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香港“蚁屋”吸引深圳买家 大多购买500万港元户型

https://www.biud.com.cn 2014年07月30日15:46 家居装修知识网  

  今年上半年,香港楼市转好。

  深圳商报记者 陆剑伟 文/图

  随着开学季来临,深圳人去香港买楼者逐渐增多。深圳商报记者昨日采访中了解到,李嘉诚旗下长江实业开发的最小18平方米的“蚁屋”——岚山一期,出现深圳买家。在近期香港入市新盘中,深圳客占比达到2%~3%。发展商大幅让利以及学位房的刚性需求,致使部分深圳人再度赴港置业。不过之前动辄斥资数千万元购买香港豪宅的现象已经罕见,购买户型集中在500万左右港元的两三房。

  深圳客占比2%~3%

  大埔“岚山一期”问世伊始,就引发市场热议。该楼盘主打的微型公寓只有18平方米,价格却远低于周边房价,最便宜的一套微型公寓每平方米售价在9万港元(约7.4万人民币),总价最低不足200万港元。面积小、总价低,该微型公寓户型在首日销售登记情况踊跃。

  上周末,该楼盘售出434套,其中约10套为深圳客户购买,占比为2%~3%。新世界旗下元朗新盘溱柏上周末的销售客户中,也出现了深圳人的身影。记者了解到在30套左右的成交单位中,有一两套被深圳人买下。

  “上半年来香港购买物业的深圳人少之又少,7月份开始出现转机。”美联物业深港互动专组总经理潘志伟昨日接受记者采访时说,“近期香港发展商推出30%~70%的税费优惠,并且在价格上做出让步,吸引了不少深圳买家;此外,开学季来临,一些在学校附近的新盘,也颇受年轻父母的青睐。”

  美联物业住宅部行政总裁布少朗表示,据该行数据显示,岚山项目的开盘价格比周边的二手房还要低30%,即使与深圳罗湖高素质二手楼价格相比,也有价格优势,因此吸引了很多买家入市。

  图为深圳商报记者近日拍摄的香港沙田新城市广场附近一楼盘。

  多购买500万港元户型

  动辄数千万、甚至过亿元购买香港豪宅的大手笔,近期在香港楼市已属罕见。

  “从近期的深圳买家来看,较以前已经理性很多,多购买500万左右港元的两三房单位。尤其是购买学位房的深圳客,购买行为多是量力而行。” 潘志伟如是说。

  福田谢先生的小孩在香港南元朗官立小学读书,为了方便孩子读书,谢先生近日就购买了小学附近的溱柏一套两房单位,花费约500万港元。他说,“对我们而言,是香港的学位房刚需,所以购买的户型只要‘刚刚好’就行,免得孩子每天来回奔波深港两地,费时又费力。”

  近期在香港元朗花费500余万港元置业的戴先生昨日向记者表示,自己的小孩在香港上幼稚园的时候,天天跨境很辛苦。因此决定在儿子上小学的时候结束这种生活。现在家庭是每周过着“5+2”的生活,自己在深圳工作,太太则全职在香港照顾孩子,5天在香港,周末2天回深圳。戴先生表示,在港买一套学区房,自己小孩留在那边的时间就长一些,更能适应香港的社会和生活。

  潘志伟称,“近期来香港购买学位房的主要分为两类:一类孩子上国际学校,家长大多数购买100多平方米的大宅,多出现在九龙区域;另一类选择在上水、屯门、沙田、元朗等四五百万港元的小单位。”

  香港楼市出现回升迹象

  记者从香港土地注册处了解到,今年上半年全港累计有6832宗一手住宅买卖登记,物业成交总值约627.89亿港元,较去年下半年的5509宗及524.14亿港元分别增加24%及20%;倘若数字再与去年上半年的5303宗及434.14亿港元比较,增幅更进一步扩大至29%及45%。

  申银万国研究(香港)首席分析师陈凤珠认为,香港政府放宽了对双倍印花税的限制,成为今年上半年楼市转好的重要推手。

  5月13日,香港放宽了楼市“双倍印花税”限制,即“先买后卖”的换楼人士而设定的6个月换楼期限由购入新置物业的临时买卖协议的日期起计,改为延后至签订正式房屋契约的日期起计。换楼人士在出售旧有物业后,两年内可向税务机关提出退税申请。

  尽管这仅是针对双倍印花税做出技术性调整,调整幅度微乎其微,但已经被市场解读为楼市转好的信号。

  与此同时,发展商以较大的优惠大力推出新盘,如长江实业环宇海湾的买家最高可以享受15.75%的楼价优惠;岚山可最多提供15%的折扣优惠。

  潘志伟称,8月份香港有七八个新盘入市,户型面积较小,在价格优惠的基础上,预计下半年会有更多深圳人去香港买房。

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