政府东迁政策满月 通州潞城二手房均价涨5000元
与7月忙的热火朝 天相比，时隔一个月后，8月6日，记者再次来到通州潞城附近的中介门店发现店员们已“无心”接待客户。记者询问得知，“最近真心打算卖房的业主真的很少， 大都‘按兵不动’，等待时机涨价。”链家地产加华店侯军表示。仅仅一个月的时间，7月全月成交量较二季度平均水平几乎翻倍，成交均价也一路上涨。属于典型 利好板块的潞苑、武夷花园、加华印象的业主自然愿意耐心“等待”。
均价跳涨5000元 部分房源已突破四万大关
8月6日，记者在运河岸边的武夷花园小区附近采访发现，置业顾问并没有很积极地给记者介绍周边的房源，能给记者看的武夷花园牡丹园的房源也就不到10套。
“由于该小区从年初到现在价格涨的比较快，很多业主都不是很诚心的想卖。”小侯说道。
在接近所谓的“政府预留地”附近的运河核心区域内，二手房业主报价用“跳涨”一词形容一点也不过分。
记者发现，牡丹园在7月下旬成交的一套91平方米的房子，签约单价为29600元平方米。该小区现在均价在29000-30000元/平方米，而这个小区6月多数房源成交价还都在为23000到24000元/平方米左右。
一个月的时间均价上调了5000元。
然而置业顾问对这个价格并没有很惊讶，而是很淡定的告诉记者：“京贸国际城都卖了几套4万单价的二手房了，就这两天刚成交的，房价还得涨，我们这边又是政府东迁、又挨着地铁、又有积分落户还属于核心区，能不涨吗？”
除了整体上调，记者还发现了一些个案，就在与牡丹园一路之隔的加华印象7月21日成交了一套房源，但过程似乎并没有那么顺利。
“客户头天看上了一套245万的两居，第二天业主就不卖了，直接涨价15万，最后客户还是买了。就看你心里能承受多少的价位了，这里的房价一天一个样儿。所谓的议价也就2、3万的商量余地。”小侯表示。
“政府搬迁”满月 通州库存房源急剧减少
随着4月以来通州整体二手房成交量的提升，通州区整体库存房源也在急剧减少。记者了解到，仅链家地产加华店上个月（7月）京贸国际城一个小区成交的就30多套。
根据链家地产市场研究中心统计，通州区库存房源中下调报价的房源占比由5月份的75.6%骤降至6月份的48.3%，降低了27.3个百分点。
多项利好下，业主心理价位的变化可见一斑。
记者发现，现在片区内成交的房源，多数是靠业主换房需求的支撑。
“他也知道会涨，但着急换房没办法，只能看合适卖了。”小侯如是说。
链家地产分析师李巧玲分析表示，目前北京市整体二手房以及由一季度的量增价稳过渡到量价齐涨阶段。7月全市二手住宅成交量突破2万套，而这其中，通州贡献颇大，受利好因素影响，预期升温，交易规模正在扩大。
“从议价空间能明显看出业主预期加强，推动价格上行。7月份通州区二手住宅议价空间仅1.3%，比全市平均水平2.3%低出1个百分点。目前房源快速消耗，高价房开始成交、业主提价、让利减少等因素，将继续推动通州区域二手房价上行。”链家地产分析师李巧玲说。
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