楼市提前过春节？惠州市场库存压力大
有别于去年年末楼市成交的持续高涨，新年伊始，楼市成交回落明显。南方日报记者 王昌辉 摄
伴随着去年年末楼市的持续高光表现，市场期待值稳步升温，然而，根据往年惯例，春节前夕的市场从来都不是可靠的成交档期。
据惠民之家数据统计，1月上半月，惠州城区（含仲恺）商品住宅成交房源825套，环比下跌57.3%，市场成交打回原形。没有了年度业绩重压的房企，在推货的热情上同步降温，半月以来还未出现任何新货推向市场。
对此，惠州市嘉盛美业地产经纪公司首席分析师陈锦祥表示，高库存是主因。在城区待售房源存量逼近4万套的背景下，活跃在市场的房企推货变得谨慎，当前市场主要以去库存为主。此外，陈锦祥也介绍，挣脱去年年底的业绩瓶颈，年初的市场变得缓和，开发商在顺势清盘的过程中房价也呈现反弹趋势。
上半月城区成交套数环比降57.3%
2014年楼市的跌宕起伏终究成了过往，2015年正式成为现实。1月已经过半，有别于去年年末楼市成交的持续高涨，新年伊始，楼市回落明显。
据惠州市官方数据发布平台惠民之家数据统计，1月上半月，惠州城区（含仲恺）商品住宅成交房源825套，环比去年12月同期1298套的成交数跌幅达到57.3%，市场成交打回原形。
实际上，按照惠州房地产市场以往的惯例，春节前夕从来就不是楼市的可靠成交档期。
反映在市场端也较为明显，在1月上半月的两个周末档期，不同于去年第四季度的新货频繁入市，今年以来楼盘基本以嘉年华和业主答谢等暖场活动为主。
在南方日报记者的踩盘过程中，位于东江新城区域的某明星楼盘负责人介绍，临近春节，市民外出选房的可能性较小，这个时候开发商频繁推新货意义也不大。保持有一定货量在售，加强与老业主的联系在这个阶段更为关键。
惠州地产业评论人范忠洲对此指出，跨过2015年的元旦，对于房地产企业而言又进入了新的一个业绩周期，去年年末的赶趟冲量压力不再存在，开发商进入到一个相对宽松的环境中，推货的积极性收紧。
以此同时，一年来的“低价走量”状况出现破局。记者走访发现，进入新年市场，楼盘议价空间明显减小，楼市成交价格出现反弹。在江北鼎峰国汇山，上月末通过特价房优惠和年终折扣，购房客户能拿到5500元/平方米左右的成交单价，但在本月咨询过程中，仅剩认筹优惠，单价达到6700元/平方米的高位。
市场库存压力大，开发商谨慎推货
开发商的推货热情直接表现在惠州市预售监控平台上，进入2015年，半个月来，惠州城区（含仲恺）并未出现任何新房源领取预售证，也意味着短周期内没有任何新货进入销售市场。
对比此前记者统计，去年12月，惠州城区（含仲恺）共出现东湖花园九区、鑫月城、日升昌天誉、康城四季等34个楼盘相继领取预售证并推出新单位产品，共计8291套新单位房源被集中推向市场。对此，惠州市嘉盛美业地产经纪有限公司首席分析师陈锦祥分析，前期市场赶趟入市的新货供给，在很大程度上透支了后续的市场供给能力，同时也催生了市场的高库存值。
陈锦祥介绍，截至当前，仅惠州城区范围内，已领取预售证的待售房源数逼近4万套，去库存周期也需要近两年的时间，惠州房地产市场在这种高压下，由于短周期的利好集中入市，但等势头一过，开发商推货必然谨慎。
“随着楼市回暖，市场去库存的趋势也变得明显。”世联行惠州分公司总经理苏剑介绍，惠州当前的库存基数已经较为庞大，在未来的1到2年市场都将伴随着去库存的压力，但随着市场回暖趋势的进一步稳定，城市潜在的购房需求充分激活，消化周期有望缩短。
进入当前的春节前周期，开发商纷纷步入清尾货的阶段，在全月没有新增房源入市的背景下，半月825套房源的成交数对于削减市场的高库存作用明显。在年前接连推盘的隆生地产品牌总监吴景华表示，年底的入市除赶趟市场周期，更是全新项目传递的市场信号，先入市占位，在后续市场的运作中再慢慢消化存量。
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