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济南精装房不足一成同一地段比毛坯贵千元

https://www.biud.com.cn 2015年09月10日15:20 家居装修知识网

　　◥济南一精装房样板间，房屋内墙面、地板砖均已采用较高档的材料装修好。　本报记者周青先摄

　　一精装楼盘的工作人员向购房者介绍精装房门口的鞋柜。　　　　　　本报记者周青先摄

精装房里的卫浴设备。　　　　　　　　　本报记者周青先摄

　　7日，我省出台《山东省房地产业转型升级实施方案》。根据要求，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。目前房地产市场上，精装房和毛坯房的供应是什么情况？为何要大力推广精装房？相比毛坯房，精装房身价能抬高多少？老百姓能否认可接受……省城目前毛坯房所占比例高达九成多，面对三年后全部淘汰的目标，还有多远的路要走？

　　本报记者喻雯张玉岩　

　　同一地段　精装房贵千元

　　根据省政府有关要求，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修。全装修的房子跟毛坯房有啥区别？同地段的房子，二者价格能差多少？

　　8日下午，济南经十路上的一新建楼盘正在销售。该项目的所有新房户型都是精装修，在一家143平米的样板间内，地板采用大理石铺砖，入户门是钢木复合材质，并且带有密码锁。厨房里安装了整体橱柜，包括抽油烟机、燃气炉灶以及消毒柜都安装完毕。而在卫生间，除了太阳能之外，水盆、马桶、镜子、喷头都已经装好。“凡是不能移动的物品，在交房的时候基本上都已经完成，业主只要购买一些家具，即可拎包入住。”

　　该项目同时也推出了108平米的精装修户型，其样板间与143平米户型相比面积小了不少，装修的风格也有所不同。置业顾问李影介绍，大户型装修上比较大气，采用大理石地板，小户型则会清新一些，用木地板。但是在使用的材料上，都是同等品牌。

　　置业顾问刘静雪介绍，关于精装修交房时需达到什么样的标准，在购房合同上都会有详细的约定。比如墙面涂乳胶漆，顶棚吊顶、电器开关插座等，都会有明确的品牌要求。“精装修的价格都算在房价里了，我们公司有集团化统一的采购渠道，成本要比个人装修控制得好，业主买精装修房，也会省不少钱。”

　　这种精装修的房子，相比同等地段的毛坯房，价格相差多少？与该项目相隔不远。便是主推毛坯房的另一楼盘。记者了解到，交房时开发商做好了白墙、水泥地、暖气片，没有内门，不贴瓷砖。卫生间里做好防水，留出马桶口和下水道口，瓷砖、马桶、水盆都得由业主自己来安装。

　　目前毛坯房楼盘的均价在9300元每平米左右，而精装房的均价是10800元每平米，二者相差1500元，一套100平米的房子，价格相差15万元左右。

　　对此，省城东部一家大型房企负责人说，一般来看，同等地段的精装房、毛坯房，单价相差在几百元到千余元。

　　精装房不足一成，只有少数开发商敢玩

　　根据要求，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。“目标的实现需要一个过程，从目前来看，毛坯房还是占了很大比例。”济南市建设部门相关人士介绍，在目前的济南市场上，精装房只占不到一成。全省其他城市来看，青岛推广较好，精装房比例占到了40%。

　　该人士说，文件中提到的“全装修”和精装修意义相近。总的来看，精装修住宅在交房前，所有功能空间的固定面要求全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。也就是说住户入住后，只要买家具家电等就可以了。

　　从市场主体来看，做精装房的企业以万科、恒大等一线房企为主，绝大多数企业在做毛坯。“保利的一个项目尝试做过精装，但是很快又转毛坯了，绿城除了奥体附近的高端项目做了精装外，其他项目也都回归到了毛坯。”该人士说，不是每个企业都有能力来做精装房。一方面需要产业化的投入和专业化的运作，另一方面，还要处理好精装房售后服务的问题，否则难以推进。

　　对此，一家一线房企工程部的负责人深有感触，他们在市中心的酒店式公寓做的是精装，但是在北部的刚需住宅项目，推广的就是毛坯。“精装相比毛坯，价格要高出几百元至上千元不等。对于首次置业或是弱改善的客户来说，能否接受，这是非常现实的问题。”该负责人说，精装房对一个开发企业的综合统筹能力的考验很大。精装房项目需要大规模的施工、安装、设计等，如果管理运营等跟不上，也很难做好。也有的企业能力不足，为了抢时间和工期，只能在装修的质量上打折扣。“像我了解的一些精装房项目，在房屋交付使用一段时间后，墙面出现空鼓、开裂、起皮甚至是渗透等，都成了普遍的问题。”

　　同时，开发企业也会算一笔经济账。客户拿到精装修的新房后，有可能会产生各种投诉。如果投诉过多，处理这些后期问题的成本，也不会让开发商好过。

　　百平毛坯房“二次装修”产生垃圾两吨多

　　虽然目前精装房的市场比例不高，但是考虑到毛坯房的二次装修浪费、环境污染、噪音污染等一系列问题，精装房被政府认定是未来发展的趋势。

　　济南市建委工程质量与安全生产监督站有关负责人说，住建部一直在提倡“一次性装修”，也就是说减少目前经常出现的“二次装修”等后遗症问题，而这在毛坯房中不可避免。

　　根据济南市建委提供的数据，98%的新房业主都会把墙皮铲掉重新做，还有20%的业主会把厨房、洗手间的瓷砖铲掉重装，而防盗门的更换也占了10%的比例。据了解，100平米毛坯房装修垃圾在2.3吨左右，业主“砸新换新”二次装修，至少得花2万多元。

　　“只要能买得起房子的，基本都会进行二次装修。”正在装修房子的张先生代表了很大一部分人。张先生装修的是第二套房子，对装修，他已经比较了解。目前各地会对毛坯房的门窗、墙皮、开关插座及灯具、厨卫瓷砖等做出装修要求，并需要测试电源、下水和防水。“如果不装这些，房子就通不过验收。但开发商往往会以次充好，业主为了放心就不得不重新装了。”

　　“老百姓所说的毛坯房，其专业称谓是‘粗装饰’。”该负责人说，从现行的《粗装饰管理办法》来看，毛坯房交房时，开发商要做好的是“底层”，“面层”部分可以由业主自己来做。以墙为例，开发商可以把墙腻子做好，乳胶漆等可以由客户自己来做。至于厨房、卫生间等的墙面、地面等没有铺砖的要求。“现在开发商多数把墙面做好了，刷了乳胶漆，也有的做了厨房、卫生间的铺砖以及洗手盆、马桶等，这些客户一般都不会满意，所以砸掉重做的较多。”

　　除了装修浪费外，新建小区新住户会陆续入住，小区在很长一段时间内将处于装修期，各种噪音、环境污染都是问题。这对一些入住较早的住户来说，显得不太公平。

　　尊重个性，可推出多种装修选项

　　“如果未来的房子都是精装修，买的房子都是一个风格，自己的一些装修想法怎么实现？”白领王芳说出了不少人的担忧，房子装修风格、个人喜好不同，众口难调。而买的房子都是装修好的，能满足大家的个性化需求吗？“现在买毛坯房，砸的东西相对不多，如果都是精装的，自己不喜欢的话，重做会不会浪费得更多呢？”

　　对于购房者担心的精装房众口难调，一家房企工程部负责人建议，开发商可以从购房者的个性化需求出发，在装修设计的风格上，可以尝试多元化，比如设置田园、简欧、美式等几个选项，在购房协议上也可以约定。“现在一般是‘轻装修，重装饰’,购房者也可以通过家具家电、窗帘设计等装饰，实现自己的个性化需求。”

　　“现在毛坯房在交房时，政府是有明确的标准要求的。而对于精装房，不同项目、不同面积户型，装修的标准、风格等都不一样，这个能有一个技术标准吗？”世联行山东区域董事总经理朱江说，精装房在装修时是相对封闭的，业主只能看到成品，看不到开发商使用的材料，质量的把控如何实现，也是一个重要的问题。“在未来推广精装修的过程中，质量问题是监管部门必须重视的，此外，制定一套科学的技术标准，也是推广精装房的重要前提。”

　　“毛坯房在装修时，业主能实时检查装修公司的进度、质量，装修完之后也有一定的质保年限。”朱江说，以后将推广精装房，一套房子装修好以后，质量保修期也是一个很重要的问题，把这一点明确了，才能更好地维护广大购房者的权益。