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广州国庆黄金周楼市成交大跌现七年来低谷

https://www.biud.com.cn 2014年10月12日15:31 家居装修知识网

　　中新社广州10月12日电（王华丁贝贝）各种“利好消息”并没有“催热”广州楼市，最新公布的数据表明，在刚刚过去的国庆黄金周，广州商品房销售成交量同比大跌逾四成。而今年前三季度，广州十区新建商品住宅累计成交量创下2007年以来同期新低。

　　中国房地产市场有句俗语：金九银十，意思九、十月份是一年中“财气”最旺的时候。况且央行在国庆前夕发文放松限贷政策，珠海等多个城市也陆续取消限购，广州也有望取消限购的“小道消息”四起。虽然各种似是而非的“好消息”不断吹风，然而广州楼市国庆黄金周期间的业绩却不如人意。

　　据房王网统计数据显示：国庆黄金周期间（10月1日至7日）广州十二区（县）网签一手住宅476套，同比去年同期下跌41.7%；成交面积57886平方米，同比下跌36.4%。从区域来看，从化（县级市）以124套的成交量居首，成交面积达16707平方米，均价为7786元/平方米；其次是增城（县级市），网签套数115套，成交均价9874元/平方米。广州中心六区仅网签100套，其中过半在白云区。

　　从网签数据不难看出，国庆黄金周广州楼市成交并不理想，且成交多集中在价格相对较低的近郊。

　　戴德梁行日前发布的“广州2014年三季度市场总结与展望”显示，今年前三季，广州商品住宅出现供销比失衡状态。

　　今年前三季度，广州十区新建商品住宅累计成交量同比下降30%，创下2007年以来同期新低。其中，第三季度成交量更是进一步跌入低谷，即便进入传统的“金九”月份依然量价齐跌。广州楼市二手住宅方面更加不容乐观，1-8月成交量同比下降45%。

与成交低迷相对的是供应的放量：今年1-8月，新增供应同比增长28%。在此背景下，1-8月新建商品住宅供销比高达1.54，甚至超过市场较差的2008年。截至三季度末，广州全市可售商品住宅库存达到1,009万平方米，按过去6个月去化速度计算，去化周期需要16.7个月。

　　不过，有业内相关人士表示，政策环境的改变可能令四季度住宅成交量出现回暖，成交价由此有望在明年一季度企稳。（完）