南京正式取消楼市“5090”政策
江北新区获批后一个多月，土地市场终于开闸。南京国土部门昨天公告挂出3幅地块，全部来自江北，这3幅地块，其中有2幅包含住宅性质，这2幅地块都没有作出“5090”的限制，这也是一年半以来首次没有“5090”限制的公告。而就在昨天下午，南京市规划局官方微博发布消息称，今后新出让居住用地将不再限定住宅套型比例。
“5090”政策已实施一年多
其实早在今年7月29日，南京市国土局公告挂出7幅地块，其中就有3幅含有住宅性质的土地没有设置“5090”的要求，有开发商称已经听到这个政策退出的消息，不过未得到证实。
而就在昨天下午，“@南京规划”发布消息称： 据今年国土部、住建部下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，南京市相应调整商品住房供应套型比例政策。今后新出让居住用地将不再限定住宅套型比例，对于已出让在建商品住房，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件前提下，允许适当调整套型比例。至此，南京“5090”政策正式说再见。
新政实施一年多来，南京市场结构确实也在发生微妙的变化。南京网尚研究机构数据显示，从去年7月至今，南京90平方米以下户型占总销量的38%，同比增长14%；144平方米以上的户型占总销量的7.2%，同比下降近14个百分点。
开发商为了符合新政策纷纷“斗智斗勇”。最近半年多来，市面上出现了一批87到89平方米的“户型王”，这些户型通过“偷面积”的手段实现了90平方米以下的“三房”。但由于有些开发商的能力原因，一些“偷面积”的房子在交付时却露馅，反而没有达到买房人想要的效果。
分析
户型将更切合市场需求
“房地产市场发展到今天，大部分中小开发商已经被洗牌出局，成熟的大开发商更了解市场的真实需求，政府没有必要为户型操心。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，多年前国家曾经出台过“7090”政策，即要求楼盘有70%面积的90平方米以下户型，但这个政策出台后被市场用脚投票，全国各地也陆续在事实上废止。
他表示，政府部门设置这个要求的出发点，是要控制房屋总价，但实际上开发商由于被迫多做小户型，利润被摊薄，不得不抬高单价，这样房屋的总价事实上并未降低。吴翔华说，取消这个政策不会对楼市带来什么影响，中小户型依然会有，开发商也不会一味追求高大上。
不再设置“5090”，也可能让楼盘的户型更适合市场。南京一家地产研究机构人士告诉现代快报记者，南京房地产发展这么多年来，刚需买房人一直是市场上的主力，但是近两年来，市场需求的结构略有改变，改善型购房人占据的比重有所增加。“5090”政策取消后，开发商可以根据自身的条件以及市场的调研，盖出更贴合市场需求的房子。
“5090”政策
去年2月份,南京发文要求，新出让的住宅土地中，要求不低于50%的面积建90平方米以下的户型，此举目的是为了保证市场上中小户型的供应量。
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