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南京高星级酒店业务量持续下滑分析称市场未饱和

https://www.biud.com.cn 2015年02月09日10:11 家居装修知识网

　　记者昨采访获悉，南京又一家五星级酒店——涵月楼即将于下月正式营业。这也是新加坡知名酒店集团嘉佩乐进驻中国管理的第一家酒店。

　　在中央出台八项规定，要求厉行勤俭节约的大背景下，去年我市高星级酒店整体业务量继续下滑。但同时，亦不断有新建的高星级酒店上马。其发展前景如何？引起业界广泛关注。

　　调查：高星级酒店业务量持续下滑

　　“去年我市五星级、四星级等高星级酒店的客房出租率和平均房价，同比都走‘下坡路’。”市旅游委相关人士介绍，其中，五星级酒店客房出租率为64%，同比微降0.2%；平均房价为549元，同比下降11%；四星级酒店客房出租率64%，同比下降4%；平均房价为380元，同比也下降4%。

　　与此同时，二星、三星级等低星级酒店的业务量却在稳步增长。其中，二星级酒店去年的客房出租率为63%，同比增长1.3%；平均房价为194元，同比增长6.8%；三星级酒店去年的客房出租率为61%，同比增长0.5%；平均房价为239元，同比增长11%。

　　但从客房出租率的实际值来看，高星级酒店的出租率依然全面超过低星级酒店。

　　趋势：河西、汤山成高星级酒店新聚集地

　　尽管形势看上去不容乐观，但我市新建高星级酒店的发展步伐并未停止。

　　来自市旅游委的统计显示，去年我市又有两家酒店被国家旅游局评定为五星级，分别是位于中央路的威斯汀大酒店和六合的阿尔卡迪亚国际酒店。另外，去年开业的位于河西的金奥费尔蒙、位于城中的香格里拉也都是五星级标准。而计划下月正式营业的涵月楼，实际上从去年8月份就开始试营业了。

　　另外一个值得关注的现象是，以前高星级酒店主要都是集中在城中的新街口和鼓楼一带。而近年来，许多按五星级标准建议的高档酒店，都选择了落户河西和汤山。

　　早在2012年，我市就提出要重点打造河西、汤山两个“五星级酒店集群”。目前，河西的知名品牌酒店已经聚集了五六家，包括涵月楼、万达希尔顿、涵碧楼、费尔蒙等，华泰证券投资建设的华泰金陵大饭店也即将开业。汤山也已经聚集了御豪温泉酒店、御庭精品酒店、巴厘原墅、香樟华苹等一批高星级酒店。

　　分析：和京沪相比差距大，南京高星级酒店远未饱和

　　根据市旅游委的统计，截至去年底，我市经过正式评定的五星级酒店已有20家，四星级酒店有23家，三星级酒店有46家，二星级酒店有13家，星级酒店的总数已经达到了102家。

　　虽然南京的五星级酒店在省内排名在三甲之内，但和北京、上海等一线大都市相比，还有不小的差距。中国旅游饭店业协会的统计数据显示，截至2014年2月，我国共有814家五星级酒店，分布最密集的几个省(直辖市)分别是：北京65家，上海60家，江苏84家，浙江70家，广东115家。

　　嘉佩乐酒店集团亚洲区域执行副总裁K.C。梅先生表示，在进驻南京之前，他们已经连续3年对南京的高星级酒店市场进行调研。虽然八项规定对高星级酒店的业务确实造成了一定的影响，但他认为这个影响是短期的，从长期来看是有益的。

　　“南京的高星级酒店市场也远未达到饱和，市场前景依然非常广阔。”梅先生说，南京GDP增速依然非常快，每年外来游客数量都在大幅增长。以河西为例，这里不仅交通、城建等配套设施越来越好，而且有很多跨国企业总部落户，又有国际博览中心在这，每年都有很多大型的展会要举办。而高端商务出行人士、游客、参展商等正是高星级酒店未来最主要的客源。

　　市旅游饭店协会相关人士也认为，近年来南京会展经济、总部经济均蓬勃发展，市民游客的休闲度假旅游需求增势旺盛，加上青奥会扩大了南京在国际上的知名度，南京高星级酒店的市场前景值得期待，未来还将陆续有更多的国际品牌酒店进驻。但是，体量巨大的市场更需要细致的产品划分，如商务酒店、度假酒店、温泉酒店等，以满足会展、商务、休闲客源的个性化需求。