上海常住居民户均住房71平 30岁以下群体近四成租房
上海常住的居住和购房情况如何？
近六成常住居民购买了商品房，一成居民通过保障性住房解决住房问题。常住居民户均居住面积71平米，人均约24平米，46%住在中外环之间。另外，已拥有商品房的居民自我认同为中产阶级的比例是35%，明显高于没有买房的居民。
4月13日，上海社科院社会调查中心、社会学研究所发布了上海居民住房及物业状况最新调查报告，课题组依据最新获得的民生民意年度调查数据，深入分析了上海市居民的居住及物业现状。
住中-外环间区域最集中
澎湃新闻从上海市社科院获悉，本次调查对象为上海市18-65岁常住居民，包括户籍居民和在沪居住半年以上的外地户籍居民。调查显示，上海居民居住于内环内、内-中环间、中-外环间、外-郊环间、郊环外的比例分别为20.3%、19.3%、37.1%、6.5%、16.9%；上海居民在内环内、内-中环间、中-外环间、外-郊环间、郊环外购买商品房比例分别为17.4%、18%、46.4%、5.3%、12.9%。
另外，居民租住单位宿舍?租住商品房?与亲友同住?已购商品房?保障性住房?自建房的比例分别4.8%?16.2%?5.4%?58.5%?13.1%?1.9%。
课题组负责人表示，近六成上海常住居民通过购买商品房实现了“居有其屋”愿望，一成居民通过保障性住房解决的住房问题。
调查显示，上海市常住居民家庭户均居住建筑面积为71.04平米，人均居住建筑面积为24.16平米，中位数为21.20平米。上海常住居民家庭共住人口平均为3.09人/户，中位数的众数为3人/户（近七成）。课题组负责人指出，这表明家庭小型化为上海市主流居住模式。调查同时显示，上海居民建筑面积内部差异仍较大，最高人均建筑面积（129平米）是最低人均建筑面积（2.5平米）的51.6倍。
低学历、低收入者“挤出效益”明显
调查显示，教育程度与上海常住居民的居住地理分布，呈现出明显的“W”趋势。换言之，教育程度越低常住居民群体居住于郊环外比例越高，达到了40%，是其他群体的两倍。
调查同时显示，个人年收入在3万以下、3万-5万的上海常住居民居住在郊环外比例分别是33.6%和19.2%，几乎是个人年收入在7万-10万、10万以上居民的2-5倍。课题组负责人表示，不言自明，上海郊环外居住环境虽说不错，但通勤、就学、就医设施相对市中区仍又较大差距。
调查发现，上海市从业人员中，30岁以下、30-39岁、40-49岁、50-59岁四个年龄段的居民，拥有商品房的比例（不包括购买保障性住房）分别为37.2%、57.9%、62.3%、68.2%。可以看出，随着年龄增大，购房比例也随之提高。对照发现，而30岁以下年轻群体拥有商品房比例远低于其他年龄群体，其中近四成（38.5%）人租住宿舍或商品房。
课题组负责人表示，这表明上海30岁以下年轻人的购房压力最大。政府应该为这一群体改善住房条件，在公积金贷款、提供过渡性保障房等方面制定更加优惠的政策。
收入对上海居民购房率的影响显著、对购房面积影响并不明显。
调查显示，个人年收入在3万以下、3万-5万、5万-7万、7万-10万、10万以上的上海市常住居民，其人均购房建筑面积分别27.51平米、25.62平米、23.87平米、25.93平米、28.15平米，从趋势上出“V”字型，但绝对值相差不大，最大面积值与最小面积值差距在5平米以内，且最高收入群体（年收入在10万以上）与最低收入（年收入在3万以下）群体的人均购房面积差在1平米以内。
课题组进一步交互分析表明，收入对居民购房率的影响更大，高收入群体（年收入10万以上）的购房率比其他群体高出10%-20%。这一结果表明，收入对居民对购房率的影响显著，而对购房面积的影响并不明显。
调查显示，租住宿舍、租住商品房居民，自我认同“中产阶层”比例分别为19.6%和12.6%，而已购商品房居民，自我认同“中产阶层”比例一下子提高到35.2%。课题组负责人指出，在上海这样高房价的大城市，拥有商品房与没有拥有商品房，会导致居民对社会地位自我认知的明显差异。
另外，上海户籍居民购买商品房比例，显著高于非本地户籍居民。对照发现，本地户籍和非本地户籍居民的购房率分别为70.3%和16.4%，前者是后者的4.29倍。课题组负责人表示，这也从侧面反映出，外地来沪居民若想在“北上广”大城市生活、工作，必须要具备各种竞争拼搏条件与准备。
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