楼市新政能否给陶瓷行业带来希望？

  9月21日下午，南京市政府正式发文，明确全面取消住房限购，购房不再需提供新购住房证明，持续3年零9个月的南京楼市“限购令”宣告退出历史舞台。十一黄金周，这是传统商业一年中最重要的销售节点，新政出台是否给陶瓷行业带来一丝希望呢？

  市场反应

  十一未见火爆场面

  十一期间，房产市场形势喜人，七天共计认购商品房2840套，而去年十一期间的认购数不到2000套。不仅如此，2840套的骄人成绩只比房产市场最红火的2007年少了一点点。

  作为上下游产业，陶瓷市场和房地产市场密切相关。据国家上半年数据显示，国家出台限购政策对房地产业进行宏观调控之后，房地产经济出现下滑，整个市场一蹶不振。楼市的不景气波及下游陶瓷行业，2014年可以说是陶瓷市场低迷的一年。但随着限购政策取消后房产市场的火热，居家市场在十一期间表现又是如何呢？

  新爱华装饰董事长顾爱华在今年十一活动中调整了营销思路，签单量与去年同期相比略有上升，但还是发现了很多问题，“今年的签单率特别高，十一期间，我们接待了200多户业主，签了60多单。去年没有签这么多，但是业主接待了400多户，可见今年的交付量还是不高。”顾爱华觉得，对家装企业来说，政策的调整，短期来看会有一定的好处，但长期来说行业的形势扭转要看房地产的发展状况。“现在的房产交付量远远不能满足南京市场上这么多家装公司的需求。前几年，有很多设计师或者施工队从大家装公司中独立出来，成立自己的公司或者是设计工作室，一直到去年，都还能够生存，但是到了今年，从上半年开始交付量就急剧下降，他们就撑不下去了。”

  “今年十一期间的生意偏平淡。”南京一知名陶瓷卖场的企划经理谭先生这样说，“和去年十一相比，可能还略差。建材商方面，有好有坏，家具方面就很一般了，商场内业主反映都不是特别好。”对于房产新政，谭经理表示在今年内作用不大，房产行业对居家行业的影响具有延后性，就算是有影响也要到明年年后才能渐渐反映出来。另外，限购政策放宽之后，后续的政策也不是很明确，银行如何放贷，开发商如何利用政策，对市场拉动的程度都有待观察，而且政策的稳定性也有待考验。除此之外，谭经理也有自己的担忧：“在居家行业中，装修需求最大的，也是最稳定的就是刚需群体。房产限购政策的放宽，只是将2、3套购房放宽了，对刚需群体的作用不大，而开发商的见势涨价，可能会影响刚需群体的购房。”

  专家观点

  新政并非救命稻草

  今年以来，居家行业不断走低，很多商家将希望寄托于房地产的回暖上。某陶瓷卖场负责人对记者说：“家装是房地产的下游，所以房地产不好一定会影响到家装，但问题是房地产的放慢不能归结到限购上去，限购不是关键，房地产下滑的主要原因是供求关系发生了比较大的转变，不能把所有矛盾都转到限购上来，限购也就只是这几年的事情，同样限购的放宽也不是救命稻草，能够力挽狂澜。”

  广州银行营业部主任邵先生说：“各地陆续取消限购，短期内不会出大的问题，但对未来有什么影响，还是要观察观察再说。其实近几年限购已经成为常态，现在大环境的萎靡并不能归咎于限购，更多是因为房地产、金融和大环境的影响。传统产业产能过剩，经济转型还没有完成是主要问题，比如钢铁、水泥、船舶制造等基础产业这些行业低迷，意味着基础设施、航运、房地产等行业也不振，这些才是经济的晴雨表。”

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