唤醒房屋“养老金” 6种情况可直接使用维修资金
六种应急维修情形
1、屋面、外墙防水损坏造成严重渗漏的
2、楼体单侧外墙饰面1/5以上面积有脱落危险的
3、电梯出现故障危及人身安全，特种设备管理部门要求对电梯维修和更新、改造的
4、消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的
5、高层住宅水泵损坏导致供水中断的
6、专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的
住宅专项维修资金，又称房屋的“养老金”和“治病钱”。据不完全统计，自1998年实行住宅专项维修资金管理至今，我国已收缴的维修资金在5000亿左右，而这笔当初交纳即为专门维修房屋的资金，使用率却不足1%。
9月26日，华商报C09版刊发的《近八成网友表示 不了解提取房屋“养老金”的规定》，引起很多业主热议。本期继续跟踪报道，从如何申请维修基金、应急程序怎样启动等方面出击，试图将这笔“沉睡中”的住宅专项维修资金“唤醒”。
保修期满才可使用维修资金
华商报记者采访了西安市房屋维修资金管理中心使用科科长余海涛，他表示，维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。其中，住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：地基基础的主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为两个供暖、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装、装修工程为两年。
余海涛强调，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。保修期内的维修，由相关单位承担，过了保修期，才能使用专项维修资金。
目前已应急使用7笔 涉及5个小区
2013年7月，西安市住房保障和房屋管理局制定的《西安市房屋维修资金应急使用程序》规定，当发生六种危及房屋安全的紧急情况时，可无需通过业主表决，按相应程序直接使用维修资金进行维修。应急使用模式有效化解业主签字慢的问题，确保了小区共用设施设备在发生故障时能够得到及时维修。
这六种应急维修情形具体包括：屋面、外墙防水损坏造成严重渗漏的；楼体单侧外墙饰面1/5以上面积有脱落危险的；电梯出现故障危及人身安全，特种设备管理部门要求对电梯维修和更新、改造的；消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的；高层住宅水泵损坏导致供水中断的；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的。
据了解，应急预案实施以来西安已应急使用7笔，涉及5个小区的电梯维修，另有3个小区正在办理手续。
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