2011年中看房价：石家庄房价还在“涨”
“我准备再等等看。这么多调控政策都在给房地产市场施压，下半年房价说不定能降呢。”近半年来，一直游走在省会各个楼盘看房的李先生说。更多人在猜测政策之下楼市与房价的走势之余，更关心的是，现在石家庄的房价究竟是多少？
来自国家统计局石家庄调查队的最新数据显示，4-6月份，石市新建住宅价格同比涨幅分别为6.7%、6.9%和7.6%，同比涨幅均在8%以下，4-6月份环比上涨幅度均为0.2%，比3月份上涨0.9%的幅度下降0.7个百分点。
市场石市房价还在涨
“为什么房价调控这么久了却没有见成效呢？”不少市民说。6月的环比数据印证了这种感受：1-6月份，石家庄市各月新建住宅价格环比呈上涨趋势。月环比涨幅分别为：0.8%、0.2%、0.9%、0.2%、0.2%、0.2%，环比价格还没有出现下降。“4月后石家庄市新建住宅价格环比涨幅明显缩小，4-6月份环比上涨幅度均为0.2%，比3月份上涨0.9%的幅度下降0.7个百分点。新建住房价格同比指数下降明显，说明石家庄市房地产调控成效初显，快速上涨的房价有所抑制，但房价上涨压力仍然较大。”石家庄调查队有关专家说。
今年前3个月，石家庄市新建住宅价格同比涨幅较大，同比涨幅均为11.5%。其中新建商品住宅价格同比上涨幅度均为11.7%。上涨幅度较大。自4月份开始，同比上涨过快的势头得到抑制，4-6月份，新建住宅价格同比涨幅分别为6.7%、6.9%和7.6%，4月份涨幅比3月份回落4.8个百分点，4-6月份新建住宅价格同比涨幅均在8%以下。但6月份同比涨幅比4月份扩大0.9个百分点，同比涨幅有扩大的趋势。
调查购房者在观望
近年全国住房价格涨势过快，超出了居民的承受能力。今年前三个月，新建住宅价格涨幅较大。住房买卖双方在对房价走势的判断上形成了过快上涨的预期，“买方急购，卖方捂盘涨价”的现象存在。随后，房地产调控政策的密集出台，准备金率和利率的连续提高，限购政策的推出使房价过快上涨的预期有所改变，投机投资性购房需求得到有效抑制。住房购买者不再急于购房，形成了“成交量减少，买卖双方暂时观望”的局面。也有业内人士认为，3、4、5月份房价环比涨幅一致，正说明楼市调控政策的作用开始显现。房价匀速小幅上涨说明买卖双方都在僵持，买方不愿出手，卖方不愿降价，只能选择小幅上涨，以维持市场的涨价预期。
从全国来看，二三线城
市购房者信心高于一线城市。在本地商品住宅价格水平的调查中，62%的购房者认为石家庄房价很高，16%认为石家庄房价太高。随着二季度房价的继续上涨，认为石家庄房价很高和太高的购房者比一季度上升了16个百分点，购房者买房压力很大。
目标：涨幅控制在10%以内
“当前石家庄市房价依旧高位运行，房价洼地特征已不明显。房价上涨压力仍然较大，建安成本、劳动力成本的提高和旺盛的需求也将进一步推动房价上涨。”石家庄调查队有关专家介绍，上半年建筑安装、装饰工程价格比去年同期上涨7.4%，其中人工费价格上涨6.7%，材料费上涨9.0%，机械费上涨0.9%。建筑安装、装饰工程价格连续上涨，加大了房地产开发成本，推动房地产价格上扬。
石家庄市确定2011年新建住房价格控制目标：全市新建商品住房年度价格上涨幅度明显低于全市城市居民人均可支配收入增长幅度，力争上涨幅度控制在10%以内。前6个月，石家庄市新建商品住宅价格同比上涨幅度分别为：11.7%、11.7%、11.7%、6.8%、7.1%和7.6%，4月份出现低点后，5月份和6月份同比上涨幅度回升较快，上半年平均上涨9.4%。要实现全年涨幅在10%以内的调控目标，下半年同比平均涨幅应控制在10.6%以下。由此可见，下半年调控房价的任务主要是防止房价同比涨幅快速反弹。“加快保障性住房建设，使其尽快投放市场，加大房地产市场房屋供应数量。引导企业重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，适度发展中高档商品房，形成各档次住房供给的合理配置。改善供求关系，使供求平衡，满足不同阶层居民住房需求是稳定房价的重要措施。”《石家庄市市区配建保障性租赁住房实施细则》提高了保障性住房配建比例，要求从2011年3月1日起，挂牌出让的商品住房用地新上项目，须按照项目总建筑面积10%（5%为廉租住房、5%为公共租赁住房）以上的比例配建保障性租赁住房。
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