杭州部分新房均价暴跌5000元专家分析：南京房价也有下行空间
限贷放松的大背景下，昨天，却有消息爆出，杭州成为9月份全国楼价跌幅最大的城市，每平米成交均价最高直降5000元。这一消息引发南京购房人的大猜想，杭州解除限购在前，竟然出现房价大跌的情况，难道南京买房还得再等等？
杭州
有新房价格每平米大跌5000元
每平米成交均价最高直降5000元/平方米，100平米就是50万元。杭州楼价真的降得那么“疯狂”吗？杭州绿都·四季华庭项目的销售人员向记者证实，在9月份，该楼盘降价4000元/平方米，均价为1.3万元/平方米，跌幅达到了23.5%。不仅如此，开发商甚至还推出了9800元/平方米的特价房。
名门世家楼盘跌得比绿都·四季华庭项目更多，该盘成交均价一路下跌，从6月前的基本保持在3万元/平方米左右，下跌到均价不足2万元/平方米。这样的甩卖，在杭州并非个别现象，有些区块体现出来的则是集体降价。今年9月，在杭州萧山区，多个新建住宅项目下降幅度超过30%，甚至出现月度成交均价直降5000元/平方米的现象。
分析
供大于求
老百姓不买账
浙江大学房地产研究中心教授贾生华分析杭州房价大跌的原因主要是，杭州的存量房太多，在供求关系中，供方明显大于求方，这样一来，开发商若不降价销售，老百姓不买账，开发商手中积压的房子会越来越多。“在杭州买房的基本都是浙江省内人士，手头钱少了，买房的需求自然而然就少了，这也是不可避免的原因。”
南京
新房四连跌
南站精装修均价跌破2万
那么南京是否也有类似的情况。根据统计，南京的情况像极了杭州。此前南京楼市新房库存已经攀到了5.2万套，离历史顶峰的库存量仅几千套的差距。而房价的涨还是跌主要还要看供求关系，最近的解限、松贷(限贷放松)难以在短期内使市场发生逆转。
南京新房价格更是出现了连续四个月的四连跌。上个月开始，不少纯新盘“蛮拼的”，贴着成本卖，直奔主题降价促销。而去年此时，谁敢想象河西精装房价贴着2万/平米，南站精装房价更是跌破了2万/平米。
分析
开发商借松绑限购
“拿乔”不灵了
目前，不少开发商开始转变态度，变得“拿乔”起来—又是涨价又是取消优惠，购房者的议价空间逐渐收窄，加之来访、认筹增多，开发商“腰杆硬了”。说白了，这都是解限、松贷的宣传效应，以及购房人买涨不买跌的恐涨心理。
但对此，南京工业大学房地产管理系主任吴翔华吴翔华就奉劝开发商勿将“松绑限购”当成灵丹妙药。“南京楼市存量多，泡沫也大。今年南京楼市走跌态势明显，况且往年底房企面临年终指标完成的巨大考验，销售压力加剧。”
数据说房价
9月杭州房价跌2.16%居十大城市之首
南京微跌，100万的房子跌价900元
由中国指数研究院出具的调查数据也显示，今年9月，北京、上海、广州等十大城市房价均环比下跌，在这十大城市之中，浙江杭州的房价环比下跌2.16%，跌幅居十大城市之首。
而南京房价并没有“跌跌不休”，但也有下降。根据统计，南京楼市均价微跌0.09%，也就是说100万的房子，跌价900元。这一跌幅在调查的全国十大城市中，南京房价跌幅最小。
焦点
南京买房，买还是等？
杭州跌幅如此之高，也引发南京购房者的无限猜想，杭州解限(以下简称解除限购)在前，竟然出现房价大跌的情况，难道南京买房还得再等等？
业内人士
银行利率打折力度不够，房价还会下行
长假后，南京已有9大银行对松贷新政作出了反应，但对于央行所指出的首套房贷利率下限为基准利率的7折，几乎没有银行达到这个标准。大部分银行首套房贷的首付在3成，而利率却为基准的95折。对此，业内人士表示，就目前而言，银行3个月以上理财产品收益率均在5%以上，因此，银行主动提供7折优惠利率的意愿应该不强。
业内分析人士普遍认为，如果房贷利率降至85折或者更低的折扣，南京楼市成交将稳步回升，如果利率折扣较少，购房者也许会期待更大幅度的“救市”政策，就会观望、等待拉低成交。“楼市能否回暖关键是看银行的执行力度。而实质上，临近年底，各家银行相对都比较谨慎，所以执行力度不够，房价肯定还是下行通道。”
从目前全国楼市情况看，各地限购放开刺激均未如理想，松贷也面临年底银行额度不足的现实问题，所以昨天网络再度传言：减税有可能成为新一轮救市的“法宝”。11月份，我国将调整二手房交易营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。这一传言无疑也印证了在南京买房，您也许还可以再等一等。
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三部门发文取消公积金贷款强制担保等费用
南京：从未收取过此类费用
继限贷松动后，买房人又迎来了公积金贷款“减负”的好消息。“新华视点”微博昨天报道，三部门联合发文，取消住房公积金贷款的保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。记者了解到，南京公积金贷款从未收取过这些费用，因此对南京市民并无影响。
此次住建部、财政部、央行等三部门发文，取消住房公积金贷款中的收费项目，意在减轻贷款职工负担。据了解，这些收费项目中，强制性机构担保费是“大头”，一般少则两三千元，多的要四五千元，并且这种费用在很多城市都一直存在。
“这个政策调整对南京没有影响，因为南京从来就没收过这些费用。”南京市住房公积金管理中心副主任金林俊昨天说，南京住房公积金采用的是“阶段性担保”，有别于其他大多数城市采用的“全程担保”，在南京的这种模式中担保公司需要担保的时间较短，因此也就没有收取费用的必要，这样一来就避开了那些收费项目，给市民带来了实惠。
另外，此次新政策中还指出：只要连续缴费6个月的职工就可以申请公积金贷款。这一点同样对南京没有影响。“南京一直是只要缴费满6个月就能进行公积金贷款，如果是逐月还贷的话，需要保留12月的余额。”金林俊说。
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