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南京今年诞生20个地王

https://www.biud.com.cn 2015年12月24日08:44 家居装修知识网  

  83亿元成交!2015年的压轴土地拍卖会上,河西南部G61地块不出意外地成为今年南京成交总价最高的土地,拿地的开发商正是之前的“绯闻对象”华侨城,未来河西南部将增添大型旅游景点。

  昨天下午共有两幅地块拍卖,随着它们的成交,2015年南京的土地市场也关上大门。现代快报记者统计发现,今年南京总共成交62幅地块,成交金额高达 772亿元。令人担忧的是,今年土地成交面积比去年缩水了4成,但成交金额却高出了14%,这意味着今年的土地价格大涨。遍布全城的20个地王为史上最 多,2016年地王是否牵动房价继续上涨,引人关注。现代快报记者 马乐乐

  今年南京诞生20个地王

  区域 地块/项目 楼面地价 元/m2

  河西-南部 鲁能公馆 14078

  城南-板桥 和昌湾景 7226

  河西-中部 北辰 21203

  No.2015G10

  城南-南站 万科 14224

  No.2015G22

  江宁-东山 龙湖 12678

  No.2015G23

  城北- 中航里程 10304

  燕子矶 No.2015G26

  城南-南站 旭辉 17092

  No.2015G29

  江宁- 中锐 13218

  百家湖 No.2015G31

  江宁-上坊 融侨 10774

  No.2015G32

  城北- 中海 22373

  鼓楼滨江 No.2015G34

  江北- 三金 11130

  雨山路 No.2015G35

  江北-桥北 大华 7176

  No.2015G36

  河西-中部 保利 24026

  No.2015G39

  城南-南站 万科 18201

  No.2015G40

  城东 新城 19529

  No.2015G41

  城东-麒麟 栖霞 8260

  No.2015G46

  仙林 高科 21032

  No.2015G51

  江北 中建东孚 14722

  No.2015G55

  江宁 金辉 16389

  No.2015G57

  江北-六合 荣盛 3087

  No.2015G60

  收官一拍

  河西南部鱼背地块刷新全年总价纪录

  昨天下午的今年最后一场土地拍卖中,虽然只有两幅地块拍卖,但G61建邺区河西南部鱼背地块已经足以吸引眼球。该地块规划用地性质集居住、商业、办公、 旅游于一体。面积近60万平方米,起拍总价高达82.6亿元,是今年南京起拍价最高的土地。G61定位为南京旅游文化主题项目,地块中旅游文化类物业总计 容建筑面积不少于14万平米,物业及酒店须整体持有,不得销售、不得转让,同时旅游文化类设施设备投入不少于10亿元。

  深圳知名的旅游地产开发商华侨城和绿地两家房企对G61展开争夺,仅仅经过3轮举牌,华侨城以83亿元拿下该地块。据了解,G61地块地处河西南部的 “鱼背”,位于海峡城北边,与河西南部在售的其他楼盘有一定的距离。未来从主城前往G61地块,可以从扬子江大道一路向南到达。

  G62雨花台区宁南街道南部新城玉兰路西侧3号地块,起拍价14.92亿元,经过23轮争夺,绿地集团以20.2亿元摘得。根据规划要求,G62地块内将打造200米超高层商办建筑,成为宁南地区的标志性建筑。

  地王频出

  今年地价大涨,南京共诞生了20个地王

  2015年南京土地市场总共挂牌67幅地块,成功出让62幅。新浪乐居统计发现,今年土地成交总面积约365万平方米,而今年年初定下的供地计划是全年 750万平方米(住宅500万平方米、商服250万平方米),相当于完成了计划的48.7%。365万平方米的土地供应量,与去年相比缩水幅度高达 40%。现代快报记者发现,这样的成交总面积是近5年来最少的。

  然而成交量减少,并不意味着土地市场行情不好,恰恰相反,今年土地市场只能用疯狂来形容。统计这62幅地块发现,成交金额高达772.3亿元,这与2014年相比上涨了14%——成交面积减少了4成,但成交金额却多了14%,这意味着今年的地价突飞猛进。

  由于土地市场“僧多粥少”,今年的土地拍卖出现前所未有的激烈。总共成交的62幅地块中,竟然出现了20个地王。在相对条件较好的地块中,甚至出现了 “不拿地王就拿不到地”的局面。与往年不同,今年的地王呈现“全城开花”的趋势。央企、外来房企是今年南京大多数地王的制造者。

  “谁也不愿意抢地王,都是迫于无奈。”一家大开发商的副总告诉记者,南京今年的土地市场供应量小,这导致很多房企都“吃不饱”。“粥少”是一方面,另一方面“僧多”也是今年地王频出的重要原因。

  除了几家抢到土地的新面孔之外,还有不少开发商今年屡次参加拍卖会,但都颗粒无收,要想进军南京市场,起码要等到明年了。一家房地产研究机构人士表示,南京楼市的火爆,也助推了更多的开发商涌入并推高地价。

  房价走势

  业内人士认为

  房价上涨仍是大概率

  今年拍出20个地王,会给明年的房价带来什么样的影响?新浪乐居找出南京68家2013年后拿地且在售的住宅项目,对这些楼盘的地价和房价(首开均价) 进行了调查。调查结果显示,地价占房价比,最高的达72%,最低的为22%。总体结果显示,地价占房价50%左右的,大约是中间值。这么算来,明年的房价 有些“不忍直视”。保利地产拿下的河西地王,地价24026元/平方米,如果按照50%计算,那么房价要卖到4.8万。新城拿下的城东地王,房价要卖到近 4万!南京一家地产研究机构人士认为,明年房价上涨仍然是大概率。

  南京房地产建设促进会秘书长张辉则认为,明年房价的走势,依然受制于国家货币政策、楼市政策等影响,受到买房人需求能力的影响,地王的影响只在心理层 面。张辉认为,如果明年的地王一味追求“高大上”,很可能会面临困难,无论是开发商还是买房人,还是应当根据现实需求,来决定买卖。

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