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杭州萧山一宅地半年后重新推出起拍价大幅下调

https://www.biud.com.cn 2014年08月07日11:41 家居装修知识网

　　上周二(7月29日)萧山又推宅地了。限购放开后，萧山进入了密集推地的节奏。这是继7月21日萧山限购放开第二天推出7宗宅地后的再次推地。

　　如果说前一周7宗土地因为地域偏远，面积小，属于非主流宅地的话，那么上周二萧山挂出的萧政储出(2014)16号地块则是靠近区域中心的一块宝地。

　　地块去年年底曾撤销出让

　　重新挂牌起拍价下降1665元/m2

　　7月29日，杭州市萧山区招投标信息管理网发布《萧政储出〔2014〕16号地块国有建设用地使用权挂牌出让公告》，公告显示该地块位于蜀山街道，东至蜀山路，南至第二桥河，西至蜀山西路，北至南三路；出让面积83928平方米，容积率达2.3~2.8，最大可建面积约23万平方米，起拍价105000万元，折合楼面价4468元/平方米，土地性质为居住用地(含配套商业)，公告表明该地块将于8月27日公开出让。

　　有资料显示，16号地块原定于2013年12月18日挂牌出让，最终因故撤销。根据当时出让公告，16号地块起拍价为144120万元，折合楼面价6133元/平方米。时隔半年多，该地块再次出让。记者比较了下价格，比之前下调了39120万元，楼面价则下降了1665元/平方米。

　　钱江晚报记者查询了16号地块的位置。蜀山街道位于萧山城区南端，与萧山城区紧密相连，是萧山核心城区的重要组成部分，南部卧城的腹地。上周末，记者现场探访了地块，从湘湖公交车站出发，仅15分钟的车程就到达了蜀山街道。从蜀山街道走到开元广场的地铁2号线曹家桥站，大约20分钟路程。

　　目前16号地块已经有围挡，该地块在山脚下，周边环境不错，但没有商超、学校等配套。记者看了看周围，蜀山街道南部大都是农居点，紧邻地块的西边有在建的安置房。

　　16号地块起拍价

　　比周边低700~800元/m2

　　记者走访了16号地块周边楼盘。北边与16号地块相隔五六百米的开元名郡是面积在89~139平方米之间的刚需楼盘，在售均价1.2~1.3万元/平方米。开元房产于2012年以5254元/平方米的楼面价拿下了该项目。据楼盘置业顾问介绍，开元名郡将于2016年年底交付，限购放开后楼盘每天有四五套的成交量。“蜀山街道的周边配套目前确实很一般，几年内要依赖市心路沿线的配套。”该顾问认为。

　　离16号地块稍远，东面相距1500米左右的是尚未开发的8号地块。今年3月25日，众安房产加价200万元后，以73639万元竞得萧政储出(2014)8号地块，成交楼面价5330元/平方米，8号地块位置较好，将打造为地铁2号线朝阳站的上盖物业。跟16号地块的起拍价相比，开元名郡、众安拿下的8号地块楼面价都要稍高，高出约 700~800元/平方米。

　　相关数据统计，2013年萧山区共出让土地37宗，总出让金达218.96亿元，远超2010年128.4亿元的历史最高纪录，同比增长227%。根据成交公示，2013年萧山土地成交高峰主要集中在下半年，特别是进入9月份以后，众多优质地块的密集出让，使土地成交额迅速增长。从地块位置上来看，吸金较多的住宅用地主要位于萧山城区和城南。

　　截至上个月，萧山已有4个月没有一宗宅地成交。“这次16号宅地的挂牌，表明还是有开发商想拿地的，但土地市场好转不会这么快，比一手房交易市场有滞后性。而且萧山限购放开后，成交量回升不明显，土地市场是否回暖有待观察。”汉嘉地产机构副总经理陈焕春认为。

　　“地块起拍价低，降低门槛可让更多开发商参与。不过按目前行情，16号地块价格不会拍得很高。”一位业内人士如是判断。