9月昆明楼市成交破万单月售房13746套
取消限购，限贷松动，最后冲刺，楼市盛会等华丽丽的词汇充斥着昆明楼市，收获自然增速。据数据显示，9月份昆明楼市累计成交13746套商品房，而这也实现了今年再次破万纪录；成交套数方面，相较于8月份的8695套增加了5051套，环比上涨58%；累计成交面积为1002429.84平方米，与8月份成交的793614.13平方米相比增加了208815.71平方米，环比涨幅为26.31%。一手房的火爆，似乎抢尽了二手市场的风头—整个9月昆明二手房市场量价齐跌，但幸运的是租赁租金水平依然保持稳定高位；而就商业地产项目而言，随着项目开发周期时间的累计，运营开业压力逐步加大，而这也同时利好项目销售，就如七彩云南·第壹城摩登汇第壹金铺开盘，仅1小时劲销218套房源，开盘热销95%。
回过头来看土地市场，由于整个上半年地产市场的低迷效应，9月的土地市场依旧延续了今年“低供应、底价成交”的态势。9月也仅仅昆明主城外围2个区域有地块供应。
10月昆明楼市，“银”渡如何？金融松绑似乎为再次繁华提供了可能。
“金九”成色足 商品房成交破万套
随着“银十”的开启，楼市最佳销售旺季迎来高潮。回顾九月的楼市，虽然被各种真假消息以及相关政策的传言覆盖，但依然无法阻止其成交量的走高。
据昆明市房产信息网公布的数据显示，9月份昆明楼市累计成交13746套商品房，累计成交面积为1002429.84平方米。在成交套数方面，相较于8月份的8695套增加了5051套，环比上涨58%。在成交面积方面，9月份商品房累计成交面积与8月份成交的793614.13平方米相比增加了208815.71平方米，环比涨幅为26.31%。
值得注意的是，9月昆明商品房成交量的提升主要体现在下半月，其中9月29日，昆明商品房成交套数破千套，为1186套。纵观2014年1-9月的商品房成交成绩，不难看出，9月昆明商品房成交套数仅次于3月的13809套。与此同时，记者注意到，9月27日因数据缺失无法统计成交量，故9月成交数据次于3月。
从市场看，9月，昆明楼市有包括鑫世界、马街摩尔城、实力玖如堂、中信嘉丽泽洋房、MINI墅、万辉星城蓝山郡(资料、团购、论坛)、第七街区、七彩云南·第壹城摩登汇等多个项目开盘，据各楼盘销售统计，去化率达到80%。另外，还有超过10个项目举办了项目营销活动。
记者点评：楼市金九成色十足，银十是否延续，还得看未来一个月的楼市成绩。但值得一提的是，随着信贷政策的放松，来自市场各方的热情都被点燃，未来3个月，昆明楼市商品房成交或将迎来翘尾。本报记者 林若男
二手房市场
二手房量价齐跌 租金市场较为平稳
转眼间，传统的金九已经过去。对于整个九月份而言，金九成色不足，二手房市场依旧不咸不淡。从价格、成交量来看，昆明二手房量价齐跌，而租赁市场却表现淡定。
9月份均价下降0.26% 成交情况不容乐观
情况如何，主要还是用数据来说话。来自荣城地产成交的数据表明，9月份昆明二十四个片区的二手房均价区间在7154.4-9199.0元/平方米。其中，南亚区、官南区、吴井区、金马区、金实区、新迎区等十六个片区的二手房价格都在八千以上，而金星区、梁源区、红塔区、高新区等八个片区的价格在七八千之间。据初步数据统计，昆明9月二手房均价为8139.8元/平方米，比8月份的二手房均价8160.7元/平方米下降了0.26%。
“九月份恰好遇上昆明秋季房交会，大家把关注的焦点都集中在房交会上，况且这届房交会的优惠活动也比较多，优惠力度相对要大一点，加之一手房市场的库存比较大，以价换量成为主流。这样一来，二手房市场受到一定的冲击，九月的销售情况不容乐观，与往年相比要差很多。”北京路上一家房产中介的经理表示。目前来看，购房者的观望情绪比较重，市场有待十月得到改观。
租赁市场持续平稳 两室房源较抢手
西园路上华创不动产的工作人员告诉记者，现在来租房子的人其实不算少，每个月都有不少人来看房。目前，比较难做的是，租房的人觉得租金太高，而房东通常都不让步，他们也没办法把房子租出去。近段时间，房源也比较多，对于相对比较新的房子而言，两室的比较抢手一点，即使没有一点家具，房东也要求要租1700-1800元/月，而客户只给到1200-1300元/月。在周边，相对老小区的房子比较好租，地段与新房的位置差不多，但是价格要低三四百一个月，更多毕业生愿意租这样的房子，而工作后的上班族比较喜欢住新一点并且带家具的房子。记者走访了几家二手中介门面发现，九月份以来，昆明二手房租赁市场的行情比较乐观，大多工作人员表示当月都有单可下，有部分客户还留下电话来等地段比较适合的房子。记者从58同城等网站了解到，两室房源的价格从1300-2300元/月不等，地段好配套全的房子，房东要价也会高一些。本报记者 黄丽
一手房
土地市场
9月昆明主城区域地块零供应
金九不金，对于土地市场，似乎再恰当不过，昆明主城区域地块供应为零。
记者从昆明市国土资源局网站公布信息统计获悉：9 月份昆明供应的2 宗土地面积约合314 亩，而2宗地块均来自昆明主城之外的呈贡和倘甸镇。
其中，9月1日成交的地块编号为TDG2013-011的地块是位于倘甸镇马街片区的一宗科教用地，地块面积128986.36平方米，最终成交为6562.294万元，单价为33.92 万元/亩，被昆明誉明投资开发有限公司摘得，用于开发城市综合体。而这是该公司在这一区域的数次拿地，并且，拿地数量庞大。另一宗则是编号为阳政储[2012]14号的地块，地块位于呈贡七甸街道办事处，为工业用地，地块面积80238.93，折合约120.36亩，最终成交价格为3008.75万元，拿地企业为云南美丽好实业有限公司。
金九土地供应的缩水，是否会对整个下半年地块供应造成影响？
就目前来看，今年昆明土地市场前8月，昆明累计供应地块98宗，供应面积3191207.37平方米，折合约4786.81亩，交易起价1264709.34万元；最终累计成交地块面积80宗，成交面积2928607.34平方米，折合约4392.91亩，最终成交金额1080121.1万元。
据此数据来进行计算，会发现2014年前8月，昆明土地市场仅完成供地计划的21%(记者从昆明市国土资源局了解到，今年昆明市计划供地总量将达到2.3万亩，土地供应总量应该基本保持与去年持平)，想要完成土地供应计划，似乎已经十分困难。
记者点评：整个2014年市场环境的不乐观，在房地产行业的表现依然明显。现金为王的时代，“不囤地、广卖房”已成为开发商的金科玉律。这就很容易表现在土地市场供应的环境，但随着市场环境的松动，在2014年的最后3个月，地块供应如何？值得期待。本报记者 王亚萍
商业地产
9月商业销售均价约为35000元/平方米
相比住宅市场的火热，9月昆明商业市场可谓不温不火。从推盘量上看，9月6日，鑫世界推出27-203平方米的临街商铺，起价1.18万/平方米；9月13日，马街摩尔城开盘推出10-300平方米地铁街铺；9月27日第七街区开盘，主推公寓、商铺和复合型SOHO，项目5-31层为公寓，面积26-56平方米； 同一时间，七彩云南·第壹城摩登汇第壹金铺开盘，当天吸引600余组客户当场，仅1小时劲销218套房源，开盘热销95%，所售商铺大多为第四、五楼商铺，均价2.3万/平方米。
事实上，随着金九银十旺季的开启，以及放松限贷给住宅市场带来的利好，商业市场面临的推盘压力越来越大，所以在本年度最后的3个月，商业市场的推盘量将会加多。
从价格上看，9月昆明综合商业销售价格环比有小幅上涨，但从2014年上半年价格走势来看，9月昆明商业价格仍处于下行趋势。其中主城区商业销售价格在32100-39300元/平方米，二环内商业销售价格为39100元/平方米；辅城区商业销售均价为30500元/平方米，较上期有微幅上涨。从成交热点区域来看，二环以外的商铺因其价格相对主城区有所下浮，故成交较为可喜。
记者点评：放松限贷的政策对于住宅市场的利好显而易见，故在接下来的几个月中，昆明商业销售价格以及营销方式或将迎来新一轮的变化。本报记者 林若男
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