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炒股还是买楼业内：不动产投资更稳健

https://www.biud.com.cn 2015年03月27日17:06 家居装修知识网

　　2015年，股市上演过山车式行情，沪指、深指、甚至创业板均出现高开后冲高回落，两市成交频频破万亿。以至于中国大妈们见面都问：你开户了吗？与此同时，楼市也在轮番享受政策利好，央行出台降准降息举措，而刚刚结束的全国两会，则明确“鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展”，买家购房信心回增，多地楼市成交上涨。在股市爆热、楼市回暖的背景下，不少人纠结了，手头有钱，是炒股还是买房？

　　楼市：一线城市楼市全线回暖

　　降息半月，经历了2月份的低迷后，全国不少城市迎来楼市小阳春。根据中国指数研究院数据显示，3月9日~3月15日，重点监测的39个城市成交面积继续环比(此前一周)上涨23%。与去年同期相比，成交量整体上涨14.9%，26个城市同比上涨。

　　虽然3月16日~3月22日(上周)广州成交量环比微跌6.63%，成交1342套，但总体来讲，市场开始复苏，统计数据表明，3月前20天的成交已经相当于2月的成交。与此同时，广州楼市还出现日光盘，位于增城某盘3月18日开盘，首期推出100套49~80平方米loft公寓单位，开盘不到三小时被一抢而空。

　　专家点评：不少行内专家表示，目前开发商、市场依然是以去库存为主，即使有多重政策利好，但是价格依然保持稳定，但是下半年后，楼价会出现明显涨幅。满堂红地产研究部主任周峰就表示，5月份之后，如果库存得到明显消化后，不排除发展商会立即调整售价，这是任何追逐利润的房企都会做的，估计第二季度的总体一手楼价会比第一季度上涨4%~6%。从整个下半年看，如果“穗六条”有所放松的话，下半年广州楼价有望比上半年上升10%~12%。

　　股市：成交额破万亿后开始震荡

　　据中国结算最新数据，3月16日~3月20日(上周)新增A股帐户数为113.85万户，环比大增57.95%，超过去年12月份创下89.13万户的历史峰值。本月迄今共有逾252万户新增股民入市。且大盘实现“九连阳”。

　　3月24日，25日，股市上演过山车式行情，两市(沪指和深指)成交超一万四千亿创新高。盘面上，运输设备、医疗、船舶等板块涨幅居前；保险、银行、电力、钢铁、石油等板块跌幅较大。而昨日，大盘一路震荡，收市沪指上涨0.58%，至3682.10点；深指下跌0.35%，至12712.98点。

　　专家点评：星石投资杨玲接受媒体采访表示，虽然看好这波牛市能够持续多年，自己对股市前景也很乐观，但从目前点位来看，这轮行情会不会超越6124却很难判断。这波牛市和以前还不太一样，因为它经历了一个变革，就是股权分置改革，以前流通盘子很小，现在流通盘子越来越大，将是一个普涨的格局，不单单是指标股的上涨，较小的行业也会壮大成大行业。中国资本市场在现阶段被赋于特殊使命，正如同十年前房地产行业被赋的使命一样，未来A股市场发展令人激动。

　　专家：炒股还是买楼？

　　方圆地产首席分析师邓浩志：投资角度更看好股市

　　邓浩志认为，从投资角度看，可能股市更看好，一是房地产最黄金的10年已经过去，不是所有物业类型，所有地段都会涨价，未来投资房地产更靠眼光；二是今年股市因为改革等多重因素叠加，未来上涨空间预期似乎更高；三是投资房子对资金总额要求更高，如果资金有限，可以买点地产股，也是投资地产的方式。

　　但投资楼市也有其优势，一是房子有使用功能，股票所不具备；二是房子可以贷款，在使用财务杠杆情况下能撬动总额更大的标的物。

　　合富房地产经济学院院长龙斌：不动产投资更稳健

　　龙斌认为，股市波动大，买股票是一件风险性极高的投资，可以一两天赚10%，也可能亏10%，房地产肯定是稳健的投资领域，从纯投资角度看会建议大家投资不动产。但是现在股市确实是显示出大牛市，所以投资者可以极短期内在股市里赚了钱，再将多余的钱投入到不动产。中国股市好，会影响房地产，有利于楼市，但是股市下跌也不会使房地产市场受损。

　　满堂红地产研究部主任周峰：短炒股市再进楼市

　　周峰表示，股市在这个时间段是有继续冲高的可能，不排除在4月底之前就可以冲到4000点，但中间肯定会有宽幅震荡，未买房的客户且手上有闲余资金，完全可以找准时机进入股市做短炒，保证有盈利时就出货。

　　但股市的收益不是长期的，过去7年时间，基本上就是在下跌通道内调整，故不适宜长时间把资金投进去。但是楼市经历了2014年的大调整期，现在恰好遇到降息降准等利好。能够在上半年之前进入楼市，最起码可以保证在银行里拿到利率的优惠，而下半年银行可能会恢复基准利率了。

　　投资百万案例

　　炒股：3个月获利20万风险自担

　　陈先生虽然不算一名资深股民，但每年春节前，看中炒短线波段的他便紧抓“春节行情”提前入市，小赚一笔。而今年股市行情看好，陈先生认定投资机遇将不仅仅局限于春节行情，在入手多只大热的券商股后，他一直稳守，到3月才择机出货。“算下来投入过百万，但累计获利超过20万元！”谈起自己的玩股票成绩，陈先生喜上眉梢，感叹自己抓住了好时机。不过他也坦言，炒股风险太大，期间一旦有震荡，“心脏就狂跳”。

　　买房：买公寓回本慢胜在稳健

　　买股票看不懂中国股市，风险大。投资客赵小姐一直对股市投资获利抱有将信将疑的态度，以往炒股亏血本的经历，让她不敢轻易玩股票。而买楼投资，在赵小姐看来则是实在而又靠谱的投资。去年，趁楼市5月促销激烈之时，赵小姐在番禺买了一套公寓单位，花费过百万元，2年后才交楼。虽然去年下半年楼市萧条，但今年开春，楼市出现回暖趋势，让她颇感欣慰。“房子毕竟是实实在在的东西，在一线城市成熟板块买楼，还是不会亏本的。相比股市的‘快钱’，楼市回本确实是慢，但至少风险没那么大，不用天天提心吊胆”。