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34亿重庆包揽三地融创超越龙湖的算盘

https://www.biud.com.cn 2014年08月18日11:01 家居装修知识网

8月14日，重庆国土局以招挂拍方式出让悦来组团3宗商住地，总占地面积58.31万平方米(折合874亩)，最大建筑面积105.87万平方米，最终被融创中国与葛洲坝联合以底价34.04亿元包揽，综合楼面地价3215元/平方米。

加上1月份拿下的礼嘉地块，年内融创已在重庆新增建筑面积118.50万平方米。以此看来，重庆目前是融创最为重视的区域。

而这也让人联想到，此前融创董事长孙宏斌在媒体见面会上曾经的放言，2014年在龙湖的重庆大本营，将超越龙湖。

事实上，从上半年相关统计的销售数据来看，融创与龙湖重庆市场的差距已缩小到个位数。对此，融创重庆公司品牌总监赵夫在接受观点地产新媒体采访时表示，今年不出意外的话，(融创)应该会超过龙湖。

34亿重庆夺地

本次融创联合体竞得的3宗地中，最大的是两江新区悦来组团D标准分区D14-1/06、D14-3/05、D11-7/06号宗地，土地面积26.15万平方米，地块用途为商业用地、二类居住用地，容积率1.4，其中二类居住用地面积16.29万平方米，商业用地9.86万平方米，最终成交总价为13.56亿元。

其次是渝北区悦来组团D分区17-2/05、17-4/05、17-5/05、17-6/04、18-1/05、18-3/05、15/05号宗地，土地面积为18.14万平方米，地块用途为商业用地、商务用地、二类居住用地，容积率2.3，最终成交总价为11.62亿元。

最小的是两江新区悦来组团D标准分区D16-2/05、D16-3/05、D16-4/05、D19-3/04号宗地，土地面积为14.02万平方米，地块用途为二类居住用地，容积率1.9，最终成交总价8.86亿元。

据介绍，悦来组团3宗地将成为该片区的第一大项目，也是融创继奥林匹克公园、欧麓花园城之后的第三个超百万方项目。赵夫在接受观点地产新媒体采访时也表示对该地块非常满意：“紧挨会展中心，周围有中央公园，规划特别好”。

对于3宗地块未来的发展规划，赵夫表示，融创在重庆一直走高端项目路线，此次也将打造高端复合形态的项目。

不过有研究机构认为，悦来区域的土地推出时间较短，目前仅有首都机场地产、北大资源、棕榈泉等房企进入。由于土地价格较高，该区域内尚无成规模的商品房销售，各项生活配套设施尚不完善，项目未来短期内的盈利能力值得考量。

超越龙湖的目标

据不完全统计，今年以来融创已在重庆共计新增土地面积71.83万平方米，新增建筑面积118.50万平方米，总价38.16亿元。

而据融创2013年年报显示，截至2013年底，其在重庆拥有的土地总建筑面积已达954.39万平方米。并入今年新增的土地后，融创的土地储备将逾千万平方米，为持续开发销售提供了保证。

据了解，作为深耕北京、天津、重庆、上海及杭州等城市的融创，孙宏斌对每个区域市场都颇为踌躇满志。

孙宏斌此前在谈及2014年目标时曾公开表示，在龙湖的重庆大本营，将超越龙湖。孙宏斌称，融创在重庆市场肯定可以超过龙湖，只是如何快速超过的问题。如果龙湖再多进去几个城市，会更容易超过，这只是简单算术题。

据第三方统计数据，今年上半年在重庆市场融创凭借奥林匹克花园、嘉德庄园、凡尔赛花园等高端项目的成交，最终以备案金额40.28亿元的业绩蝉联重庆主城房企销售额第二，增长率达35%，距排名第一的龙湖仅相差5.75亿元。

据了解，下半年融创还将推出礼嘉和凯旋路两个新项目，与其余在售项目形成8大项目联动格局。因此，赵夫在接受观点地产新媒体采访时表示，今年不出意外的话，(融创)应该会超过龙湖。

不过，据了解龙湖接下来也将在重庆推出江城时光、龙湖新壹街等项目，而且从上半年龙湖的表现来看，更多精力是用于扩展城市布局上。

按照龙湖之前披露的计划，公司每年将按一两个项目的规模进行扩张，且会布局一些高能级城市，其中佛山、南京便是龙湖今年新增的城市。

对此赵夫认为，融创和龙湖的战略并不一样。“我们的城市少，龙湖的城市多，所以在重庆(融创)肯定要做到第一才能够有竞争力。”

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