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天津个人房贷仍难办银行收紧尚未缓解

https://www.biud.com.cn 2014年07月25日16:29 家居装修知识网

　　刚毕业参加工作的金先生和魏小姐，最近每逢周末就去选“婚房”，他俩算是不折不扣的“刚需”，除了要面对房价的压力，房贷利率依旧“没优惠”也让他们深表无奈。魏小姐告诉记者，“其实一直在等银行房贷贷款打折，但等了几个月都还是基准；现在想开了，没必要为了等‘贷’而继续等待，反正是‘刚需’，打算抓紧出手买房了。”

　　虽然5月份央行“喊话”力保首套房贷，但是如今时隔2个月，本市各商业银行似乎并未听从央行的“窗口指导”，与央行“喊话”之前相比，虽然银行的审批放款速度回归正常，但是首套房贷利率依旧紧紧地“钉”在基准，二套房是1.1倍利率，并未出现任何松动，整体来看房贷仍然偏紧，毫无下调之意。

　　现象房贷利率执行基准

　　银行收紧尚未缓解

　　记者在多个售楼盘走访发现，此前房贷利率有打折的新盘，如今也回归到基准，只有极个别的新盘，有9.5折甚至9折的优惠，但均价都是2万元以上，让“刚需”望尘莫及。即便“刚需”买的首套是二手房，房贷利率同样是基准。房产中介张先生告诉记者，他在过去几个月经手的首套房，都是基准利率成交的。

　　此外，记者也从本市多家银行了解到，绝大多数银行在房贷业务方面仍然实行较高的定价标准，首套是基准毫无悬念，二套房是1.1倍利率；如果是资质不好的客户，首套房贷利率还要上浮5%至10%不等。对此，某大型国有银行房贷部负责人刘先生表示，开发商是银行的优质客户，银行给开发商开发贷款，才有机会为该楼盘的买房者做个人房贷；新房开盘动辄成交上百套，贷款的总量很大，银行也愿意“割让”部分优惠给买房者；如今，市场环境已经变了。

　　追问个人房贷仍难办

　　只因市场不景气

　　今年5月份，央行召开会议对各商业银行提出要求，“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。”那么，央行“喊话”都2个月了，银行为什么不听话呢？

　　对此，专家王天龙认为主要有三方面原因：一是商业银行是企业法人，也要根据市场行情理性定价；二是房地产市场面临下行风险，银行发放房贷也更加谨慎；三是实体经济融资更加饥渴，商业银行有其他更多更好的选择。

　　个人住房贷款，曾经是银行的“掌上明珠”，为何如今被打入冷宫？“这主要源于楼市不景气。”某大型国有银行房贷部负责人刘先生告诉记者，上半年对房贷的“惜贷”，“额度不足”导致优惠利率取消，且贷款审批时间延长；但进入下半年以后，房地产市场大环境等多重因素叠加，使得央行“窗口指导”效果不佳；此前被认为是优质、低风险的个人房贷，对银行来说已经从“鸡腿”变成“鸡肋”。

　　展望一旦信贷政策回暖

　　楼市或将迎来新春

　　有专家预计，目前房地产已进入短暂“休整期”，房价可能进入一个“下楼梯”的过程；而且如果下半年没有全面“降准”，房贷利率将难以下降；银行房贷利率并没有出现下调趋势，目前房贷偏紧的局面将难以全面缓解。

　　某地产资深策划人张先生告诉记者，房贷是影响房地产的关键因素，房贷利率收紧的确能有效控制楼市疯涨，甚至信贷紧缩对市场影响远超限购；目前首套房贷利率始终基准，也成为了制约购房人入市的因素，会促使购房人持币观望情绪的延长；未来“刚需”入市潜力依然比较大。