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央行降息的时机很不寻常只能被迫买房？

https://www.biud.com.cn 2015年10月28日17:37 家居装修知识网

10月23日，中国央行选择在周五晚间降息降准，以期提振经济增长。中国央行还取消了商业银行和农村合作金融机构的存款利率浮动上限。中国央行发布公告称，将把基准存贷款利率分别下调0.25个百分点。降息后，基准一年期贷款利率为4.35%，之前为4.6%；基准一年期存款利率为1.5%，之前为1.75%。这是自去年11月以来中国央行第六次降息。

与此同时，中国央行宣布，为提振流动性，保持信贷稳定增长，还将把银行存款准备金率下调0.5个百分点。这次降准之后，多数大型银行的官方存款准备金率将降至17.5%。中国央行表示，部分特定银行的存款准备金率将额外再降0.5个百分点，为小微企业和农业提供支持。

这是今年以来的第四次全面降准。正如全球其他国家一样，中国也在对抗通缩压力。中国通胀率目前处在1.6%，并且面临进一步下降的风险。去年大部分时间人民币的大幅升值使得进口价格下降，在经济温和放缓之际推低物价。降息将提振经济，刺激贷款和投资。

降息可能被视为经济形势较官员所认为的更差时的一种举动。尤其是对中国而言，因为中国的经济数据不透明度较高。不久前公布的最新官方数据显示，中国第三季度GDP年率增长6.9%，好于市场预期。如今央行降息的举措看起来有点奇怪。

分析师指出，央行降息的时机也很不寻常。中国央行在过去一年数次降息，但基本在每两个半月到三个月一次。而此次降息距离上次8月24日降息还不到两个月。而且周五降息也有点奇怪，之前几次是在周末时宣布的。降息不仅对实体经济和金融产生强烈影响，对年内震荡不定的地产走势更是影响显著。

房地产业内人士刘德科认为：

降息后的房贷利率已是史上最低：五年以上贷款利率仅4.9%，2007年最高峰时是7.83%。以100万元30年期房贷为例，月供跟去年相比，降了1000元左右，一年可以省1万多元。

本次降息后，一年期存款利率已降至1.5%，9月CPI为1.6%，中国正式进入了“负利率”时期。大多数人的脑海可能闪过了这样的念头：得买房。

按照官方数据来统计，自上世纪90 年代以来，我们有过4次“负利率”时期，房价均大幅上涨：1992~1995年，累计涨幅达60%；2003~2005年，累计涨幅34%；2006~2008年，累计涨幅12.8%；2010~2012年，累计涨幅为15%。值得注意的是：1992~1995年的涨幅巨大，国家统计局的数据是从995元/平米上涨至1591元/平米，因此不要以为过去十年才有炒房神话。

当然，“负利率”不是房价涨跌的唯一因素。影响房价的因素实在太多，一街之隔同时在售的两个新楼盘，单价可能都天差地别。但是，一旦“负利率”给多数人的心理造成刺激，那么买房的积极性必然进一步上升，成交量若持续放大，必然拉升房价。多数人只知道，得买房来保卫自己的资产。新一轮房地产泡沫可能产生，但泡沫不是坏事。一杯美味的啤酒，必然需要泡沫的涌动。不少城市的地价正在频频创出新高，地产商相信银根“放水”。

据亚豪数据统计显示，在降息之后抢先入市的项目分别是龙湖地产西宸原著、金融街长安中心、泰禾中央广场、卡法国际、首开熙悦汇、福海棠华苑、万科首开公园里以及绿地郎山国际健康产业园，值得注意的是，这是银十以来唯一的一次集中性开盘。

10月25日，约700余人来到金融街长安中心的开盘现场，气氛相当火爆。据悉，该项目此次共推出了180套房源，均价近4万元。因该项目属40-110平米的不限购公寓型产品，受到了刚需购房者的青睐，开盘2小时成交总金额高达5亿元。同样与当天开盘的泰禾中央广场二期开盘，延续一期开盘即罄的势头，150套房源全部售罄。

而本周业绩最为出众的还是位于西三环的龙湖西宸原著平层产品玉府。该项目是今年首个入市的顶豪产品，其六月份开盘的别墅产品当月热销十亿元，成为了今年楼市少有的亮点。10月24日开盘的西宸原著玉府，主推户型为140-240平的精装大宅，项目报价1100万起，仅经过30天的蓄客，龙湖西宸原著玉府凭借西三环优越的地理位置以及产品在当天便实现销售额10亿元。