北京四环名盘价值揭秘
近十年来，北京的城市发展以环线为基准，一步步向外推进。环线，已然成为城市核心的基准线，也成为土地价值标尺。而如今，四环地区也成为豪宅的传统区域，为了更好的了解四环豪宅的核心价值，不妨从各自的区域特性出发，探索四环豪宅价值的秘密。
北城生态名盘 奥森鸟巢比翼齐飞
奥运主会场和奥运公园的建设，良好的自然环境与规模浩大的绿色奥运建设相融合，形成了北京最富现代气息的人文区域。紧临奥林匹克公园和鸟巢的的北四环附近区域成为了生态资源辐射的受益者。我们不难发现，人们的生活观念和生活方式有了很大转变，尤其是随着城市雾霾情况的加重，人们对于自然的向往与北四环绝佳的生态环境，催生了北城的生态名盘。
然而现今北京北部土地消化殆尽，四环附近仍旧在售的豪宅已经没有了新盘的身影，盘古大观也已经卖了近8年，目前盘古大盘出售的660平公寓产品，单价在16万/㎡左右，果然“挨着公园的房子”就是要贵很多。
南城未来名盘 城南政策指点江山
因为北京历史上对地缘属性喜好分化的原因，同样是处于一个环线上的房价，在南北却出现了较大的差距。南城一直是价值洼地，造成这一状况的很大原因是区域教育资源和商业资源配套的严重不足。然而，随着“新城南计划”的实施，区域教育、商业资源将日益完善，这对城南楼市的发展将起到巨大的推动作用。
2015年被业内称为豪宅元年，就在今年十月樊家村单价地王拍出了7.5万/㎡的天价，南城的多块地块楼面价也突破5万/㎡，这让我们突然发现一向处于价值洼地的南城也已开始步入“豪宅化”的行列了，在将来，随着高价新盘的入市，区域教育资源的完善，那些被名校与大型商业中心包围的南四环名盘，距离15万/㎡的单价也不远了。
东城现代名盘 繁华之城嗨爆北京
受CBD东扩影响，东部楼市地王频出，就在12号，保利首开拍下的常营地块，楼面价又是达到了6.7万/㎡（北京历史第三单价），楼面价的不断上扬，使得东部房价也屡创新高。相比趋于饱和的东三环区域，东四环的宜居氛围更浓，楼盘性价比更优；而与五环相比地段优势更佳，楼盘整体品质更高，且生活配套比较成熟、完善，可满足东部置业者的所有生活需求。
在北京的地产业内，如果提到东四环，人们印象出现的必然是金茂府。2011年广渠金茂府逆市热销，引领北京豪宅市场并连续两年蝉联北京市单盘销冠，不仅价格完成了低开高走的目标，保持在了12万/㎡左右的豪宅标准，更是将“金茂”品牌打造成为了中国驰名商标。随后接棒而来的泛海国际，目前也已名满京华，即使如今价格已近10万/㎡，但仍旧略低于业内对其的预估，在大家看来东四环的繁华配套就不止于10万/㎡。
西城文化名盘 海淀文脉耕读百年
自古以来北京便有东富西贵的说法，现如今的海淀，在承袭皇家御园的皇城贵气之外，更浸润在近百年海淀孕生的文运之气，如今的海淀早已成为了中国学府的代表地，汇聚了诸如清华、北大等中国学府。
如今，西贵之地的海淀，楼价也是贵不可言，就在今年位于五环附近的永丰路地价也五万了，万柳书院更是以14万/㎡的价格，让不少想要在海淀购房的城市中产望“海”兴叹。
另一方面，相对于北京东城泛海国际接棒金茂府的情况而言，海淀却是大不相同。在万柳书院与琨御府凭借着海淀的人文价值大行其道之时，金玉府横空出世，凭借着135平的醇质三居逆行海淀四环成为了今年海淀楼市的主角。自十月入市以来，金玉府逆行楼市，多次引发轰动。敢于如此，除了凭借自身的海淀人文价值与教育资源外，在生态环境上、人文价值上、区域配套上毫不逊色北京任何一个代表区域，堪称是2015年最具价值、最具性价比的四环名盘。
在生态环境上，周边十园环绕，对望60万平水景公园，丝毫不逊色以生态著称的北四环豪宅带。
在人文环境上，金玉府根植百年海淀，遇西贵之阶层，攘西山深厚人文，揽历史积淀于当代现代文明，和同样代表着老北京生活的南城相比，少了些市井气息，却多了些墨色书香。
在周边配套上，项目邻近众多大型购物中心，近邻万达广场、沃尔玛山姆会员店，乐享都会繁华生活。银行、商场、医疗保障有致，踏出家门，消闲、购物、美食信手可得，堪称东四环之外的又一都会精英生活主场。
在教育资源配套上，社区内规划北京市重点十一学校，让家门外就是校门口，周边1公里12年名校连读,立新幼儿园、首师大附属小学、首师大附属中学等学府毗邻而立,如此教育资源，即便是在以学府闻名的海淀也是极为罕见的。
盘点北京四环，我们不难发现，每一个区域的土地都拥有着代表自身气质的元素，而那些我们口中的四环名盘都是通过自身对于区域价值的深度理解，催生出了最符合土地属性的建筑，让土地、建筑、生活合为一体，成为了各自区域人居标准的象征。
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