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广州挂出13总地块广钢新地或会底价成交

https://www.biud.com.cn 2014年09月05日09:11 家居装修知识网

　　就在广钢新城首个住宅地块规划推出没多久，8月30日广州市国土房管局一口气挂出包括荔湾、天河、花都、番禺等区域用地在内的不同性质共13宗地块，根据搜房网的统计，此次推出13宗地块总用地面积接近65万平方米，总起拍价达到146亿元。其中荔湾占了7宗，天河有1宗、花都2宗、番禺地块3宗，计划在9月29日公开出让。而荔湾的7宗中有6宗位于广钢新城，大量优质的土地资源也让今年广州土地市场在春节后迎来第二次土地盛宴。据了解，此次广钢新城再次推地依然吸引了多个本地及外地地产大鳄的关注，保利广东董事长余英甚至一度在微博中放话：“广钢地块我们必须拿，多少钱也得拿！等着瞧吧。”

　　而业内专家则普遍预测，虽然此次一次性推出多个广钢新城优质地块，而且限制条件也比第一批要少，肯定会引来足够的开发商争抢，基本不可能出现流拍情况，但在目前市场环境下，再出地王的可能性也不大，预计以底价，或者略为高于底价成交的可能性较大。

　　记者陈白帆

　　位置更优限制条件减少

　　克而瑞分析师李权基表示，此次推出的6个地块位置比年初推出的更加理想，其中3个地块靠近珠江边，适合做大户型豪宅。记者查询出让信息发现，此次出让的地块起始价基本在1.2万~1.4万元/m2，和年初那批1.3万元/m2起始价相差并不算太大。但和年初的广钢新城地块采取“中小套型比例不低于60％”和“定地价竞配建”不同的是，此次推出的6宗广钢新城地块均不设置中小户型比例，出让价格设定最高限制地价，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房。

　　此消息一出，有不少巨无霸房企都对这些地块流露出明显兴趣。据搜房网消息，已有一块广钢地块在手，目前在广州共有4个项目的珠海华发仍有兴趣继续持有广钢地块。多次参与广州土地竞拍却仍无斩获的龙湖地产也被传将有意参与此次竞拍。最高调的当属保利地产，保利广东董事长余英在拍地公告发布当天就在微博中放话“广钢地块我们必须拿，多少钱也得拿！等着瞧吧”。

　　专家对竞拍结果不乐观

　　合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江表示，“我不看好9月底广钢地块拍卖。理由一：楼市未转好，挂牌价竟然高于上次，“面粉贵过面包”现象未改变。理由二：中海一向善于控制成本，上次在广钢拿地，都要选择建超高层住宅，可见其无奈，其他房企估计亦无好办法。理由三：这批广钢地块不准建中小户型，但目前广州积压库存的6万多套一手住宅，套均137平方米，卖不出的，绝大部分是大户型豪宅。若不放松限购限贷，则广钢大户型死路一条。请各位三思。”

　　广东中原项目部总经理黄韬则表示，预计此次拍卖价格不会超过年初那次，但中心区住宅用地流拍的可能性很小，估计很大机会最后会以底价或者稍高于底价成交。开发商也应该像现在的买家一样，趁市场价格较低时抄底吸纳。政府此次推地有可能是为了两三年后的楼市考虑，必须要继续推出市中心地块。不过，此次13宗地块拍卖的结果，除非出现地王，否则不大可能对目前市场有刺激作用。由于单价和总价都相对较高，能有机会拿到广钢新城土地的仍会是大中型开发商，对于外地有意进军广州市场的开发商来说，也是一个好机会。

　　克而瑞李权基表示，广钢地块拍卖在某种程度上将刺激荔湾区楼市，但短期内对广州其他区域可能影响不大。广州本次一次性放出13块地块，在目前土地和楼市遇冷状况下，一次性放出过多的地块反而让市场无法接受，这种大量放地的做法无疑是政府急于完成卖地指标而采取的策略。根据《2014广州经营性用地供地蓝皮书》，预计三四季度值得关注的地块将会是金融城的地块。

　　赶在“黄金周”前拍地

　　“挺”楼市意欲明显

　　合富辉煌（中国）市场研究部总监冯佩云表示，本次土地拍卖安排在9月29日进行，正赶着“十一黄金周”，政府“挺”楼市意欲明显。

　　广钢地块：成交价或不低于2万元/m2

　　广州市区后续可出让居住用地稀缺，本次推出的地块几乎是广钢新城中位置最优的地块，且没有小户型指标限制，预计将引来多家品牌房企争夺，激烈程度将不亚于年初的盛况。据合富辉煌（中国）市场研究中心监测，政府设定的最高出让价一般为起拍价的145%，即本次竞价的最高出让价已高达20300元/m2，预计保障房配建占用地指标比例更小，项目更为纯粹优质。

　　番禺地块：起拍价已是“市桥南地王”

　　冯佩云指出，QNJ11-05及QNJ11-06地块曾经在2011年挂牌出让，当时起拍楼面地价分别是5950元/m2及5670元/m2，但当时流拍。现时两宗地块的起拍楼面地价为9000元/m2，还未计算配建市政路的成本，仅起拍楼面地价已让两宗地成为市桥南的地王。

　　花都地块：或成为区域新地王

　　本次挂牌的J11-SJ03地块与2013年花都单价地王“建设北路178号地块”（现为绿地新里缇香公馆）相距不足300米。起拍价为5182元/m2，较绿地花都地王起拍价提高382元/m2。可建筑面积两者大体相近，但本次地块在宗地面积上明显较上年地王有优势，更利于楼栋规划排布，商业部分如果规划得当亦将提升产品整体素质。由于近年花都区市中心可以推出的靓地已买少见少，冯佩云预测，不排除本幅地块将刷新2013年单价地王的纪录，成为花都新地王。

　　文/表：记者王雯倩