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南京：国土局“任性”推地房企“淡定”出手

https://www.biud.com.cn 2014年12月25日14:01 家居装修知识网

　　中新网南京12月25日电 (张传明)昨日下午，南京举办本月第二次土地拍卖会，共有8幅地块拍卖。相较于前三季度，进入第四季度后，南京显得较为“任性”，在近两个月的时间里，南京国土局已经推出了40多幅地块，远超过去四个月的推地总量。而在昨日的土拍会上，结果却惊爆人眼球，8幅地块中有5幅商地流拍，房企出手时显得较为“淡定”，对住宅地块情有独钟。

　　据悉，在年末最后一个月，南京将有26幅地块拍卖，总出让面积约为145.19万平方米。而在近两个月的时间里，南京国土局已经推出了40多幅地块，远超过去四个月的推地总量。从市场来看，由于临近年年末，众多房企已将手里的地块“消化”差不多，都想在年底补仓，在来年抢占一番，因此，此时的推地或许会被市场认可的。

　　但值得注意的是，早在本月的17日，南京桥北高新区、江浦等地地块的土拍上，已有一幅地块流拍，加上昨日流拍的5幅地块，12月份还没结束就有6幅地块流拍，这显然不是个好消息。若是按目前南京土地的出让节奏，在今年余下的时间里，南京恐难完成全年800公顷的计划目标。

　　而与国土局“任性”的推地相比，各房企在出手拿地时，显得较为淡定。

　　虽说临近年末，众房企都有补仓需求，但今年的房地产市场持续下行、市场不容乐观也是准备补仓的房地产企业不得不考虑的事。而从昨日的土拍上看，也证实了这个一点。拍卖的8幅地块，3幅住宅地块全被房企收入囊中，而面对标价为标价为9.9亿元的雨花台区天隆寺站地铁上盖物业地块、1.53亿元的栖霞区马群街道天泓山庄北片地块、标价接近1亿元的六合区龙池街道开发区内清江一期、二期地块以及标价3895万元的六合区金牛湖街道青龙市场四期地块，这5幅商业地块，各房企都显得非常“淡定”。

　　那么众房企为何对住宅地块“情有独钟”？

　　据记者了解，不止南京，在沈阳土地市场，近期也有两宗起始价近7亿的地流拍，而这两宗地也为商业用地。据商业地产服务机构RET睿意德发布的2014年度第三季度中国商业地产指数显示，中国商用土地指数环比同比双双下跌，商业用地流拍数量大幅上升29.4%，商用土地溢价持续下跌，超八成的商业地块以底价成交，商业地产投资热度进一步降低。

　　业内人士认为，一方面，国内经济增速放缓造成商业地产所服务的商业有所回落；另一方面，今年楼市限购限贷等政策的持续调整，也使得部分资金从商业地产回流到住宅用地市场。

　　而再回头看房企出手拿地时的“淡定”，更反映了在此时的市场行情下，开发商对土地市场的态度已经更加趋于理性，即使手中土地储备已不多，仍然会择优选择。而开发商的理性拿地，也使地价并未继续飙升，这对买房人来说，是一件好事。(完)