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北京“准地王”楼面单价或超8万三环价值再度显现

https://www.biud.com.cn 2014年07月30日15:11 家居装修知识网

华嘉胡同“准地王”又来了！曾在2月17日被国土局紧急叫停出让的华嘉胡同地块，在土地市场不温不火的近两个月内再度复出，引起业界普遍的关注。7月17日，北京市西城区华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地再度挂牌。这是继顺义新城第21街区21-18-001a、21-18-001c地块被叫停又挂牌出售之后，第二块“复出地块”。

根据2011年3月公布的北京《2011-2015年国有建设用地供应计划》，三环路以内原则上不再新增供应住宅用地和大型公建用地。所以自2011年以来，三环以内北京市国土资源局只提供了一块紧连南三环的夏家胡同地块，华嘉胡同地块是三年多来市国土资源局提供的第二块三环以内住宅地块。在业内人士看来，从开年以来，由于新房市场呈现出下滑态势，开发商拿地热情出现分化，而上述两宗地在土地市场平静的下半年初入市，则能一定程度上维持土地市场的热度。

目前区域内商品房基本在10万元左右，由此可见，该地住宅部分楼面价超过8万元/平方米也很正常，这也将打破此前农展馆地王7.3万元的历史单价纪录。此外，该地块若能拍至合理价格上限，甚至有望创下年内总价地王纪录。

随着四环内住宅新增用地的逐渐减少、三环内原则上不再新增供应住宅用地，让环内住宅项目极具典藏价值。而地王记录的一再被打破，更是对这一论调的有力印证。位于西三环之上的礼制国宅琨御府项目，正是得益于城市核心有利的区位环境，让项目自问世遍广受热捧。尽享城央繁盛、交通便利，加之项目自身建筑风格、园林规划、空间尺度、精装细节等非凡的品质，一府足以倾城。

琨御府即将问世140-180㎡礼制国宅，7-9层阔景府第、1.58罕有容积率、约60米超大楼间，琨御府誓将以傲人业绩问鼎京华！

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