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“三河”楼市借力升温燕郊房价每平超两万

https://www.biud.com.cn 2015年08月25日15:52 家居装修知识网

8月的北京秋意渐浓，而北京的楼市却还停留在火热的夏季。

7月出台的北京行政副中心东迁的消息加速了通州房价的升温，可随后被称为史上最严限购令的出台，又给火爆的通州楼市浇了一盆冷水，而通州周边的香河、大厂和燕郊的楼市却借力大张旗鼓地开始涨价。很明显，通州限购后，这些区域的楼市市场进入了新一轮的炒作。

“三河”接盘通州外溢需求

燕郊，与通州仅一河之隔，位于北京天安门30公里，除了地理位置的优越外，京津冀一体化进程也加速了燕郊楼市的升温。燕郊与大厂、香河被习惯性地称为“三河”，一直以来，作为通州的辐射区域，只要通州有什么风吹草动，三河必会受之影响。

此次限购，三河就承接了通州的外溢需求，很多打算通州购房的刚需人群会因为不够买房资格而纷纷涌向三河，而投资客更紧紧抓住限购的尾巴，转战燕郊。燕郊等地的房价就这样被刚需和看房客炒作着……

燕郊房价每平超两万

记者从燕郊多处售楼中心了解到，限购后，不少楼盘的均价已经上涨到1.4万/平到1.6万/平，很多比较优质的项目已经涨价超2万/平。而二手房和新房一样，也处于上升的趋势，只不过涨价的幅度有所区别。二手房7月份的挂牌均价是1.2万/平，环比上涨10.2%，同比上涨了10.24%。

据权威数据显示，燕郊楼市年内新增供应住宅套数高达11516套，这一数据是通州市场商品房住宅供应量的14倍。而全北京2015年以来的商品房住宅供应量只有22655套，也就是说，仅燕郊一地的2015年供应量就相当于全北京的50%，占据了北京的半壁江山。

谁将是下一个通州

通州楼市的限购，也引起了业内对于三河区域是否会限购的猜想。很多人认为通州限购是利好燕郊等地的，这些地区的房价会继续飞涨；也有人认为燕郊或将成为下一个通州，未来可能也会推出限购政策。

记者了解到，燕郊的购房需求中70%是投资所需，只有30%是刚性需求。这就意味着，购房者对于居住需求较少，多数人都是跟风投资的，这种投资必然会催生更多的房地产泡沫，而这会令燕郊等地的房价持续上涨，那么未来就不排出政府出台限购政策的可能。

另外，从行政级别和公共基础设施建设来看，燕郊还承受不了高房价。燕郊很多在建项目都比较低质，而高房价意味着完善的配套，而现在燕郊很多在建楼盘周边都是荒芜之地，交通不便，生活所需配套没有，这怎能支撑一万多甚至两万的房价呢？一旦投资者渐趋理性，那么燕郊的楼市就会慢慢降温。

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