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贵阳云岩棚户区改造项目私有住宅房屋如何征收？

https://www.biud.com.cn 2015年03月30日13:51 家居装修知识网

　　近年来，老城区棚户区改造成为贵阳市“疏老城，建新城”重点项目，云岩区作为该项工作的主战场之一，如何征收房屋、如何进行补偿，成为居民所关心的问题。昨日，区房屋征收局征收科科长张成刚、区棚改办颜玉峰，受邀做客本报“星期天特别服务热线”，为读者详解云岩棚户区改造项目私有住宅房屋征收政策。

　　嘉宾颜玉峰说，云岩区土地面积93.57平方公里，人口约100余万人。建成区(指行政区范围内经过征用的土地和实际建设发展起来的非农业生产建设地段)面积45平方公里，在一环及周边约10平方公里内，居住着近50万人口，人口密度达到每平方公里约5万人左右。随着城市的发展，现一环内分布有历次旧城改造后遗留的成片棚户区地块和零星的拆迁死角，这些区域房屋老旧，建筑密度大，人均居住面积少，绿化、交通及基础配套设施不完善，治安和消防隐患大，环境卫生脏乱差的情况普遍存在，城市格局、房屋现状亟待调整。

　　按照贵阳市“疏老城、建新城”的总体部署，云岩区经多次调查统计，该区共有各类需要改造的棚户区、城中村约1000余万平方米(建筑面积)、总户数约9万户。截至2014年底，云岩区已启动渔安安井、大营坡、改茶牵马山、红星美凯龙等棚改项目，目前已基本完成或正在进行施工建设，中华北路原市北小学地块、老百货大楼地块、公园路2、3号地块等棚改项目进入房屋征收签约阶段。

　　同时，云岩区按照市政府安排积极申请国家开发银行贷款190多亿元，积极推进中心城区非集中成片棚户区及工矿棚户区改造工作。目前，已基本完成东山巷周边、宝山北路筑东社区周边、飞山横街等10个项目的征收工作，涉及改造面积约4万平方米，可疏解人口0.8万人；并积极推动三马片区新建厂棚户区改造项目和公园路2、3号地块项目征收工作，两项目签约率均近90%。

　　在昨日的互动环节中，读者最关心房屋征收补偿价格问题。云岩区房屋征收局征收科科长张成刚说，棚改项目是以改善居民住房条件，提高城市形象、城市人口居住环境为目的，云岩区政府将严格按照国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》、住建部建房〔2011〕77号《国有土地上房屋征收评估办法》及相关法律、法规进行房屋征收。

　　(本报记者李强)

　　第三方机构评估房产价格

　　读者：请问在棚改房屋征收中，我们如何得知补偿是否公平公正？

　　嘉宾张成刚：政府将严格按照《国有土地上房屋征收补偿条例》及相关法律、法规进行房屋征收。房屋征收部门在房屋征收范围内预推荐三至五家具有房地产评估资质的房地产价格评估机构，在房屋征收范围的被征收人在规定的期限内，协商确定房地产价格评估机构，如协商不成，由多数被征收人投票选定房地产价评估机构，也可以采取抽签、摇号等随机方式确定房地产价格评估机构。此后，房地产价格评估机构选派3名以上房地产估价师进行实地查勘，对被征收房屋价值进行评估，在依法确定被征收房屋的价值后，出具房地产价格评估报告。

　　货币补偿：金额由征收双方协商确定

　　读者：以前我们听到拆迁，都问“一赔几”。现在贵阳大力进行棚户区改造，再没有听到这样的说法，请问现在是怎样进行征收补偿的？

　　嘉宾张成刚：房地产价格评估机构在出具房地产评估价格报告后，选择货币补偿的被征收人，按照此房屋征收范围内公布的奖励方案、补助方案，实施货币补偿。被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及商业用途的停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。另外，在规定的期限内，被征收人在签约期限内签订房屋征收补偿协议，将获得按期签约奖励和按期搬家交房奖励，超过签约期限将取消相关奖励和补助。

　　产权调换：有20个平方优惠政策

　　读者：我是云岩区三马片区居民，听说棚改房屋征收补偿有货币补偿和产权调换两种方式，请具体解释一下产权调换？

　　嘉宾张成刚：考虑到部分居民有以房换房需求，在房屋征收前期，云岩区政府就已和改建地段或者就近地段楼盘房开商进行协调，让房开商提供房源供被征收人选择进行产权调换，并按相关规定与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。例如，被征收房屋有90平方米，可以进行同等面积调换，但一般不会碰到对等房源，因此政府在产权调换中也有20个平方的优惠政策。