后会无期?石家庄“学区房”中的冷思考
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□本报记者 水墨 李小白
“这样的女孩是你只配错过的女孩”。如果说，韩寒导演电影处女作《后会无期》中这句台词让你印象深刻的话，那么，在现实生活中，一些具有品质与特点的楼盘却是你万万不能错过的，这样的楼盘就是时下大热的“学区房”。这样的楼盘一旦错过，或许会像刘若英歌中唱道的那样“一旦错过就不再”；亦或许真的就像电影的名字一样“后会无期。”
有关专家指出，实际上目前省会的学区房大体上分为以下几种：一是市中心在建或建成的楼盘附近中小学教育资源丰富，比如石家庄市的西美五洲天地、中基礼域、聚和远见、新合作城市广场、帝王国际等；二是尽管一些楼盘本身不在市中心，但在项目建设中就规划建有幼儿园、小学甚至初中等场所，一旦业主入住之后，这些场所再与辖区的教育主管部门对接，确定学校的管理层和教师编制，智高常春藤小学、荣盛阿尔卡迪亚石家庄实验小学分校等就是如此；当然还有一些高品质楼盘，为了达到销售的目的，也为了能让已经购买房子的业主的孩子上一个好一点的学校，采取与市内外名校进行联姻的方式，引进一些优质教育资源，这其中像盛世长安、瀚唐引进了北京实验二小、紫晶悦城引进了北京师大附中、附小；而天阳御珑湾业主的孩子则可以上43中，同祥城业主的孩子可以就近上东风西路小学分校，汇君城业主的孩子可就近上西苑小学分校，形成了房地产界独特的“名盘傍名校”现象。
说来说去，到头来讲的还是一个教育资源如何合理配置的问题。假若一些普通学校与名校的教学设施、师资力量、教学质量均无太大差异；假若热心的家长们望子成龙，望女成凤的愿望不那么强烈；假若“名盘傍名校”不再只是一种促销噱头；假若全市的中小学师资可以定期在各同类学校中流动，那么，“学区房”或将好景难现甚至寿终正寝。然而，现实却是如此的残酷，即使是一些家长们费尽心力买了所谓的“学区房”，但却往往因为“划片”的一墙之距，一路之隔而学路梦断。
那么如何改变这种状况呢？记者了解到，经过近两年努力，在全面分析石家庄市居民住宅小区配建教育设施存在问题的基础上，《石家庄市教育设施规划建设管理条例(草案)》正在草拟，有望年底出台的这一首部教育地方法规中对“新建住宅区教育设施配建”所做的硬性规定，无疑是改变教育资源分配不均衡、教育设施建设不对称问题的重要举措。
像“每8000至2万人的社区设置不少于一所12班至30班小学；当每10万人社区设置不少于一所普通高中，生均占地面积不低于25平方米，总用地面积不少于100亩；每千人按33名初中生计算配建相应规模初中。每2.5万人至3万人设置不少于一所18班至30班初中，生均占地面积不低于16平方米”和“新建、改建、扩建居民住宅区或住宅小区，由开发建设单位按照以上标准，分别配套建设幼儿园、小学和初级中学。配建教育设施的建设用地为划拨用地，建成后应当无偿移交辖区政府，由教育部门管理使用”等规定的制订，都在为未来教育设施进一步完善提供法律保证的同时，让“学区房”的面积与规模进一步扩大，进而达到让更多的孩子受到良好教育的目的。
所谓学区房，实际上就是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学或中学学区的房产，以让孩子在小学与初中阶段受到更好的教育。
那么，在教育政策“动态调整”之下，如何选择最合适的“学区房”，家长们除了保持一颗平常心外，经验的借鉴加上自己的判断则很重要。在满足“双一致”的基础上，落实户籍最关键，买房时必须确认原来的户口全部迁出之后才能购买；以当年学校所在区教育局公布的对口信息为准；多方考量打听学校所在区域的动态情况，实地查看该区域是否有重大的城市建设规划，楼盘是否纳入了旧城改造的范围，通过校方了解学位和生源是否匹配等等。
“岁月被压缩以后挤掉了太多的水分，能够留下的不是小幸福就是大遗憾”。而只有先期做足了“功课”，你才能在“学区房”的选择上“后会有期”。
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