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不动产登记加剧房价下跌预期业主拒降价卖房

https://www.biud.com.cn 2014年08月04日10:01 家居装修知识网

　　7月30日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，讨论了《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，强调已经发放的权属证书继续有效、已经依法享有的不动产权利不因登记机构和程序的改变而受影响。会议决定，按照立法程序要求，将征求意见稿向社会公开征求意见，之后再推进相关法律修改工作。

　　业内人士认为，实施不动产统一登记，房价将下跌。而广州一些有多套房的市民表示，熊市不会降价卖房。

　　业界：新规或将引发房价下降

　　SOHO中国董事长潘石屹曾表示，若今年实施不动产统一登记，房价马上会跌。

　　而易居房地产研究院研究员严跃进日前也表示，实行不动产统一登记，将对房价产生下挫力量。过去持有住房仅仅面临一个经济成本。如果某房主拥有多套住房，但房产户主登记名并非他本人，那么即使在反腐或者打击投机型购房的环境下，该房主都可以躲避此类风险。但如果有了不动产登记制度，那么非刚需型的住房持有，将会面临政策打压，而且此类打压精准度非常高。楼市自然会出现抛售现象，另一方面也会抑制部分投机型的购房行为，最终导致房价下跌。

　　广州中地行房产代理有限公司发展研究部总监吴荣超分析，不动产登记对楼市的影响主要有三点：一是让政府掌握了不动产的分布情况，以后可以更有针对性地采取调控措施；二是打击投机性购房；三是为以后实施房产税铺路，有助于政府逐渐摆脱土地财政。

　　中介：广州二手楼市暂未出现抛售现象

　　上周五记者采访广州多家房产中介后了解到，广州二手楼市最近并没有出现抛盘现象，就连放盘量也没有太大变化。满堂红市场研究部高级经理周峰表示，7月，满堂红地产新增可售盘源数量比6月减少6.3%，新增可租房源数量比6月增加9.1%。此外，他还预计，即便年底出台不动产登记条例，广州二手楼市也不会有大量盘源放出来。因为这个条例吹风都吹了几年了，广州不少有多套房的“敏感”业主在近两年已陆续出货。

　　买家：熊市不会降价卖房

　　记者也采访了数个在广州拥有近10套房产的业主。他们大部分人都表示，对不动产登记已有心理准备，手中的房产不会在熊市中抛售。

　　龙先生分别在海珠、南沙、番禺、增城等区域共有8套房，现在6套房出租，另外2套用于自住。他平时住在海珠区90平方米的小三房里，周末就开车去增城的别墅度假。他告诉记者，6套用于出租的房子都位于近郊和远郊，如果现在卖只能压低价。现在距离真正实施不动产登记、开征房产税，还有很长一段时间，因此他不会急着在现在的熊市中低价卖房。

　　朱小姐和丈夫在广州从事布匹生意十几年，在逸景翠园已经拥有两套复式和两套平层，另外去年又在白云区和老城区分别买了3套房子，手上有7套房的她日前明确表示，不管是否会开征房产税，她都不会考虑卖房。“因为钱不断贬值，我们又不会炒股，只能将房产作为唯一的投资保值渠道”。