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北京准地王定价太离谱把房企吓跑中粮地王被套牢

https://www.biud.com.cn 2014年08月02日06:21 家居装修知识网

北京孙河两宗地块甫一挂牌即被贴上“准地王”的标签，然而，“准地王”却意外流拍。

“实际上，为避免优质地块流拍导致土地市场降温，政府在推地之前，已经了解过房企的拿地意向，基本确定有意向企业之后，政府才会把优质地块推出来，但这个高价还是把房企给吓跑了。”一家大型房企投资部经理告诉《华夏时报》记者。

接近北京市国土局的一位人士表示，政府近期推地的节奏明显加快，推出孙河这两块地意在托热土地市场，但这个定价有点“太着急”。

“定价太离谱”

根据出让公告，朝阳区孙河K地块规划建筑面积为89860平方米，起始价31.45亿元，包括保障房面积在内的起始楼面价高达3.5万元/平方米，破北京宅地起始楼面价最高记录。而孙河BCDE地块规划建筑面积176085平方米，起始价46亿元，起始楼面价约2.6万元/平方米。77.45亿元的总价，即使以底价成交，也意味着北京新总价地王将诞生。

“这一地块本来要在去年底推，定价也参照了去年中粮地产拿的孙河地块的成交价格，但由于北京对高端住宅实行限价政策，这一地块就延迟到今年推出。”上述接近北京市国土局的人士向记者透露，今年的市场行情急转直下，无论是房地产央企还是民企在资金上都有所顾虑，这也是政府部门没料到的。

截至起拍前，上述两宗地块网上报价均为零，成为北京三年来首次流拍的住宅地块。

据记者了解，天恒置业与中粮地产两家房企确实意向参与了孙河BCDE地块的竞拍。但在竞拍当日，天恒虽然现场参与了房山其它地块的竞拍，但对孙河地块却未给予报价，中粮地产则未现身。

“一方面是本次出让的孙河地块价格超出了我们的预期，另一方面，该地块规划与我们之前拿到的地块产品规划也不一样。”记者以投资者身份致电中粮地产董秘时，对方如是说。

同在孙河地块开发高端项目的一位房企负责人对记者表示，政府这次“定价太离谱”，“现在不少开发商现金流紧张，哪有公司愿意花这么多钱拿地？”

亚豪机构市场总监郭毅表示，对于当前以“去库存化”为首要任务的房企来说，孙河两宗地块过高的总价会加大其资金使用成本，这是造成两地块最终流拍的主要原因。

“这两幅地块的流拍，对今年下半年北京土地市场的成交都会造成影响，预计下半年将推出的低密地块还将频频遇冷。”郭毅指出。

中粮地王被套牢

孙河地块从去年的“大热”到今年流拍“爆冷”，反映了开发商对未来市场走势的判断。

“拿地节奏可以看出企业对市场的判断，目前开发商普遍不看好未来一年楼市的发展。”中原地产首席分析师张大伟分析，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，今年4-6月连续3个月不足200亿元，未来房企拿地有可能继续萎缩。

此前不惜重金拿地的开发商，如今则面临“解套”难题。

“在去年和今年初，很多企业购买土地都是以现有的二手房交易价格为地价标准，他们在按照2013年房价上涨的价格幅度计算2014年可能出现的房价上涨，我个人认为这是一个很危险的事情。”华远地产董事长任志强在今年初表示。