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楼面价3.6万未来售价破7 13000元/平抢住开挂的大兴

https://www.biud.com.cn 2015年12月25日07:42 家居装修知识网

12月23日下午，大兴土地市场集中爆发，北京市国土局迎来大兴区北臧村及旧宫镇三宗土地的挂牌出让。

大兴区位示意图

大兴区旧宫镇地块率先开拍，据国土局官网资料显示，该宗地块具体四至范围是：东至规划纵十二路，西至规划纵十路，南至规划横九路，北至西毓顺路。土地面积7.76万平方米，规划建筑面积16.58万平方米；容积率2.14，土地使用性质为R2二类居住、A61机构养老设施用地，挂牌出让起始价为27.5亿元。该宗地块所在地段基本在四五环之间，亦庄线及地铁八号线穿过，交通便利，此外，随着近些年的开发，周边休闲购物及医疗配套设施逐渐完善起来，因此，截至该宗地块正式开拍，共收到7家房企网上报价。经历41轮激烈举牌后，中铁置业以舍我其谁的气势成功拿下该地块，总价共计44.2亿元，溢价率达60.73%，据专家测算，该宗地块住宅部分楼面价达3.6万，预计未来售价将在7万左右，该宗地块成为大兴住宅地块历史最高地王，同时也是北京年内第26块3万+地块。值得关注的是，该宗地块原定出让方式为当竞买报价达到合理土地上限价格时，转为在此价格基础上通过现场竞报“限价商品住房”面积的方式确定竞得人，然而，由于44.2亿的报价没有触顶，因此现场并没有竞“限价商品住房”面积。

据了解，旧宫附近区域目前在售新盘有东亚五环国际、国韵村、中冶德贤公馆、中南湾等，均价区间主要在20000元-40000元不等。在售二手房项目主要有秀水花园、佳和园小区等，均价在20000元-30000元左右。

周边部分在售新房价格情况

旧宫二手房

周边部分在售二手房价格情况

相继开拍的大兴北臧村生物医药基地两宗地块分别收到8次网上报价。据悉，北臧村此次出让的两宗地块均为F3其他类多功能用地，且两宗地块相邻，0009地块具体四至范围是：东至百合巷，西至宝参街，南至时珍路，北至扁鹊路，0010地块具体四至范围是：东至景弘大街，西至百合巷，南至时珍路，北至扁鹊路。两宗地块最终被绿地以39.3亿的代价如愿摘得，其中，0009地块总价共计19.6亿，溢价率达104.17%，折合楼面价约为1.64万，0010地块总价共计19.7亿，楼面价约1.77万。未来售价预计在3万左右，目前地块所在区域在售公寓价格在1.5万-2.5万左右。截至目前，2015年北京土地总出让金额已经突破2000亿，创下历史新高。

北臧村周边在售新房价格情况

大兴区域未来售价将超过7万，此消息一出，小编深感大兴楼市未来深不可测，马不停蹄为大家整理了大兴目前在售优质楼盘供大家参考，想买房还不抓紧点，大兴房价这是要开挂的节奏啊！

5年内大兴区域新房均价走势情况

2016北京业主大会暨猴年红包狂欢之夜

亦庄·金茂悦

价格：均价35000元/平方米

动态：亦庄·金茂悦金茂逸墅别墅产品2015年8月亮相，具体开盘时间、价格等均待定，项目均为180-210㎡城市新院别墅，逸墅别墅产品房天下会员享30万优惠享60000元红包。项目另有三期产品在售，均价38000元/平，住宅产品房天下会员享20万优惠再得36000元红包，主推户型为130-190平3.5居至5居（4.5居 5居）。项目配备金茂品质恒温恒湿恒氧科技系统，整体预计2015年12月交房。

亦庄·金茂悦基本信息单价均价35000元/平方米产权年限70区域商圈大兴亦庄户型三居室(128.00㎡)三居室(158.00㎡)四居室(132.00㎡)

售楼地址：亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口 (南海子公园东南1000米)

交通状况：公交路线：公交578、580、599、运通115、运通202、开发区3路瑞海园二里南门站；乘坐地铁10号线,在宋家庄站换乘亦庄线,在荣昌东街站下车(B1口出)，步行至开发区交通服务中心站，乘578路(或580路)，在瑞海园二里南门站下车，向东南步行1.1公里，即到项目。自驾路线：从国贸出发上三环主路往南行驶，右转进入大羊坊桥直行进入五环，过亦庄桥直行进入三台山路直行进入西环北路，上博兴八路在泰禾二街左转即到项目。

物业地址：北京大兴亦庄·南海子公园东南1000米

交通出行图

保利·春天派

价格：均价23000元/平方米

动态：保利·春天派项目25#、26#、27#在售，均价22000元/平米，总价110-160万元，户型为47平米东向和57平米、67平米南北向。房天下会员享3万抵10万，再享返还5年租金优惠，约120套房源。25#、26#为11层，27#为12层，均为4.2米层高loft产品，2015年12月底交房。

保利·春天派基本信息单价均价23000元/平方米产权年限50区域商圈大兴户型一居室(46.60㎡)一居室(51.50㎡)一居室(54.10㎡)

售楼地址：大兴地铁4号线首站天宫院地铁站东侧

交通状况：地铁：4号线天宫院站；公交：937支2(南礼士路—西胡林)韩园子站、957快1(北京站东—大兴西庄)韩园子站站、943(九龙山庄—天宫院)天宫院站、937（大兴小营—天宫院）天宫院站、大兴30(西义堂—天宫院)天宫院站；自驾：沿大广高速行至天宫院收费口，京开辅路行驶283米左转调头，向北行驶169米直行沿辅路行驶，沿京开辅路向北行驶444米右转进入匝道，沿天宫院桥行驶约500米即到。

物业地址：北京大兴地铁4号线首站天宫院站东侧

交通出行图

一品嘉园

价格：均价19800元/平方米

动态：一品嘉园项目7号楼60套房源已于2015年11月8日开盘，均价19800元/平方米，主推户型88平两居，享3万抵15万优惠，再享9.8折优惠。另项目有6号楼2套特价房源在售。项目位于大兴区南中轴路与青魏路交汇处向北600米路。

一品嘉园基本信息单价均价19800元/平方米产权年限70区域商圈大兴户型二居室(88.00㎡)二居室(88.00㎡)二居室(76.00㎡)

售楼地址：大兴区南中轴路魏善庄中学北侧

交通状况：自驾：京南五环至志远西桥（21B出口）向南，走南中轴路（约11公里）路东，魏善庄中学对面即到；公交：乘地铁4号线到黄村西大街，换乘841路、940路、兴17路、兴18路、兴20路魏各庄中学站。

物业地址：北京大兴南中轴路魏善庄中学北侧

交通出行图

众美城

价格：均价13000元/平方米

动态：众美城项目位于大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角（京开高速庞各庄出口南300米）。项目目前临街商业和独栋商业现房在售，面积为40-300平米，200万元/套起。项目总计640套房源，已于2014年11月12日毛坯交房，物业费为2.4元/平方米·月，项目容积率为2.0，绿化率为30%。

众美城基本信息单价均价13000元/平方米产权年限70区域商圈大兴京开高速户型四居室(237.15㎡)四居室(252.00㎡)四居室(235.00㎡)

售楼地址：大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角（京开高速庞各庄出口南300米）

交通状况：自驾：沿京开高速公路过中堡桥直行继续沿京开高速公路行驶280米，进入京开路，过右侧的繁荣村约170米后，左转进入隆胜大街到终点；公交：兴55路(或兴30支)，在庞各庄社区站下车，步行至项目，937、842路、大兴28路庞各庄站；地铁：4号大兴线天宫院站向南4公里。

物业地址：北京大兴庞各庄镇庞各庄桥西南角（京开高速庞各庄出口南300米）

交通出行图

北京城建·北京密码

价格：均价20000元/平方米

动态：北京城建·北京密码项目预计2016年1月初加推4号楼新品，预计400套，预售户型为45-80平米的两到三居，预计开盘时均价19000元/平。目前跟金融合作首付贷可提供一年期20万贷款免息免服务费，还款方式为等本等息。

北京城建·北京密码基本信息单价均价20000元/平方米产权年限50区域商圈大兴黄村卫星城户型二居室(76.00㎡)二居室(73.00㎡)一居室(55.00㎡)

售楼地址：大兴国开会议中心西侧500米

交通状况：地铁：乘坐地铁亦庄线，荣昌东街站下车(B1口出) ，步行至地铁荣昌东街站，乘坐兴50路，西芦垡村站下车，步行1.3公里至项目，另轻轨2号线，3号线在规划中；自驾：沿京开高速进入六环行驶6.9公里，沿黄马路进入南中轴路行驶即到；公交：兴18路、兴35路、兴50、841路、940路西芦垡村站。

物业地址：北京大兴魏善庄镇龙江路北侧200米处

交通出行图

龙熙公馆

价格：均价17500元/平方米

动态：龙熙公馆项目一期在售，起价15800元/平，均价17500元/平，主推68-110平米精装现房，一居可享3万抵5万、两居以上可享5万抵8万、顶豪可享10万抵20万、再领15000红包，此外还送10万元资源消费卡。项目位于大兴区庞各庄。

龙熙公馆基本信息单价均价17500元/平方米产权年限50区域商圈大兴黄村卫星城户型一居室(88.00㎡)二居室(103.00㎡)二居室(103.00㎡)

售楼地址：大兴区庞各庄龙熙温泉酒店南侧

交通状况：地铁：4号线天宫院站；公交：兴28，兴55 酒店学院站下车；道路：，京开高速，南中轴。

物业地址：北京大兴庞各庄龙熙温泉酒店南侧

交通出行图

东亚·五环国际

价格：最低价25980元/平方米

动态：东亚·五环国际项目位于东南五环，公寓主推92-98平二居、124平三居，精装不限购现房25980元/㎡起，精装标准为3000元/平，产权50年。另有沿街50、140平商铺在售，现铺呈现铺铺临街，一层均价55000元/平，二层均价35000元/平，里圈商铺均价25000元/平米。

东亚·五环国际基本信息单价最低价25980元/平方米产权年限50区域商圈大兴旧宫户型二居室(91.00㎡)三居室(122.00㎡)一居室(35.00㎡)

售楼地址：大兴南五环旧忠桥东北角

交通状况：东亚五环国际，位于东南五环，系东亚新华地产在京推出的又一精品楼盘，二期精装现房25980元/㎡起，不限购。项目建筑面积25万平米，容积率2.4，绿化率30%，是目前旧宫地区规划的多功能类项目，由11栋17-19层高层和1.5万平米奥莱风情内庭式独立商街组成。东亚五环国际周边生态环境优越，坐拥南海子公园、旺兴湖公园、镇海公园及麋鹿苑等“一河四园”生态配套，项目内更斥巨资打造中庭式园林，坡地景观四季常青。东亚五环国际交通配套便利，紧邻城市主干道五环、德贤路、京台高速，距地铁亦庄线旧宫站1.5公里，并有多条公交线路直达各城市枢纽，立体交通快速通勤。东亚五环国际生活配套丰富，自身配备1.5万㎡奥莱风情双内庭商街，五大业态满足日常所需，教育、医疗、娱乐配套一应俱全。自驾：沿五环行驶到旧忠桥进入旧忠路，沿旧忠路向北行驶100米，到达项目。公交路线：乘坐地铁亦庄线,在旧宫站下车(B2口出)，步行至地铁亦庄站，乘坐兴15路在旧忠路站下车，步行50米至项目。周围交通：门口有专25、524、953、736等多条公交路线。

物业地址：北京大兴旧宫旧忠桥的东北角（东北五环内）

交通出行图

珺悦国际

价格：均价22800元/平方米

动态：珺悦国际项目6#、15#精装在售均价22800元/平米，精装修标准4000元/平米，一居65平户型享6万抵9折、小两居78平户型享8万抵9折、大两居102平户型享11万抵9折、133平三居户型享14万抵9折优惠。另特价房可领取搜房网红包。

珺悦国际基本信息单价均价22800元/平方米产权年限50区域商圈大兴黄村卫星城户型三居室(135.77㎡)二居室(107.80㎡)二居室(104.21㎡)

售楼地址：大兴新城核心区地铁4号大兴线生物医药基地站西侧350米

交通状况：地铁：4号线生物医药基地站下车往西350米即到。自驾：京开高速延京开高速向南行驶至12出口(魏永路出口)，延辅路行驶至第一个红绿灯右转，再见红绿灯再右转过小桥，延天华大街向北直行，见永大路即到。公车：兴21、兴27、兴28、兴30、兴41、新城1路、957快1等，中粮丰通、生物医药基地站下车均可。

物业地址：北京大兴新城核心区地铁4号线生物医药基地站西侧350米

交通出行图

保利春天里

价格：均价24000元/平方米

动态：保利春天里项目在售均价24000元/平米，总价190-200万元，84平米2居享2万抵3万优惠，95平米3居享4万抵6万优惠，住宅140平，150平享受7万抵15万优惠，再享95折，得房率为80%。

保利春天里基本信息单价均价24000元/平方米产权年限70区域商圈大兴黄村卫星城户型四居室(140.00㎡)一居室(58.00㎡)三居室(95.00㎡)

售楼地址：京开高速天宫院收费站西侧100米(大兴线天宫院站)路东

交通状况：自驾：沿大广高速行至天宫院收费口，京开辅路行驶283米左转调头，向北行驶169米直行沿辅路行驶，沿京开辅路向北行驶444米右转进入匝道，沿天宫院桥行驶约500米即到；地铁：4号线天宫院站；公交：937支2(南礼士路—西胡林)韩园子站、957快1(北京站东—大兴西庄)韩园子站站、943(九龙山庄—天宫院)天宫院站、937（大兴小营—天宫院）天宫院站、大兴30(西义堂—天宫院)天宫院站。

物业地址：北京大兴地铁4号大兴线首站天宫院站

交通出行图