上交易系统中，竞买人除了看到报价信息外无从得知其他竞买人的详细情况，有效减少了人为因素的干预和操纵，避免了有形市场出现的“串标”、“围标”、“劝退”等现象，确保交易公平、公开、公正，竞买人也因不受现场激烈竞争氛围的影响，报价更趋理性。
郑州市监察局有关负责人对记者说，作为郑州市惩防体系建设中的一项重要举措，国有土地网上交易有着重要的作用。下一步，郑州市将围绕实现公共资源网上交易的目标，加快推进全市统一的网上交易系统建设，打造先进的国土资源、政府采购、产权交易等公共资源网上交易平台。③6
■热点评论
力挺网上招拍挂
□郑冠茶
从郑州市的改革实践看，实行土地网上招拍挂，可谓好处多多，值得力挺！
一是减少了土地交易中报送资料等一系列环节，减少了企业跑腿次数，提高了工作效率，方便了企业，有利于营造尊商、亲商的良好投资环境；
二是节省了请拍卖师、租用场地和印刷精美的土地挂牌纸质文本等成本，有利于建设节约型政府和节约型社会；
三是扩大了土地招拍挂竞买者参与范围，远在千里之外也能在网上参与竞买，有利于扩大招商引资，大招商、招大商；
四是有效减少了人为因素的干预和操纵。网上交易系统中，竞买人除了看到报价信息外无从得知其他竞买人的详细情况，避免了有形市场中“串标”、“围标”、“劝退”等现象发生；
五是和现场交易比，竞买人不受现场激烈竞争氛围的影响，报价将更趋理性。
最重要的是，土地网上招拍挂从制度上有效规范了权力运行，从源头上扎起“篱笆”，让阳光照过来，贪腐之手伸不进去，确保交易全过程公平、公开、公正。
毫无疑问，土地网上招拍挂这一改革创新之举，对全省土地交易具有示范意义。（记者 徐建勋 何可 本报通讯员 杨芳 苗东风）
相关知识
郑州：住宅用地首次实施网上招拍挂
让土地招拍挂名副其实 引入住房合作社机制
听说明年开始工业项目用地也要实行招拍挂？
土地招拍挂十年地价攀升 土地财政成楼市顽疾
土地交易招拍挂十年地价攀升 土地财政成顽疾
土地“招拍挂”实施第十年 开发商拿地变抠门
“招拍挂”十年：土地财政从狂热到冷静
开彦：14年土地市场依旧火爆 政府招拍挂应改革
养老地产招拍挂推高成本 每月床租未来超过万元
各部门密集发文保障养老用地 招拍挂进程有望提速
