南京今年诞生20个地王
83亿元成交！2015年的压轴土地拍卖会上，河西南部G61地块不出意外地成为今年南京成交总价最高的土地，拿地的开发商正是之前的“绯闻对象”华侨城，未来河西南部将增添大型旅游景点。
昨天下午共有两幅地块拍卖，随着它们的成交，2015年南京的土地市场也关上大门。现代快报记者统计发现，今年南京总共成交62幅地块，成交金额高达 772亿元。令人担忧的是，今年土地成交面积比去年缩水了4成，但成交金额却高出了14%，这意味着今年的土地价格大涨。遍布全城的20个地王为史上最 多，2016年地王是否牵动房价继续上涨，引人关注。现代快报记者 马乐乐
今年南京诞生20个地王
区域 地块/项目 楼面地价 元/m2
河西-南部 鲁能公馆 14078
城南-板桥 和昌湾景 7226
河西-中部 北辰 21203
No.2015G10
城南-南站 万科 14224
No.2015G22
江宁-东山 龙湖 12678
No.2015G23
城北- 中航里程 10304
燕子矶 No.2015G26
城南-南站 旭辉 17092
No.2015G29
江宁- 中锐 13218
百家湖 No.2015G31
江宁-上坊 融侨 10774
No.2015G32
城北- 中海 22373
鼓楼滨江 No.2015G34
江北- 三金 11130
雨山路 No.2015G35
江北-桥北 大华 7176
No.2015G36
河西-中部 保利 24026
No.2015G39
城南-南站 万科 18201
No.2015G40
城东 新城 19529
No.2015G41
城东-麒麟 栖霞 8260
No.2015G46
仙林 高科 21032
No.2015G51
江北 中建东孚 14722
No.2015G55
江宁 金辉 16389
No.2015G57
江北-六合 荣盛 3087
No.2015G60
收官一拍
河西南部鱼背地块刷新全年总价纪录
昨天下午的今年最后一场土地拍卖中，虽然只有两幅地块拍卖，但G61建邺区河西南部鱼背地块已经足以吸引眼球。该地块规划用地性质集居住、商业、办公、 旅游于一体。面积近60万平方米，起拍总价高达82.6亿元，是今年南京起拍价最高的土地。G61定位为南京旅游文化主题项目，地块中旅游文化类物业总计 容建筑面积不少于14万平米，物业及酒店须整体持有，不得销售、不得转让，同时旅游文化类设施设备投入不少于10亿元。
深圳知名的旅游地产开发商华侨城和绿地两家房企对G61展开争夺，仅仅经过3轮举牌，华侨城以83亿元拿下该地块。据了解，G61地块地处河西南部的 “鱼背”，位于海峡城北边，与河西南部在售的其他楼盘有一定的距离。未来从主城前往G61地块，可以从扬子江大道一路向南到达。
G62雨花台区宁南街道南部新城玉兰路西侧3号地块，起拍价14.92亿元，经过23轮争夺，绿地集团以20.2亿元摘得。根据规划要求，G62地块内将打造200米超高层商办建筑，成为宁南地区的标志性建筑。
地王频出
今年地价大涨，南京共诞生了20个地王
2015年南京土地市场总共挂牌67幅地块，成功出让62幅。新浪乐居统计发现，今年土地成交总面积约365万平方米，而今年年初定下的供地计划是全年 750万平方米（住宅500万平方米、商服250万平方米），相当于完成了计划的48.7%。365万平方米的土地供应量，与去年相比缩水幅度高达 40%。现代快报记者发现，这样的成交总面积是近5年来最少的。
然而成交量减少，并不意味着土地市场行情不好，恰恰相反，今年土地市场只能用疯狂来形容。统计这62幅地块发现，成交金额高达772.3亿元，这与2014年相比上涨了14%——成交面积减少了4成，但成交金额却多了14%，这意味着今年的地价突飞猛进。
由于土地市场“僧多粥少”，今年的土地拍卖出现前所未有的激烈。总共成交的62幅地块中，竟然出现了20个地王。在相对条件较好的地块中，甚至出现了 “不拿地王就拿不到地”的局面。与往年不同，今年的地王呈现“全城开花”的趋势。央企、外来房企是今年南京大多数地王的制造者。
“谁也不愿意抢地王，都是迫于无奈。”一家大开发商的副总告诉记者，南京今年的土地市场供应量小，这导致很多房企都“吃不饱”。“粥少”是一方面，另一方面“僧多”也是今年地王频出的重要原因。
除了几家抢到土地的新面孔之外，还有不少开发商今年屡次参加拍卖会，但都颗粒无收，要想进军南京市场，起码要等到明年了。一家房地产研究机构人士表示，南京楼市的火爆，也助推了更多的开发商涌入并推高地价。
房价走势
业内人士认为
房价上涨仍是大概率
今年拍出20个地王，会给明年的房价带来什么样的影响？新浪乐居找出南京68家2013年后拿地且在售的住宅项目，对这些楼盘的地价和房价（首开均价） 进行了调查。调查结果显示，地价占房价比，最高的达72%，最低的为22%。总体结果显示，地价占房价50%左右的，大约是中间值。这么算来，明年的房价 有些“不忍直视”。保利地产拿下的河西地王，地价24026元/平方米，如果按照50%计算，那么房价要卖到4.8万。新城拿下的城东地王，房价要卖到近 4万！南京一家地产研究机构人士认为，明年房价上涨仍然是大概率。
南京房地产建设促进会秘书长张辉则认为，明年房价的走势，依然受制于国家货币政策、楼市政策等影响，受到买房人需求能力的影响，地王的影响只在心理层 面。张辉认为，如果明年的地王一味追求“高大上”，很可能会面临困难，无论是开发商还是买房人，还是应当根据现实需求，来决定买卖。
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