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南京住宅供地不减房价有望保持平稳

https://www.biud.com.cn 2015年03月30日08:21 家居装修知识网

3月28日晚间，南京市国土资源局发布了今年的国有建设用地供应计划，主要看点是“一减”、“一平”、“一重点”：总体计划供地共3000万平方米，较去年缩减近3成；商品房和保障房供地共800万平方米，与去年持平；首次提出重点保障江北新区建设用地需求。

今年供地比去年少1200万平方米

今年的供地计划显示，南京土地供应计划总量为3000万平方米左右。而去年的土地供应计划是4200万平方米，今年的供应量呈明显缩减态势，1200万平方米的缩减量相当于少了近3成。

基础设施、公共服务用地是缩减的重点，从去年的2200万平方米缩减到今年的1250万平方米，砍掉接近一半；工矿仓储用地及科技研发用地从去年的900万平方米减少到今年的700万平方米，商服用地从去年的300万平方米减少到今年的250万平方米。

“以青奥会为分水岭，南京已经明确提出放缓城建速度，此次基础设施和公共服务用地明显较2014年缩减就是城建重回理性的信号。实体经济下行的压力犹存，工矿仓储用地和科技研发用地减少可以预见。”南京一家地产研究机构人士认为。

南京房地产建设促进会秘书长张辉认为，商服用地的减少是个不错的信号。“这几年南京规划建设的商业地产数量较多，在不少新区，商业地产的销售已经面临困境，开发商也普遍对商业地产不感冒，在这种情况下及时缩减商服用地的规模是好事。”

住宅供地和去年一样，仍是800万平方米

虽然其他几项用地计划都在缩减，但是与民生关联最紧密的住宅用地却没有缩减。2015年南京计划住宅用地与去年一样，仍然是800万平方米，其中商品房和保障房仍然是500万和300万平方米。

住宅用地供应量持平，这对南京的买房人来说，应当是个利好消息。2013年南京的商品房土地供应量是411万平方米，但当年南京房价一路上扬，调控压力艰巨。在此背景下，去年南京为了平抑房价，商品房土地供应量创纪录地达到了500万平方米，为史上最多的一年。而今年商品房土地供应量不缩减，意味着今年的供应量仍然会高位运行。仅以去年和今年可能成交的土地面积看，从今年下半年开始的今后一两年，南京将不会“缺房”，开发商之间的竞争激烈，也必然会平抑房价。

江北新区供地将被重点保障

尚在筹划中的江北新区，土地供应首次被提到了重要地位。此次计划中特别提出，2015年全市建设用地供应仍将主要支持江北、江宁等新兴区域发展用地为主，尤其突出重点保障江北新区建设用地需求，江北新区供地量约占全市总量32%；江宁区供地量约占全市总量22%。而去年的供地计划的表述是：土地供应向新区倾斜，江北新区、河西新城、东山副城、仙林副城、南部新城、麒麟科技创新园等新区占比超80%。两相对比可以发现，江北新区的土地供应，在今年将占据最重要的地位，而江宁的土地供应量也可能有所放大。

江北新区今年供地量约占全市的32%意味着什么？现代快报记者统计发现，去年江北的土地成交总量是236万平方米，而去年南京全市的土地总成交量是611万平方米，去年就住宅和商服土地出让方面，江北土地供应占全市的38.6%。“32%的量应该不单单指住宅，还包括其他性质的用地，毕竟如果江北新区今年能够落地，那么在城建方面的力度肯定不会小。”有业内人士指出。因此今年江北的住宅供应量不但不会猛增，很可能还会比去年小。