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楼市套限低令紧箍咒十二年燕西华府稀缺价值飙升

https://www.biud.com.cn 2015年06月11日12:11 家居装修知识网

2003年，国土资源部一纸“禁墅令”，将开发商从别墅蓝图中拽了回来。接下来的十二年中，国土资源部不止一次对此项政策进行重复强调：最为典型的是2012年，首次明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。至此，楼市江湖难觅1.0左右容积率的土地和楼盘。容积率“限低令”在较大程度上打压了开发商的豪宅梦，也使得高端购房者的别墅梦实现得略显艰难。相反，部分在政策出台前已经拿到土地的项目却收获“意外惊喜”，因其突出的稀缺价值而备受追捧。位于青龙湖板块的燕西华府自入市以来持续热销，其D3联排产品尚未开盘，已经吸引了众多高端人士的期盼。

“别说低于1.0了，现在连1.0出头容积率的项目都不多见了。既然选择了购买高端住宅，容积率肯定越低越好。我综合对比了很多个楼盘，燕西华府比较符合我的要求。”燕西华府一位意向购房者王先生直言。

暂且不说容积率在1.0左右的土地，从北京土地市场目前情况来看，单是整体的住宅用地供应量已经在呈现快速紧缩局面。先来看一个数据，国土局公布的数据显示，今年北京商品住宅用地供应面积为750公顷，相比去年减少了四分之一。整体住宅用地的供应情况大幅减少，容积率在1.0左右的土地更是基本绝迹。查询信息得知，距离现在最近的低容积率土地出现在2014年下半年，两宗地分别位于昌平区沙河镇和顺义新城21街区，位置均在城六区之外。

事实上，除了土地市场面临断供外，市场上在售的1.0左右容积率的项目也屈指可数。以5月份有成交的城六区别墅项目为例，位于海淀区的北辰天麓容积率为1.49，在朝阳区有房源成交的几个项目中，泰禾•北京院子为1.1（均价71798元/平）、远洋•LA VIE为0.6（均价91814元/平）、龙湖•双珑原著为1.1（均价51905元/平）、润泽庄园墅郡容积率为0.7（均价61998元/平）、江南山水容积率为1.5；丰台区有两个项目有房源成交，分别是燕西华府和中海•九号公馆御龙府，容积率和价格分别是1.1、29833元/平米，0.8、41215元/平。

综上，在5月份实现成交的别墅项目中，容积率接近1.0的仅有6个。放到偌大一个北京城来说，这个数量着实太过“寒碜”。然而，这也正是在售低容积率项目的稀缺性所在，而这也是导致部分项目热销的一大原因。据悉，位于青龙湖板块的燕西华府在今年前四月，曾蝉联500到1000万级别墅成交面积及成交金额的双料亚军。

刚才所提到的几个低容积率别墅项目，还有一点值得注意。即虽然6个项目在容积率上可谓同属一个梯队，但价格却相差很大。价格最高的是远洋•LA VIE，最低的是燕西华府，两者价差高达6万/平米。“这是我选择燕西华府的主要原因。”燕西华府意向购房者王先生称，近段时间，他把市场上在售的别墅项目逐一做了对比，最终认定同时坐拥丰富自然资源、教育资源、商业配套的燕西华府更具发展潜力和性价比。

据了解，燕西华府项目占地34万平米，其中绿地面积10万平米，总建筑面积38万平米，是目前西山区域最大的纯别墅项目。该项目最突出的特点是给业主提供了私密、自由的生活方式。在规划设计上，“森林溪谷、四水归堂”的景观设计颇有文化气息和诗意。在东方禅境园林的主题上，巧妙运用湖、溪等自然元素，以水为脉，引水绕宅，四纵水系汇聚中央的森林溪谷，营造出“四水归堂”的风水格局。

据悉，燕西华府在高端购房者心中颇具品质口碑。为了更好的彰显项目宜居性和高品质，在延续以往产品高品质的基础上，燕西华府在D3联排别墅的打造上更倾注了不少心血，在多处细节进行了升级完善。如将新风系统调整为APEC会议中使用的过滤PM2.5新风系统；将净水控制系统的标准进行提高；同时，对露台进行优化，为业主提供了更多室外与自然交流的空间。此外，园林景观也进行进一步升级。“联排产品是现房，这点也很吸引我。“王先生称，现房可有效缩短入住周期，也帮助自己在购买前对项目品质进行直观体验。