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房产中介“烧钱扩张”在即北京链家降低租房佣金

https://www.biud.com.cn 2015年03月11日10:47 家居装修知识网

　　传统房产中介遭遇互联网“破门而入”，随后而来的将是“烧钱大战”。记者了解到，3月伊始，北京链家宣布降低房屋租赁的佣金：从原先收一个月房租变为只收5天房租，相当于租房佣金降了83%。“目前还只是在北京单个城市推广。”昨日，南京链家方面表示，不过不排除今后在全国其他城市运行的可能。而实际上，近期房产中介并购案不断，在互联网势力的搅局之下，新一轮行业洗牌正渐渐拉开帷幕。

　　中介费大降目前仅限北京

　　春节后正值北京租房旺季，而房产中介链家地产却正在大幅降低房屋租赁的佣金：从原先收一个月房租变为只收5天房租。在链家地产亚运村一家门店，工作人员表示，从3月开始链家推出“丁丁租房”，全部出租房源均不收取中介费，仅向房屋业主收纳5天的租金作为服务费。以一套5000元/月的房屋为例，中介费仅需800多元。

　　而据了解，此前的北京二手房市场，中介向买卖客户收取成交价的2.7%作为佣金、向租赁客户收取一个月的房租作为中介费，一直都是行业惯例。

　　“这项优惠是北京链家和丁丁租房合作的，还仅在北京一个城市推广。”昨日，南京链家相关人士表示，但今后，这一合作将可能在全国其他城市进行普及。而记者也下载了丁丁租房的客户端，发现其租房信息目前还仅限于北京。

　　租房占比不足一成

　　在房产中介的业务量中，租房佣金占比远远比不上销售二手房，但由于周期短、手续简便，因此房屋租赁也成为不少房产经纪人热衷的“香馍馍”。“在我们的佣金构成中，租房佣金占比不到10%。”昨日，南京一家二手房中介的负责人告诉记者，目前，对房租在1500元/月以下的租赁客户收取半个月租金、1500元/月以上收取一个月租金作为中介费，是约定俗成的行规。“对比2.4%左右的二手房买卖佣金，租房中介费就像是‘毛毛雨’。”不过，该负责人也承认，房屋租赁手续很简单，周期也短，因此技术含量也低出不少。

　　据其介绍，二手房买卖，中介需要在过户、送件、出件、贷款、交接等各个环节出力，一般签订合同之后还要跟踪2-3个月，而租房一般在签订合同之后1周之内，工作就已经结束。“而且房屋租赁板块作为房产中介行业的重要组成部分，与众多家庭和个人息息相关，在某种程度上来说影响范围更广。从这点来说，房产中介还是对租房市场情有独钟。”

　　近期中介并购案接连不断

　　“中介公司在租赁市场上又将面临新一轮的短兵相接。”南京房产业内人士对此分析认为，虽然“战火”还没烧到南京，不过可以预见的是，由于传统房产中介和互联网房产碰撞激烈，行业竞争加剧，一场“烧钱”的抢位之争也在所难免。

　　该人士分析认为，从北京来看，在链家联手丁丁租房之前，就已经有电商平台提出二手房买卖佣金比例下调到1.5%、租房佣金减半；“租客免佣，房东半佣”等策略。

　　而记者也了解到，春节过后，房产中介并购不断，例如58同城宣布收购安居客，试图做成国内第一找房平台；北京链家和上海德佑宣布牵手并推出新品牌“新链家”——房产电商和中介分别向线下和线上延伸布局，正是基于对未来O2O布局制高点的争夺。

　　南京房租半年来首次上涨

　　“金三”开局后，随着大学生和打工者返宁，南京每年春季的租房热又来到。

　　据统计，上个月，南京全市个人出租房源房租为2236元/月，自去年8月起半年来南京房租首次上涨。

　　而3月初，尽管房租总体上涨不明显，但租房的网上挂牌量较2月份继续增长。

　　“年后租金比年前普遍涨了，而且需求量也大了。”一家二手房中介的工作人员告诉记者，附近不少老小区的租金普遍上涨一两百元，而优质房源的租金上涨较为明显。而内桥一家中介贴出的海报也显示，城开国际的单身公寓，年前租金大约是2800元/月，年后是3000—3200元/月，凯润金城的单身公寓大约也涨价5%—10%。

　　实际上，根据365租房网统计数据显示，2月份南京全市个人出租房源房租为2236元/月，自去年8月起半年来南京房租首次上涨。其中，除雨花台外，主城各区房租都在2000元/月以上，鼓楼和玄武房租均为2808元/月全市最高；江宁、浦口、雨花台和六合房租在2000元/月以下，六合1108元/月最低。□金陵晚报记者傅周艳