北京二手房市场节后火爆：卖房者年后便涨价100万
央广网北京2月28日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，春节过后，就在很多人都还在调整身心，努力走出“节后综合征”的时候，北上广深等一线城市的楼市已经吹起了阵阵暖风，甚至是滚滚热浪。据统计，春节后第一周，北京二手住宅交易量达到了6千余套，创下五年来单周交易量的最高值;成交均价也比去年全年的均价上涨了5%左右。
不过，买房子不像是逛超市，不能说买就买，还要有网上签约、过户、抵押贷款，缴纳契税等一系列手续要办，而这些交易手续则需要在网上预约或者现场排队才能获得办理资格，说白了就是要排号。有排号的地方就会有黄牛，如今，一个过户交易的预约号已经要价上千元，黄牛们生意的热度丝毫不逊于楼市。特别策划《京沪楼市闹春》下篇：交易暖春“黄牛”动。
本周一个工作日中午，北京朝阳区不动产登记事务中心外，还没到下午的办公时间，人们就已经排起长队等待拿号办业务，周边车位基本停满，旁边的单行道不时会因停车上下人而拥堵，司机按起喇叭催促。
市民李女士(匿名)边和人聊天边排队，她说之前因为下手晚了，“丢”了一套房。
“我去年来路过这儿，都觉得没有几个人。但是今天这种感觉(人多)挺震撼的。也不觉得现在是好时候，只是不敢等了。如果真是(涨到)六万八万十万的，我就换房就彻底破灭了。没有讨价还价的余地，你得追着人家。”李女士说。
有专家分析，近期信贷政策、契税政策和一些非限购城市政策的宽松等原因，都对人们的心理预期和市场行为产生了影响。
2月19日，财政部等三部委联合发文，调整房地产环节交易契税、营业税。具体到北京，只是购买140平方米以上的家庭唯一住宅，契税由原来总房款的3%降至1.5%。
李女士要买的房子没到这个面积，这时候买房税费实际上也没有减少，但她还是坐不住了。她说，自己都关注了N多年了，这次不能再等了，一定要赶紧换。看涨是因为地王价。开出很多地块都很离谱的价钱。实际上，对老百姓的心理造成很大的压力。
来替客户办理业务的某房产中介小张说，有卖房客户一过完年就上涨了出售价格：“像我们的话，基本是每个月都有单。现在是房源少，客源比较多，所以是卖方的市场。很多业主都涨价了。比如我望京有个三居，168平。年前报是1100万，今年过完年，刚一过年1200万。虽然涨了100万，但是客户还是有看好的，还是感兴趣。”
另一家房产中介业务员介绍，有些换房的客户，看中的房子涨价了，就把自己要卖的房子也提价：“现在就是客户多，房子少。年前不起眼的一些房子，现在也都卖了。不容你去想，你不买别人买。换房的，房价涨买的贵，卖的一样的贵。苦了刚需的单纯买房的客户。”
中原地产首席分析师张大伟表示，从2016年，特别是春节之后楼市的表现来看，应该说，北上广深四个城市呈现了统一的上涨趋势，二手房交易活跃度更高。
张大伟介绍，目前市场成交量，特别是春节前后两周的表现，同比涨幅100%，成交量涨幅是比较明显的。从成交价格来看，以北京为例，北京目前我们看到的价格变化，春节前和春节后涨幅就已经超过了3%。
很多人忙着买房、卖房，房屋过户等业务的预约号让人感到，更难约了。
拿以往业务量较多的北京朝阳区来看，一手房、二手房和银行抵押登记等业务采取网上预约号的形式：只有拿到预约号，到期才能去办理业务。每周五早上八点开始，发放下一周的预约号，一周共2000个号，每个工作日400个，约满为止。
约不上号，一些客户，甚至是房产中介，找到了所谓的“代约号”服务。“现在还有网上月过户，黄牛什么的也比较多。一个号卖好几千块钱。挺黑的。让他们去挣钱了，损失不是咱们自己么。我们也是起个大早，帮客户去约过户。现在成功率很低。我们也得抢，也没什么特殊的技巧，就得刷，买火车票一样。上周我们8个人约过户，就我一个人约上了，其他人都没约上。约不上的话，客户很不满意。”中介介绍说。
在不动产登记事务中心外，有一些统一着装的人员提供咨询服务。其所在的顾问公司就提供代办手续服务，同时也帮人刷号，要价3000元。“我们是几率比较大，基本上都能约上。我们是按套收。就是从资审到最后拿房本，包括约号也收3000元。到时候你约不上号了，再找我们约，也是3000元。”黄牛说。
不动产登记事物中心周边的房屋玻璃上还有很多“代约号”业务的广告。网络上，也有“北京代办过户”名义提供代刷卖号业务的，开价1000-3000不等。
黄牛说：“现在至少2000块钱。也不是百分百保证能约上。3000块基本能保证约上，给3000的约完了，再给你约。人家出钱高啊。没办法现在，那网络就是不行。个人预约基本上约不上不是么。我们有专门的电脑，速度非常快的光纤。”
通常，客户提前将信息给“黄牛”，“黄牛”用客户真实信息去预约。多数黄牛都称，自己能约上，是因为网速快。
“我现在代约一般是1000块。但是您不能给我指定日期。我们觉得这和网速多少有点关系。”
“肯定实际能用，你在网上都能查到，我们把密码给你，你自己去查。我们用我们自己的方式来给您约。”
本周，记者登陆预约网站时，弹出了一条启事，称“近日发现有个别人使用刷号软件进行非法刷号，占用大量系统资源，严重影响了其他市民正常进行网上预约。呼吁广大市民尊重网上预约规则，不要尝试通过不道德甚至非法技术手段占用他人办事资源”。
而除了“黄牛”等问题外，有专家提出，从市场来看，北上广深这样的一线城市，也有库存过低的不健康表现。
2月，北京房地产交易管理网数据显示，截止25号，月内北京没有新建商品房住宅入市。中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市二手房交易活跃度更高，整体来看，库存去化周期过短。
库存以北京为例，最近应该是2014年(5月20日)以来的最低点。目前北京可售的商品房住宅大概只有7万套。一线城市库存去化周期应该说，都在明显地缩短。
库存过多过少都是不健康的。现在一线城市很明显是库存过少。住房过少，导致市场的价格是一个单边的上行。目前库存周期，一线城市一般都在6-10个月，正常的，市场的健康状态应该在12个月周围。
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